Vous êtes à la recherche d’un investissement rentable pour faire fructifier votre épargne ? Malheureusement, vous ne savez pas dans quoi investir ? Nous vous proposons 5 idées d’investissement qui pourraient correspondre à vos objectifs, au montant de votre épargne et à votre profil d’investisseur. Il est toutefois important de noter que certaines de ces idées peuvent nécessiter des compétences techniques particulières. Si ce n’est pas déjà fait, nous vous recommandons de lire notre guide dédié à l’investissement pour débutant.
Idée d’investissement rentable n°1 : L’immobilier
Bien qu’investir dans l’immobilier soit une idée assez courante, la plupart des particuliers ignorent les différentes façons de le faire et le fait que c’est une idée d’investissement adaptée à tous les budgets.
L’investissement locatif, une idée d’investissement immobilier populaire
L’investissement locatif en nom propre est l’idée d’investissement immobilier la plus répandue. En théorie, c’est assez simple :
- Vous achetez un bien immobilier ;
- Vous le mettez en location et percevez les loyers ;
- Vous pouvez le revendre ultérieurement dans l’espoir de réaliser une plus-value.
En pratique, l’investissement locatif est bien plus complexe. Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, vous devrez contracter un emprunt bancaire que vous devrez rembourser grâce aux loyers perçus. Vous devrez trouver un bien adapté (de préférence une bonne affaire) et réaliser des travaux pour le rendre attractif aux locataires (et ainsi limiter le risque de vacance locative). Vous devrez également réfléchir au type de location et à la fiscalité qui en découle pour minimiser les impôts. De plus, vous devrez gérer le bien vous-même ou le confier à une agence immobilière moyennant des frais de gestion supplémentaires.
Malgré tout, l’investissement locatif traditionnel peut être très rentable si vous mettez en place votre projet de manière adéquate. Selon l’emplacement et la nature de votre investissement locatif, il est possible d’obtenir un rendement locatif net de 6 % (sans tenir compte du potentiel de plus-value). De plus, si vous empruntez, l’effet de levier immobilier peut accélérer votre enrichissement !
La location saisonnière, une alternative à l’investissement locatif ?
Depuis l’avènement des plateformes d’économie collaborative, la location saisonnière est devenue très populaire. Elle est souvent présentée comme un investissement immobilier idéal. Il est vrai que la location saisonnière peut générer des rendements plus élevés, mais de nombreux épargnants ignorent qu’elle implique des frais de gestion plus importants. En effet, vous devrez vous occuper personnellement de l’accueil des clients et de l’entretien du logement, ce qui peut rapidement devenir un travail à temps plein. Vous pouvez également déléguer ces tâches à une conciergerie moyennant une commission élevée.
De plus, les autorités ont fortement réglementé la location saisonnière dans les grandes villes.
La pierre papier, une forme d’investissement immobilier indirect
Si l’immobilier requiert des compétences, de l’argent et du temps pour concrétiser un projet, il est possible d’investir indirectement dans ce secteur grâce à la pierre papier. Avec un faible investissement initial (1000 euros), vous pouvez profiter de la performance du marché immobilier en achetant des parts de SCPI (société civile de placement immobilier), d’OPCI (organisme de placement collectif immobilier) ou de SIIC (société d’investissement immobilier cotée). Ces entreprises spécialisées dans l’immobilier gèrent un portefeuille important de biens immobiliers. En investissant dans ces sociétés, vous percevez les bénéfices sans vous impliquer dans la gestion. C’est une excellente idée pour un investissement immobilier passif.
Le crowdfunding immobilier, une nouvelle forme de prêt obligataire
Depuis quelques années, des plateformes de crowdfunding immobilier permettent aux particuliers de prêter de l’argent à des promoteurs immobiliers afin de financer leurs projets de construction. Ces plateformes offrent des rendements annuels fixes compris entre 8 et 11 %. Le crowdfunding immobilier prend généralement la forme d’un prêt obligataire, où l’entreprise financée doit rembourser l’intégralité de la somme empruntée à une date fixée à l’avance (généralement 2 ans).
Le crowdfunding immobilier est une bonne idée d’investissement pour les personnes souhaitant générer un revenu élevé à court terme. Cependant, il existe un risque réel de défaut de paiement de l’entreprise financée, qui pourrait ne plus être en mesure de rembourser les sommes prêtées.
Idée d’investissement rentable n°2 : Investir en bourse
L’investissement en bourse est une idée d’investissement souvent envisagée, mais il est important d’en comprendre les risques et les opportunités.
