Acheter une maison ou un appartement nécessite une préparation minutieuse. Ce n’est pas comme acheter une voiture ou une télévision. Il est essentiel de prendre des précautions et de vérifier de nombreux aspects.
Dans cet article, nous vous présenterons de nombreuses astuces à connaître et à vérifier avant d’acheter un bien immobilier.
1) Déterminez votre budget
Avant toute chose, il est important de connaître votre budget pour votre bien immobilier. Ce budget est généralement constitué de vos économies et d’un emprunt que vous pouvez contracter auprès d’une banque.
Bien que vous puissiez utiliser des calculateurs en ligne, il est préférable de prendre rendez-vous avec votre banquier pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Une fois cela fait, vous saurez quel est votre budget.
2) Pensez aux coûts supplémentaires tels que les frais de notaire et les travaux
Lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison, il y a des coûts supplémentaires auxquels il faut penser.
Vous devrez engager un notaire qui vous confirmera en tant que propriétaire du bien. Le notaire vous demandera de payer une somme qui correspond généralement à 7% à 9% de la valeur du bien. Cette somme comprend les frais du notaire ainsi que les différentes taxes, comme les frais de mutation qui reviennent à la commune.
De plus, il faut prendre en compte les travaux à effectuer. Vous devrez peut-être changer une fenêtre, refaire le sol d’une chambre, voire abattre une cloison pour créer une plus grande pièce.
Il y aura également des frais d’aménagement, tels que les meubles et les appareils électroménagers. Par conséquent, même si le prix de votre appartement semble être de 100 000 €, le coût réel pourrait être beaucoup plus élevé.
3) Les critères principaux avant la visite, comme l’emplacement
Avant de commencer votre recherche, vous devez définir les critères principaux de votre bien immobilier.
L’emplacement est un critère essentiel, tout comme la superficie ou le nombre de chambres. Le type de bien (appartement ou maison) devrait être secondaire, mais en France, la plupart des gens préfèrent acheter une maison plutôt qu’un appartement.
L’emplacement joue un rôle déterminant dans votre mode de vie. Voici quelques facteurs à prendre en compte pour choisir l’emplacement de votre futur bien :
- Proximité du lieu de travail
- Présence de transports en commun
- Nécessité d’acheter une deuxième voiture
- Accès aux établissements scolaires via les transports en commun
- Présence de commerces à proximité
- Proximité d’un hôpital et d’une pharmacie
Comme vous pouvez le constater, le choix de l’emplacement implique également des choix de vie importants pour vous et votre famille. Malheureusement, les meilleurs emplacements sont souvent les plus chers, il faudra donc tenir compte de votre budget.
4) Pendant la visite : vérifiez tout !
Lors des visites, pensez à vérifier si tous les équipements fonctionnent correctement.
Il n’est pas rare de trouver des biens vendus avec des problèmes mineurs tels qu’une vieille fenêtre à remplacer, un volet qui ne fonctionne plus correctement, une porte d’entrée à changer, ou du carrelage et de la faïence endommagés.
5) Pendant la visite d’une maison : la toiture
Si vous visitez une maison, prêtez une attention particulière à la charpente et à la toiture.
En effet, refaire la toiture d’une maison peut représenter un coût important, allant jusqu’à 50 000 € ou 100 000 € en fonction de la complexité des travaux à réaliser. Il est donc essentiel de ne pas négliger cet aspect.
Si l’état de la toiture semble neuf, demandez une facture des travaux (sauf si la maison est neuve) pour vous assurer qu’ils ont été réalisés par des professionnels. Si l’état vous semble douteux ou si la maison est ancienne, il est recommandé de faire venir un expert pour évaluer l’état de la toiture.
6) Pendant la visite d’un appartement : les travaux en cours et à venir
Les appartements situés dans des copropriétés sont soumis aux décisions prises par le syndic en ce qui concerne les travaux à réaliser.
