Vous songez à investir dans l’immobilier ? Sachez que l’immobilier neuf offre de nombreux avantages. En effet, en achetant un logement neuf, vous pouvez réaliser des économies considérables par rapport à l’ancien. De plus, vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit et profitez d’avantages fiscaux intéressants. Voici 5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf.
1. Investir de manière sécurisée
L’immobilier neuf est synonyme de tranquillité et de sécurité. Grâce à des matériaux isolants et à une conception réfléchie, ces logements offrent une haute performance énergétique. De plus, l’immobilier neuf est accompagné de nombreuses garanties qui vous protègent en cas de défaut de construction. Les frais et les démarches liés à d’éventuels travaux sont pris en charge par le promoteur. Ainsi, vous évitez les mauvaises surprises et investissez en toute sérénité.
En revanche, l’immobilier ancien nécessite souvent des travaux de rénovation, que ce soit pour remettre le logement au goût du jour ou pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, un bien ancien peut comporter des défauts non visibles au moment de l’achat, ce qui entraîne des dépenses supplémentaires pour l’investisseur.
2. Investir à crédit
Contrairement à un placement financier, l’investissement immobilier vous permet d’emprunter la somme investie grâce à un prêt immobilier. Les mensualités de remboursement peuvent être couvertes en partie ou en totalité par le loyer perçu. Une fois le crédit intégralement remboursé, vous disposez d’un patrimoine immobilier sans avoir fourni un effort d’épargne significatif.
En empruntant tout ou partie du prix du bien, vous pouvez réaliser une acquisition plus importante que ce que vous auriez pu vous permettre avec votre épargne personnelle. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit.
3. Réduire ses impôts
Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation. Par exemple, le dispositif Pinel permet de déduire une partie du prix du logement (10,5%, 15% ou 17,5% en 2023) de vos impôts, à condition de le louer pendant une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans. De même, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux intéressants, comme un abattement de 50% sur les revenus locatifs et la possibilité de déduire les charges réelles. De plus, investir en LMNP dans une résidence services neuve permet de récupérer la TVA de 20% sur le prix d’acquisition du logement meublé.
En outre, l’achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien (2 à 3% contre 7 à 8%). Certaines collectivités locales accordent également une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années afin de stimuler la construction de logements neufs. L’effet cumulé de ces avantages fiscaux et des frais de notaire réduits améliore considérablement la rentabilité de votre investissement locatif.
4. Se constituer un patrimoine durable
L’immobilier est un placement sûr dont la valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf, qui ne nécessite pas de travaux de mise à niveau, est d’autant plus susceptible de prendre de la valeur. Différentes certifications attestent de la qualité de l’immobilier neuf, ce qui facilite la revente et ouvre la voie à une plus-value.
Sur le plan patrimonial, l’immobilier peut être transmis à vos héritiers et descendants. Posséder des biens immobiliers à travers une société civile immobilière (SCI) permet même de bénéficier de conditions avantageuses pour la transmission.
5. Bénéficier d’une rente locative
Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, vous percevez des loyers bruts. Grâce à un abattement de 30% sur les revenus fonciers (50% en LMNP avec le régime BIC), vous pouvez limiter votre imposition sur ces revenus et profiter pleinement de cette rente locative. La rentabilité de votre investissement immobilier vous permet ainsi de compléter vos revenus tout en maîtrisant votre fiscalité.
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages, que ce soit en termes de sécurité, de crédit, de défiscalisation, de constitution de patrimoine ou de rente locative. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de professionnels pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier.
Vous songez à investir dans l’immobilier ? Sachez que l’immobilier neuf offre de nombreux avantages. En effet, en achetant un logement neuf, vous pouvez réaliser des économies considérables par rapport à l’ancien. De plus, vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit et profitez d’avantages fiscaux intéressants. Voici 5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf.
1. Investir de manière sécurisée
L’immobilier neuf est synonyme de tranquillité et de sécurité. Grâce à des matériaux isolants et à une conception réfléchie, ces logements offrent une haute performance énergétique. De plus, l’immobilier neuf est accompagné de nombreuses garanties qui vous protègent en cas de défaut de construction. Les frais et les démarches liés à d’éventuels travaux sont pris en charge par le promoteur. Ainsi, vous évitez les mauvaises surprises et investissez en toute sérénité.
En revanche, l’immobilier ancien nécessite souvent des travaux de rénovation, que ce soit pour remettre le logement au goût du jour ou pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, un bien ancien peut comporter des défauts non visibles au moment de l’achat, ce qui entraîne des dépenses supplémentaires pour l’investisseur.
2. Investir à crédit
Contrairement à un placement financier, l’investissement immobilier vous permet d’emprunter la somme investie grâce à un prêt immobilier. Les mensualités de remboursement peuvent être couvertes en partie ou en totalité par le loyer perçu. Une fois le crédit intégralement remboursé, vous disposez d’un patrimoine immobilier sans avoir fourni un effort d’épargne significatif.
En empruntant tout ou partie du prix du bien, vous pouvez réaliser une acquisition plus importante que ce que vous auriez pu vous permettre avec votre épargne personnelle. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit.
3. Réduire ses impôts
Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation. Par exemple, le dispositif Pinel permet de déduire une partie du prix du logement (10,5%, 15% ou 17,5% en 2023) de vos impôts, à condition de le louer pendant une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans. De même, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux intéressants, comme un abattement de 50% sur les revenus locatifs et la possibilité de déduire les charges réelles. De plus, investir en LMNP dans une résidence services neuve permet de récupérer la TVA de 20% sur le prix d’acquisition du logement meublé.
En outre, l’achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien (2 à 3% contre 7 à 8%). Certaines collectivités locales accordent également une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années afin de stimuler la construction de logements neufs. L’effet cumulé de ces avantages fiscaux et des frais de notaire réduits améliore considérablement la rentabilité de votre investissement locatif.
4. Se constituer un patrimoine durable
L’immobilier est un placement sûr dont la valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf, qui ne nécessite pas de travaux de mise à niveau, est d’autant plus susceptible de prendre de la valeur. Différentes certifications attestent de la qualité de l’immobilier neuf, ce qui facilite la revente et ouvre la voie à une plus-value.
Sur le plan patrimonial, l’immobilier peut être transmis à vos héritiers et descendants. Posséder des biens immobiliers à travers une société civile immobilière (SCI) permet même de bénéficier de conditions avantageuses pour la transmission.
5. Bénéficier d’une rente locative
Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, vous percevez des loyers bruts. Grâce à un abattement de 30% sur les revenus fonciers (50% en LMNP avec le régime BIC), vous pouvez limiter votre imposition sur ces revenus et profiter pleinement de cette rente locative. La rentabilité de votre investissement immobilier vous permet ainsi de compléter vos revenus tout en maîtrisant votre fiscalité.
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages, que ce soit en termes de sécurité, de crédit, de défiscalisation, de constitution de patrimoine ou de rente locative. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de professionnels pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier.
