Choisissez le bon modèle de syndic
Pour choisir le bon syndic de copropriété, il est essentiel de déterminer quel modèle de syndic convient le mieux à vos besoins.
En réalité, il existe trois types différents de syndics de copropriété :
Syndic professionnel
Il s’agit du modèle le plus courant, où une société tierce est chargée de gérer la copropriété (comme Cotoit, par exemple).
Attention : Pour exercer légalement en tant que syndic, l’entreprise doit avoir un certificat professionnel et une garantie financière.
Syndic volontaire
Cela signifie qu’un seul copropriétaire est choisi comme syndic de copropriété. Bien que cette option soit économique, cela implique une charge de travail importante pour le copropriétaire élu.
Syndic coopératif
C’est le choix le plus éthique. Dans ce cas, un groupe de copropriétaires, généralement le conseil syndical, gère la copropriété. Le président du conseil syndical exerce les fonctions du syndic de copropriété.
Soyez attentif aux frais annexes pour choisir le meilleur syndic de copropriété
Si vous optez pour un syndic professionnel, il est crucial d’examiner attentivement les honoraires proposés par le syndic.
Attention, ce n’est pas tout ! Les syndics professionnels facturent des frais supplémentaires pour divers services.
Voici quelques exemples :
- Une assemblée générale se tient après 18 heures.
- Une assemblée générale extraordinaire est organisée.
- Vous avez des dettes impayées et le syndic vous facture la gestion de ces dettes, etc.
Il est donc important d’évaluer le montant de ces frais supplémentaires afin de comprendre leur impact sur les coûts de votre immeuble.
Optez pour un syndic proche de chez vous
Choisir un syndic de copropriété proche de chez vous favorise une meilleure communication et une réactivité en cas de problème au sein de la copropriété.
Ainsi, nous vous recommandons de privilégier un syndic local si vous choisissez un syndic professionnel.
Une autre alternative intéressante est le modèle du syndic coopératif. En effet, quoi de mieux que des copropriétaires vivant dans le même immeuble que vous ?
Vérifiez les clauses et la conformité du contrat de syndic
Si vous décidez de choisir un syndic professionnel, celui-ci vous proposera un contrat. Tout d’abord, assurez-vous que le contrat de syndic est conforme à la loi. L’arrêté du 2 juillet 2020 a modifié le contrat type, ce qui s’applique à tous les contrats signés après le 4 juillet 2020.
Ensuite, veillez à examiner les termes du contrat de syndic, notamment pour vérifier quels services sont inclus dans les honoraires. N’hésitez pas à poser des questions sur les frais annexes afin de comprendre le budget alloué au syndic de copropriété.
Comparez les syndics de copropriété pour faire le bon choix
Si vous envisagez de changer de syndic de copropriété, vous devez mettre votre syndic actuel en concurrence avec d’autres candidats potentiels. Cela est non seulement une exigence légale, mais cela vous permettra également de faire le bon choix et de trouver les conseils qui répondent le mieux aux besoins de votre immeuble.
Conclusion
Maintenant que vous connaissez ces 5 astuces, vous êtes prêt à choisir le bon syndic de copropriété pour votre immeuble. Suivez ces conseils pour une gestion efficace et harmonieuse de votre copropriété.
Je veux changer de syndic.