Investir en bourse peut être très rentable à condition de respecter certaines règles, dont la plus connue est la diversification !
Les actions d’entreprise cotées pour constituer votre propre portefeuille financier
Si vous vous sentez à l’aise avec l’idée, vous pouvez investir en bourse en achetant des actions d’entreprises cotées. En général, on estime que les actions d’entreprises cotées offrent un rendement espéré de 8 % par an. Pour cela, il est recommandé de constituer un portefeuille diversifié composé d’actions d’entreprises de différents secteurs et localisations géographiques. Vous pourrez ensuite effectuer des arbitrages en fonction des opportunités qui se présentent.
Cependant, investir dans des actions cotées nécessite une connaissance approfondie de la finance. Heureusement, il existe d’autres alternatives plus accessibles pour investir en bourse, qui conviennent aux non-experts.
Les fonds d’investissement pour déléguer votre stratégie d’investissement
Au lieu d’investir directement en bourse et de créer votre propre portefeuille diversifié, vous pouvez investir sur les marchés grâce à des fonds d’investissement, également appelés OPC (organismes de placement collectif).
C’est la méthode la plus courante pour investir en bourse. La plupart des particuliers détiennent des parts de fonds d’investissement à travers leurs assurances-vie, souvent sans le savoir. Ces fonds ont pour objectif de constituer un portefeuille d’actifs financiers (et parfois immobiliers) diversifié en fonction de leurs objectifs afin de vous faire profiter des bénéfices réalisés. Cependant, cette solution présente quelques imperfections :
- Les fonds peuvent manquer de transparence sur leurs méthodes d’investissement, ce qui peut rendre difficile pour un investisseur souhaitant investir de manière socialement responsable de faire un choix éclairé.
- Les fonds de gestion active facturent souvent des frais de gestion élevés. Il est donc important de bien sélectionner les fonds en tenant compte de ces frais, voire de se tourner vers une alternative intéressante : les ETF.
Les ETF ou trackers pour réduire les frais de gestion
Au lieu d’acheter des parts de fonds d’investissement, vous pouvez acheter des ETF, également appelés fonds indiciels. Ce sont des fonds de gestion passive qui reproduisent un indice, comme le CAC40 par exemple. Cette alternative présente des frais de gestion réduits et vous permet d’avoir un portefeuille diversifié, voire plus performant que les fonds d’investissement classiques dans 80 % des cas. Aujourd’hui, il existe des ETF pour tous les types d’investissement : matières premières, actions d’entreprises technologiques, actions de pays émergents, etc.
En résumé, les ETF sont une idée d’investissement qui vous permet de bénéficier de la rentabilité des marchés en minimisant les frais de gestion.
Idée d’investissement rentable n°3 : Développer votre propre entreprise
Si investir dans l’immobilier ou en bourse vous permet de générer des revenus passifs, peut-être avez-vous des idées pour développer votre propre entreprise ? Créer votre start-up avec vos propres fonds en attendant les premières levées de fonds est une pratique courante. Reste à déterminer quelle activité vous souhaitez développer…
Idée d’investissement rentable n°4 : Investir dans des start-ups et PME
Si vous ne vous sentez pas l’âme d’un entrepreneur, mais souhaitez tout de même contribuer au développement d’une jeune entreprise ou d’une PME, le private equity est une idée d’investissement viable, à condition d’avoir une épargne conséquente ou de passer par des fonds de private equity (FCPR, FCPI…).
Ce mode d’investissement peut rapporter gros, mais attention, les risques sont également élevés. De nombreuses start-up font faillite sans avoir généré le moindre bénéfice, et les PME sont souvent plus fragiles que les grands groupes cotés. Cependant, le private equity permet de financer des petites entreprises sélectionnées en fonction de vos convictions et de contribuer à des projets à vocation écologique et/ou sociale. C’est une idée d’investissement intéressante pour allier rentabilité et impact positif.
Idée d’investissement rentable n°5 : Investir dans la transition écologique
Enfin, notre dernière idée d’investissement (et notre préférée) est d’investir dans le secteur de la transition écologique. À une époque où l’Humanité ne peut plus continuer à produire indéfiniment dans les conditions actuelles au risque de compromettre son existence, il est certain que les modes de production vont changer. Cela créera un fossé de productivité entre les éco-industries qui anticipent ces changements et les autres.
Nous vous proposons donc d’investir dans les entreprises qui sont conscientes de ces futurs bouleversements et se préparent en conséquence. Nous sommes convaincus que ce type d’investissement peut être très rentable tout en contribuant à un monde plus durable. Le meilleur des deux mondes, n’est-ce pas ?
