En tant qu’acheteur et investisseur immobilier, il est essentiel de savoir comment acheter au meilleur tarif et réaliser un investissement rentable. Pour cela, découvrez nos cinq conseils qui vous aideront à trouver de bonnes affaires dans le domaine de l’immobilier.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier
Faire appel à des agents immobiliers reste une démarche efficace de nos jours. Ces experts connaissent parfaitement leur métier et les secteurs sur lesquels ils travaillent, ce qui en fait de bons intermédiaires pour trouver de bonnes affaires. Leur recherche s’appuie sur différentes méthodes telles que le filtrage des annonces en ligne, le démarchage ou le réseau d’apporteurs d’affaires.
L’agent immobilier travaille exclusivement pour vous et vous offre un accompagnement personnalisé. Grâce à son expérience et sa connaissance du marché, il sera en mesure de trouver des biens à fort potentiel pour un bon retour sur investissement. Pour être prioritaire sur les biens les plus rentables, n’hésitez pas à relancer l’agent immobilier plusieurs fois et à lui fournir des garanties quant à votre volonté et capacité d’achat.
Rechercher un bien nécessitant des travaux
Le prix du bien
Les biens nécessitant des travaux sont souvent vendus à un prix inférieur à celui du marché, en raison des sommes à engager pour les remettre en état. De plus, ces biens suscitent moins d’intérêt de la part des particuliers à la recherche de leur résidence principale, qui peuvent fixer leur prix en fonction de leur coup de cœur. En l’absence de ces concurrents, le prix peut être plus abordable.
La négociation
Pour rentabiliser votre investissement, il est souvent nécessaire de négocier. Dans le cas d’un bien nécessitant des travaux, vous avez l’avantage de pouvoir négocier plusieurs milliers d’euros en mettant en avant les points négatifs tels que les gros travaux à réaliser. Cependant, il est important de noter que la possibilité de négociation peut être réduite si le bien est situé dans un quartier très tendu.
Un meilleur aménagement
Les travaux offrent également la possibilité de réaménager le bien selon vos besoins et vos goûts personnels. De plus, ils permettent d’augmenter la valeur patrimoniale du bien.
Participer à des ventes aux enchères
Bien que peu connues, les ventes aux enchères immobilières peuvent être un excellent moyen de dénicher des biens rentables à des prix abordables. Il existe trois types de ventes immobilières aux enchères :
- Les ventes aux enchères judiciaires se déroulent devant les tribunaux judiciaires. Les biens acquis peuvent être vendus à bas prix, mais ce n’est pas toujours le cas.
- Les ventes aux enchères amiables sont organisées par les notaires selon les demandes des propriétaires.
- Les ventes aux enchères d’État se font par adjudication ou par appels d’offres.
Le prix d’achat lors d’une vente aux enchères dépend du nombre de candidats présents, ce qui peut permettre d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. Il est possible de trouver des biens aux enchères sur des sites spécialisés, car ils ne sont pas disponibles dans les agences immobilières ou les sites d’annonces classiques. Toutefois, il est important de noter que ces biens sont souvent en procédure de recouvrement ou parfois squattés, ce qui implique des démarches supplémentaires pour l’acheteur.
Utiliser des outils en ligne
Sur internet, de nombreux outils peuvent vous aider à trouver de bonnes affaires immobilières. Parmi eux, le site Castorus se distingue en vous offrant de nombreuses opportunités pour dénicher le bien immobilier idéal et rentable. Vous pouvez notamment vérifier les prix immobiliers de votre commune et l’évolution des prix sur les derniers mois ou les dernières semaines. Le site classe également les bonnes affaires en fonction de la moyenne générale du prix au mètre carré.
Faire appel à un chasseur d’appartement
Un chasseur immobilier se différencie d’un agent immobilier par son rôle exclusivement dédié à la recherche de biens pour les acheteurs. Ses services sont particulièrement adaptés aux acheteurs en manque de temps, aux acheteurs expatriés ou résidant dans une autre région, aux acheteurs peu habitués aux transactions immobilières et à ceux ayant des attentes spécifiques. Un chasseur immobilier peut être complémentaire à un agent immobilier et vous permet de gagner du temps dans la recherche de biens, de sécuriser votre achat, d’économiser de l’argent en évitant les visites inutiles et de trouver le bien idéal correspondant à vos besoins et à votre mode de vie.
En conclusion, les opportunités pour dénicher des biens immobiliers rentables sont nombreuses. Il est important de choisir l’option qui correspond le mieux à vos attentes et à vos objectifs personnels.
