Soyez disponible
Trouver le terrain idéal pour construire sa maison peut être une véritable mission. La première astuce est donc d’être disponible et réactif lors de vos recherches. Les terrains disponibles à la vente sont souvent rares, surtout en zone urbaine. N’hésitez pas à explorer différentes sources de recherche et à organiser rapidement des visites si un bien vous intéresse.
Vérifiez la constructibilité du terrain
Vérifiez si le terrain que vous souhaitez acheter est constructible. Le vendeur n’est pas obligé de vous vendre un terrain constructible, sauf dans le cas d’un terrain en lotissement. Il est également possible que le terrain soit constructible, mais uniquement pour certains types de bâtiments spécifiques (industriels, agricoles, etc.). Pour connaître les règles applicables à la parcelle, demandez le certificat d’urbanisme à la mairie. Ce document vous informera sur la constructibilité du terrain.
Vérifiez le raccordement aux réseaux
Après avoir vérifié la constructibilité du terrain, il est primordial de s’assurer qu’il est raccordé aux réseaux publics indispensables à la vie d’une habitation (eau potable, électricité, télécom, etc.). Si ce n’est pas le cas, vous devrez supporter les coûts des travaux de viabilisation avant de commencer votre construction.
Connaître la différence entre un terrain en lotissement et un terrain isolé
Un terrain en lotissement est obligatoirement constructible, viabilisé et borné. Cela vous fait gagner du temps en évitant de nombreuses démarches administratives. Cependant, le prix peut être plus élevé. Vérifiez toujours le règlement du lotissement. En revanche, un terrain isolé est uniquement soumis au règlement d’urbanisme de la commune, offrant une plus grande liberté architecturale.
Anticipez les frais annexes
L’achat d’un terrain ne se limite pas au prix affiché. Il faut également prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les taxes locales (taxe d’aménagement, taxe foncière, taxe d’habitation) et d’éventuelles études complémentaires.
Consultez les règles d’urbanisme
Avant de construire la maison de vos rêves, assurez-vous de respecter les règles d’urbanisme en vigueur. Vérifiez notamment les restrictions pour les terrains en pente ou les obligations en matière d’énergie renouvelable. Le certificat d’urbanisme et le plan local d’urbanisme (PLU) vous fourniront toutes les informations nécessaires.
Étudiez la nature du sol
La nature du sol est déterminante pour la faisabilité de votre projet. Un sol de mauvaise qualité peut entraîner des travaux de terrassement onéreux, voire rendre impossible la construction. Demandez une étude de sol réalisée par un géotechnicien, annexée à la promesse de vente, pour connaître les caractéristiques du sol.
Vérifiez le bornage du terrain
Vérifiez que le terrain est bien borné, c’est-à-dire que ses limites de propriété sont clairement définies. Dans certains cas, il peut être judicieux de faire réaliser un bornage par un géomètre afin de garantir la superficie exacte du terrain.
Étudiez l’environnement
L’environnement proche du terrain est bien sûr un critère de choix essentiel. Mais n’oubliez pas de prendre en compte l’environnement plus éloigné. Consultez une vue satellite de la zone pour repérer d’éventuelles sources de nuisances (déchèterie, autoroute, chemin de fer, etc.).
Faites-vous accompagner par des professionnels compétents
L’achat d’un terrain soulève de nombreuses questions. Pour y répondre et éviter les imprévus, entourez-vous de professionnels compétents. Un constructeur peut vous donner son avis sur la faisabilité technique de votre projet, tandis que des experts en urbanisme peuvent vous aider dans vos démarches administratives.
Bâtir sa maison est un projet passionnant, mais il demande du temps et de la préparation. En faisant appel à Algar, vous bénéficierez de notre expertise en urbanisme et de notre accompagnement pour votre permis de construire. Contactez-nous pour discuter de votre projet sans engagement.
