Les travaux, une préparation essentielle
Les travaux peuvent parfois se révéler difficiles. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de bien préparer et gérer votre projet de rénovation.
Chapitre 1 : Planifiez vos travaux de manière chronologique
- Établissez une liste chronologique des travaux à effectuer. Si vous entreprenez une rénovation majeure, commencez par les travaux de sauvegarde tels que la réfection du toit. Ensuite, passez aux améliorations comme l’aménagement de la cuisine ou d’un salon multimédia, et enfin, aux finitions comme la peinture.
- Évaluez le montant que vous êtes prêt à dépenser et envisagez un emprunt si nécessaire. Prévoyez une marge de 10 à 15 % du total pour faire face aux imprévus. Ce budget servira de base de travail lors de la consultation des architectes et des artisans.
- Rassemblez des photos de magazines et des brochures publicitaires pour exprimer au mieux vos souhaits aux professionnels que vous contacterez.
- Consultez les services municipaux pour connaître les règlements spécifiques à votre lieu de résidence.
- Obtenez tous les permis requis pour vos travaux.
- Prenez contact avec les entreprises du bâtiment. Demandez plusieurs devis afin d’évaluer leur sérieux et de faire le meilleur choix. Assurez-vous qu’elles disposent des assurances nécessaires.
- Préférez les devis les plus détaillés, qui mentionnent non seulement le prix, mais aussi les modalités de paiement. Ne payez jamais la totalité à l’avance et demandez un calendrier précis des interventions.
Chapitre 2 : La rénovation de la toiture
- En principe, aucune déclaration n’est nécessaire si vous refaites votre toit à l’identique. Toutefois, si vous changez le matériau de couverture, vous devrez déposer une déclaration préalable en mairie. Si votre maison se situe dans une zone classée, vous devrez obtenir l’agrément des Monuments Historiques.
- Pour de simples fuites localisées, comme des ardoises ou des tuiles cassées, des réparations suffisent. Dans les autres cas, il est préférable de refaire entièrement la couverture. Certains signes ne trompent pas, comme des poutres cassées, fissurées ou attaquées par des parasites. En fonction de votre budget, choisissez des matériaux qui garantissent une durée de vie moyenne (30 ans) ou longue (60, 80, 100 ans), le prix variant généralement de 1 à 4.
- Les couvreurs sont normalement équipés de bâches, mais vérifiez ce point dans le devis.
- La dépose de l’ancienne couverture vous coûtera environ 1 000€, sauf si elle contient de l’amiante. Dans ce cas, seule une entreprise spécialisée est autorisée à intervenir.
- Profitez de la réfection pour faire traiter la nouvelle couverture, surtout si votre toit est proche d’arbres.
Chapitre 3 : Le changement de système de chauffage
- Changer de source d’énergie ne se fait pas sur un coup de tête. On peut vouloir préserver l’environnement sans forcément recourir systématiquement à l’énergie solaire, géothermique ou éolienne. Avant de vous lancer dans de grands travaux, faites évaluer votre installation actuelle par un professionnel. Il pourra identifier les éventuels problèmes d’isolation et vous aider à prendre la meilleure décision.
- Pour la rénovation de votre cuisine, prenez votre temps et ne vous précipitez pas. Vérifiez d’abord les arrivées et les évacuations d’eau existantes, puis déterminez l’emplacement où vous pouvez en créer de nouvelles. Si l’évier se trouve sous une fenêtre, assurez-vous qu’un robinet ne gênera pas son ouverture. Pour une installation gaz, pensez à l’aération et à la ventilation. Une hotte à extraction est plus efficace qu’une hotte à recyclage. N’oubliez pas de prévoir un dégagement suffisant devant les différents appareils.
- Privilégiez un nombre suffisant de prises électriques correctement disposées. Pensez également à adapter votre compteur aux nouveaux équipements que vous installerez. Prévoyez un éclairage général au plafond ainsi qu’un éclairage direct pour éviter les zones d’ombre sur le plan de travail.
