Vous êtes en quête d’un logement et votre visa (qui certifie que Visale est votre garant) est approuvé ! Félicitations, vous avez franchi la première étape de votre parcours de recherche de logement. Bien que la garantie Visale soit fiable et connue de nombreux propriétaires et agences, certains bailleurs ont du mal à la comprendre. C’est pourquoi nous vous proposons un guide pratique pour expliquer la garantie Visale et répondre à la question du bailleur : “Qu’est-ce que cette garantie Visale exactement ?”
Qu’est-ce que Visale exactement ?
Visale est le seul dispositif de garantie locative qui est 100% gratuit pour les propriétaires et les locataires.
- Il a été imaginé et est géré par Action Logement (anciennement connu sous le nom de 1% logement et existant depuis 1953).
- En résumé, Action Logement s’engage à payer les loyers impayés et les dommages locatifs au bailleur. Le locataire devra rembourser ces montants ultérieurement à Action Logement.
Pourquoi la garantie Visale est-elle avantageuse pour les bailleurs ?
En certifiant la situation du locataire avant l’entrée, Action Logement apporte une garantie solide conforme au contrat de cautionnement.
- Action Logement se charge de vérifier les documents, ce qui signifie que le bailleur n’a pas besoin d’étudier les pièces justificatives du locataire ou d’un garant physique.
- Le contrat de cautionnement peut être obtenu en 5 minutes sur visale.fr, sans que le bailleur ait besoin de télécharger des pièces justificatives. C’est beaucoup plus simple qu’une caution personnelle, qui est fastidieuse à constituer, moins fiable et difficile à mettre en œuvre.
Que couvre exactement Visale ?
Visale assure les bailleurs contre deux risques majeurs : les loyers impayés et les dommages locatifs. De plus, il prend en charge toutes les procédures de recouvrement envers le locataire.
- Visale garantit les loyers impayés pendant toute la durée d’occupation du logement par le locataire. Sur cette période, Visale couvre jusqu’à 36 mois d’impayés. Par exemple, si le locataire cesse de payer son loyer pendant 6 mois après 4 ans d’occupation, Action Logement remboursera ces 6 mois de loyer dus.
- En cas de dommages locatifs, Visale prend en charge l’équivalent de deux mois de loyer charges comprises à la fin du bail.
- Action Logement se charge également des procédures amiables ou contentieuses de recouvrement auprès du locataire.
En cas d’impayés, que se passe-t-il concrètement ?
Le bailleur peut déclarer l’impayé dans son espace Visale lorsque celui-ci dépasse 1 mois de loyer et de charges. À partir de ce moment, l’impayé est constitué et le propriétaire dispose de 30 jours pour le déclarer dans son espace Visale. Action Logement remboursera le montant et se chargera des procédures de recouvrement auprès du locataire.
- Le paiement intervient par virement quelques jours seulement après la validation de la quittance subrogative par le bailleur. À chaque nouvel impayé, le paiement est mensuel, contrairement à la garantie loyer impayé qui prévoit un paiement trimestriel.
- Dès la première déclaration effectuée par le bailleur, un commandement de payer est systématiquement adressé au locataire pour le rappeler à ses obligations.
- Action Logement prend en charge la procédure de recouvrement, qui peut aller jusqu’à l’expulsion du locataire si nécessaire. Avant d’entamer une procédure contentieuse, Action Logement propose au locataire une solution amiable. Il peut définir son plan de remboursement directement depuis son espace locataire et régler en ligne. Le locataire dispose de 2 mois pour demander une procédure amiable. Si cela n’est pas fait, la procédure contentieuse se poursuit. Le bailleur est tenu informé des principales étapes de la procédure dans son espace personnel.
Vous êtes maintenant prêt à présenter votre garant Visale à un futur propriétaire. Si celui-ci connaît déjà la garantie ou l’utilise déjà, votre connaissance du dispositif sera un argument supplémentaire pour illustrer votre sérieux en tant que locataire responsable !
Si le propriétaire a encore des questions, vous pouvez le diriger vers :
- Notre FAQ sur www.visale.fr
- Le guide du bailleur
- Les tutoriels Visale
- La hotline au 09 70 800 800
