Bonjour à tous, je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui pour vous partager quatre astuces qui vont vous aider à enchaîner les investissements immobiliers, même si vous démarrez de zéro. Avant de commencer, n’oubliez pas de vous abonner à notre chaîne YouTube pour soutenir notre travail et être informé de toutes nos nouvelles vidéos.
Astuce 1: Réussir sa première opération immobilière
Votre première opération doit absolument être rentable. Pourquoi ? Parce que c’est grâce à cette opération que vous allez convaincre la banque de vous suivre pour les prochaines. La banque analysera votre profil financier et si vous montrez une opération rentable, vous aurez plus de chances d’obtenir un financement pour les suivantes.
Astuce 2: Préparer votre dossier et donner confiance à la banque
Pour réussir votre première opération, préparez votre dossier en amont. Montrez à la banque que vous maîtrisez vos dépenses en ayant des comptes bancaires propres et sans découvert. Montrez également que vous avez une capacité d’épargne mensuelle en faisant des virements réguliers vers un compte d’épargne dès que vous recevez votre salaire. Soyez raisonnable dans l’approche de votre premier projet immobilier et affichez une épargne de précaution, cela rassurera la banque.
Astuce 3: Utilisez l’achat/revente pour constituer un matelas de trésorerie
Si vous n’avez pas d’épargne, vous pouvez envisager une première opération d’achat/revente. Cette opération vous permettra de générer de la trésorerie qui sera un atout pour vos futurs investissements. N’hésitez pas à regarder des exemples concrets sur YouTube pour vous inspirer.
Astuce 4: Préparer la feuille de route pour les investissements suivants
Une fois votre première opération réussie, pensez à préparer la feuille de route pour les investissements suivants. Plus vous montrerez à la banque que chaque opération est rentable, plus vous serez considéré comme un profil sérieux et donc plus vous aurez de chances d’obtenir de nouveaux financements. Acheter des biens déjà loués peut faciliter les choses, car vous recevrez immédiatement des loyers et la banque apprécie cela.
N’oubliez pas que si votre banque ne vous suit pas, rien ne vous empêche d’en voir une autre jusqu’à obtenir le financement nécessaire. De plus, il est possible d’aller au-delà de la barrière des 33% d’endettement recommandée, cela dépendra du profil de chaque investisseur.
En conclusion, évitez de mettre de gros apports qui pourraient tuer votre trésorerie. Utilisez au maximum l’effet de levier offert par le crédit immobilier et mettez le minimum d’apport demandé. Cela vous permettra d’avoir une plus grande flexibilité financière.
J’espère que ces conseils vous ont été utiles. N’hésitez pas à partager vos astuces dans les commentaires et à vous abonner à notre chaîne YouTube pour recevoir davantage de conseils en immobilier. À bientôt !