Chapitre 5 : L’amélioration de la salle de bains
- Vérifiez la plomberie et évaluez la production d’eau chaude. Assurez-vous qu’elle sera suffisante pour répondre à vos nouveaux besoins.
- Si vous optez pour un système de production d’eau chaude instantanée stockée dans un ballon, placez-le près de votre salle de bains pour éviter les pertes de chaleur.
- Vérifiez également l’installation électrique et assurez-vous qu’elle est conforme aux normes de sécurité.
- Prévoyez une aération si nécessaire et veillez à la circulation dans la pièce. Laissez un dégagement suffisant devant la douche et la baignoire. Optez pour des robinets thermostatiques pour éviter les brûlures, surtout si vous avez des enfants.
Chapitre 6 : La rénovation des fenêtres
- Si vous envisagez de percer une nouvelle fenêtre, vous devrez obtenir une autorisation de travaux auprès de la mairie. Profitez-en pour vérifier les règlements locaux en matière de modèles, de matériaux et de couleurs.
- Si les cadres des fenêtres sont en bon état, il n’est pas nécessaire de tout remplacer, surtout si ce sont des dimensions standard. Dans le cas contraire, le coût de la fenêtre sur mesure risque d’être élevé, mais la pose sera moins coûteuse. Comparez avec le prix d’un ensemble cadre-fenêtre.
- N’oubliez pas d’inclure dans votre budget la remise en état des murs autour des fenêtres.
- Faites attention aux ponts thermiques si l’espace entre l’encadrement et le nouveau bloc fenêtre est trop important.
- Pour éviter les mauvaises surprises à la fin des travaux, assurez-vous que le devis mentionne clairement que l’enlèvement des fenêtres et des volets est à la charge de l’entrepreneur. N’oubliez pas que le bois nécessite davantage d’entretien lors du choix des volets.
Chapitre 7 : La mise aux normes du réseau électrique
- Faites un état des lieux de votre installation électrique et identifiez les changements à effectuer. Seul un professionnel peut établir un diagnostic fiable en fonction du nombre d’appareils électriques à alimenter.
- Exigez que l’enlèvement de l’ancienne installation soit inclus dans le devis.
- Si vous souhaitez dissimuler les nouveaux fils, prévoyez des travaux de maçonnerie et de peinture conséquents.
- Une fois les travaux terminés, faites certifier votre installation par un organisme indépendant pour vous assurer qu’elle est conforme aux normes de sécurité.
- Pour les chambres et le salon, pensez à des prises commandées depuis la porte d’entrée pour faciliter l’accès à l’éclairage.
Chapitre 8 : L’installation d’une climatisation
- Si vous vivez dans une région tempérée, il est préférable d’avoir un appareil que vous pourrez cacher dans une cave ou un grenier en dehors des périodes de canicule. Bien qu’encombrant et bruyant, il vous rendra service pendant les quelques jours de forte chaleur.
- Si vous vivez dans une région avec des étés très chauds et des hivers très froids, optez pour une climatisation réversible. Elle peut être discrète si vous disposez de l’espace et du budget nécessaires. Vous pourrez ainsi refroidir votre maison en été et la chauffer en hiver sans avoir besoin de radiateurs.
Chapitre 9 : Le nettoyage en fin de chantier
- Lors de votre premier rendez-vous et lors de l’établissement du devis, demandez à ce que la prise en charge de l’enlèvement des gravats soit clairement précisée. N’hésitez pas à rappeler cette obligation à l’entrepreneur en cas d’oubli. Si vous réalisez vous-même d’importants travaux, ne déposez pas vos gravats n’importe où pour éviter d’être sanctionné. Renseignez-vous auprès de la mairie pour connaître l’emplacement de la déchetterie la plus proche.
Maintenant, vous avez toutes les clés en main pour réussir vos travaux de rénovation. Bonne chance !
