Vous êtes pressé de vendre votre maison? Quelle que soit la raison qui vous pousse à le faire, vendre une maison rapidement et trouver de bons acheteurs potentiels n’est pas toujours facile!
Même si personne ne peut prédire le temps exact qu’il faudra pour vendre une propriété, il existe des astuces pour accélérer le processus. Le but ultime serait bien évidemment de trouver un acheteur qui apprécie votre maison à sa juste valeur, tout en respectant le prix demandé.
Sans plus tarder, voici 5 conseils pour vous démarquer, tout en maximisant vos chances de vendre rapidement et au prix juste!
1. Faites inspecter votre maison avant de la mettre en vente
Connaissez-vous votre maison aussi bien que vous le pensez? Une inspection pourrait bien vous faire changer d’avis. Les propriétaires n’ont pas toujours un regard objectif sur la maison dans laquelle ils vivent depuis des années. Pourtant, les problèmes qu’elle dissimule les obligent souvent à revoir leur prix à la baisse.
Faire appel à un inspecteur en bâtiment vous permettra d’identifier les défauts apparents et les réparations mineures à effectuer. Il pourra également détecter les éventuelles failles ainsi que les problèmes plus sérieux, tels que les fissures dans les fondations, les infiltrations d’eau ou les moisissures dans le sous-sol. De cette manière, vous pourrez établir un prix juste et équitable, en accord avec l’état réel de votre bien.
De plus, fournir le rapport d’inspection à un acheteur potentiel le rassurera et l’incitera à faire une offre d’achat.
2. Fixez un prix de vente réaliste
Votre maison a une valeur sentimentale inestimable pour vous, mais les acheteurs potentiels ne la voient pas de la même manière. Sur le marché de l’immobilier, votre maison aura un prix bien défini. Prenez le temps d’étudier les prix de l’immobilier dans votre secteur et tenez compte des améliorations que vous avez apportées à votre bien. Utilisez des calculateurs et des feuilles de travail pour établir un prix réaliste.
Un courtier immobilier pourra vous aider à définir le prix de vente et vous conseiller pour trouver rapidement un acheteur. Si vous préférez vendre votre maison par vous-même, vous pouvez faire appel à un évaluateur agréé pour déterminer la valeur marchande de votre résidence.
3. Rénovez pour mieux vendre
L’état de votre maison est crucial pour la plupart des acheteurs. Si votre maison est relativement ancienne, une rénovation peut s’avérer nécessaire pour attirer l’attention des acheteurs avant de la mettre sur le marché. Commencez par rafraîchir les murs avec des couleurs claires pour maximiser l’espace de vos pièces.
Si vous souhaitez vraiment impressionner les acheteurs, concentrez-vous sur une rénovation de la cuisine et/ou de la salle de bain. Ce sont les deux pièces les plus importantes dans une maison et elles peuvent faire pencher la balance en votre faveur.
N’oubliez pas que l’aménagement paysager de votre jardin, l’installation d’un patio ou d’un solarium peut également augmenter la valeur de votre bien et vous démarquer des autres propriétés à vendre.
4. Soignez l’apparence de votre maison
L’apparence de votre maison est essentielle pour attirer les acheteurs. Les premières impressions ont un impact considérable sur leur décision d’achat. Assurez-vous donc de présenter votre propriété sous son meilleur jour en prenant de belles photos que vous publierez avec votre annonce.
Veillez à ce que la pancarte “À vendre” soit bien visible. L’extérieur de la maison doit être impeccable, avec un gazon parfaitement entretenu et des arbres et des fleurs bien entretenus. Réparez rapidement les petits accrocs sur le toit, les fenêtres ou les portes extérieures. L’apparence extérieure de la maison doit donner envie de la visiter.
Pour l’intérieur, misez sur une décoration neutre digne du home staging. Retirez les décorations excentriques qui pourraient ne pas plaire à tout le monde et remplacez les meubles trop usés. L’acheteur doit pouvoir se projeter facilement dans la maison.
Si vous avez des animaux, veillez à ce que la litière soit propre et qu’il n’y ait aucune mauvaise odeur. Profitez de la visite pour promener vos animaux et faites confiance à votre courtier pour séduire les acheteurs.
5. Choisissez un courtier immobilier expérimenté
Votre courtier immobilier sera votre meilleur allié pour vendre votre maison rapidement et en toute sérénité. Optez pour un professionnel ayant une expérience significative dans votre secteur résidentiel et assurez-vous qu’il puisse se concentrer sur votre projet de vente.
Un agent immobilier saura comment mettre en avant votre maison (pancartes, publicité) pour la vendre dans les plus brefs délais et au meilleur prix. Il pourra également vous prodiguer des conseils précieux tout au long du processus de vente, de la rédaction de l’annonce à la signature de l’acceptation de la promesse d’achat, et répondre à toutes vos questions.
Si vous souhaitez acheter une nouvelle propriété en parallèle, vous pouvez avoir deux courtiers immobiliers. Le premier se chargera de la vente de votre bien, tandis que le second vous aidera à trouver une nouvelle maison. Assurez-vous simplement que les deux professionnels possèdent un permis de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), obligatoire au Québec.
Si vous cherchez un agent immobilier pour vendre rapidement votre maison, XpertSource.com peut vous aider à trouver le professionnel adapté à vos besoins. Remplissez notre formulaire en quelques minutes et nous vous mettrons gratuitement en relation avec des experts.
Et n’oubliez pas, vendre sa maison rapidement n’est pas impossible si vous suivez ces conseils avisés. Bonne chance dans votre projet de vente!