Il est donc important de savoir si des travaux sont en cours ou prévus ultérieurement. Si des travaux ont déjà été votés, c’est à l’ancien propriétaire de les payer. En revanche, si des travaux sont en réflexion et qu’ils sont votés après votre acquisition, vous devrez les financer vous-même.
Les travaux les plus coûteux concernent généralement la structure du bâtiment, tels que les escaliers, la toiture et la façade. S’il est prévu que de tels travaux soient réalisés dans les années à venir, cela peut représenter des coûts importants.
Dans tous les cas, il est recommandé de contacter le syndic de l’immeuble pour obtenir davantage d’informations.
7) Pendant la visite : les diagnostics énergétiques
Les anciens biens immobiliers sont souvent plus énergivores, ce qui entraîne des coûts de chauffage plus élevés.
Pour connaître les charges énergétiques auxquelles vous devrez faire face, vous pouvez demander les factures énergétiques au propriétaire actuel. Si vous visitez un appartement, vous pouvez également demander à voir les appels de provisions de charges si le chauffage est inclus.
De plus, il existe un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier : le diagnostic énergétique. Ce document présente des conseils pour améliorer la consommation énergétique du bien, ce qui vous donnera également une idée des travaux à effectuer ultérieurement.
8) Pendant la visite : les charges et les taxes
En devenant propriétaire, vous devrez payer une nouvelle taxe : la taxe foncière. Son montant varie en fonction du bien immobilier, et il est rare de trouver deux propriétaires dans la même rue qui paient la même chose.
Avant d’acheter, il est important de connaître le montant de cette taxe, qui peut parfois être exorbitant. Il est également nécessaire de demander le montant des charges courantes (eau, électricité, enlèvement des ordures) et de la taxe d’habitation, qui vous donneront une idée de vos dépenses futures.
Si vous achetez un bien en copropriété, demandez également au propriétaire le montant des charges de copropriété, ainsi que le document justificatif.
9) Pendant la visite : murs et ventilation
Lors de la visite d’un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, passez votre main sur chaque mur. Cela vous permettra de détecter d’éventuels défauts qui ne sont pas toujours visibles à l’œil nu.
Si un mur est froid ou humide, méfiez-vous. De même, si vous remarquez un défaut visuel, vous pourrez peut-être découvrir la nature du problème en passant votre main sur le mur, comme une ancienne fissure, des trous rebouchés ou d’anciennes arrivées d’eau ou de gaz.
10) Pendant la visite : les voisins et le bruit
Lorsque vous êtes dans la maison ou l’appartement, prêtez attention à l’environnement sonore.
- Les voisins sont-ils bruyants ?
- Entendez-vous la télévision ou la radio de l’appartement situé au-dessus ?
- Entendez-vous des bruits de pas ?
Si vous visitez une maison avec une terrasse, écoutez également les bruits extérieurs.
- Entendez-vous le bruit des voitures ?
- La rue est-elle très passante ?
Il est possible d’améliorer l’isolation phonique d’une maison ou d’un appartement, mais cela est impossible pour l’extérieur.
11) Après la visite : évaluez le coût total
Comme nous l’avons vu précédemment, le coût total d’un bien immobilier peut varier en fonction de son prix et des autres coûts, tels que les travaux à réaliser.
Il est donc essentiel d’évaluer les travaux nécessaires (éventuellement avec l’aide de professionnels) pour connaître le coût total de la maison ou de l’appartement de vos rêves. Si vous recherchez un bien immobilier en Franche-Comté, voici quelques liens qui pourraient vous intéresser :
- Vente de maisons dans le Doubs
- Vente d’appartements dans le Doubs
- Vente de maisons dans le Jura
- Vente d’appartements dans le Jura
- Vente de maisons en Haute-Saône
- Vente d’appartements en Haute-Saône
- Vente de maisons dans le Territoire de Belfort
- Vente d’appartements dans le Territoire de Belfort
Prenez le temps d’évaluer tous les aspects avant de prendre une décision. L’achat d’un bien immobilier est une étape importante de votre vie, il ne faut donc pas se précipiter.
