Vous voulez faire une bonne affaire immobilière ? Saviez-vous qu’il existe certains signes qui indiquent que vous pouvez négocier le prix d’un bien immobilier ? Dans cet article, je vais vous révéler ces signes afin que vous puissiez obtenir le meilleur prix possible lors de votre prochaine acquisition immobilière.
Le bien immobilier est mis en vente depuis plus de 3 mois
Si vous tombez sur une annonce immobilière qui est en ligne depuis plus de trois mois, cela peut être une excellente opportunité pour négocier le prix. Vous pouvez proposer un prix inférieur d’environ 10% par rapport à celui demandé, mais ne descendez pas plus au début. Le fait que l’annonce soit en ligne depuis si longtemps peut indiquer que le marché est moins actif ou que le bien présente des défauts qui font baisser son prix.
Le bien immobilier comporte des défauts
Si l’annonce mentionne des défauts potentiels du logement, c’est un signe que vous pouvez envisager une négociation avec le vendeur. Voici quelques exemples de défauts qui peuvent vous donner une marge de manœuvre dans la négociation :
La luminosité de l’appartement
Un rez-de-chaussée ou un premier étage, par exemple, a de fortes chances d’être sombre. Un appartement peu lumineux peut voir son prix chuter de 5 à 10%.
L’étage de l’appartement
Un logement situé en étage élevé (à partir du 4ème) sans ascenseur peut voir son prix diminuer de 5%.
L’importance des travaux à prévoir dans la maison ou l’appartement
Un logement qui nécessite des travaux peut voir son prix baisser en fonction de l’ampleur du chantier.
Le logement a besoin d’être rénové
L’état du bien est un autre critère à prendre en compte pour évaluer sa valeur. Si le logement vous plaît mais qu’il nécessite des travaux de rénovation, fixez-vous un objectif chiffré et prenez en compte les dépenses liées à votre budget et à votre plan de financement immobilier. Vous pouvez obtenir une réduction de 10% à 20% en fonction de l’ampleur des travaux à réaliser. N’hésitez pas à faire plusieurs visites avec des architectes ou des artisans pour évaluer le coût des travaux.
Les charges de copropriété sont trop élevées
Lors de l’acquisition d’un bien dans une copropriété, il est important de prêter attention au montant des charges. Si les charges sont trop élevées, cela peut être un élément à prendre en compte lors de la négociation.
La performance énergétique de l’habitation est au plus bas
Si l’étiquette énergétique du logement indique une mauvaise performance énergétique (étiquette F ou G), cela signifie que la consommation en énergie (gaz ou électricité) est importante. Ce critère doit être pris en compte dans le prix de l’habitat, car les travaux de remise aux normes peuvent être coûteux.
En conclusion, il existe plusieurs signes qui montrent que vous pouvez négocier le prix d’un bien immobilier. Prenez en compte ces signes lors de votre prochaine acquisition et n’oubliez pas d’être réaliste et à l’écoute lors de la négociation. La patience et le tact sont souvent nécessaires pour obtenir le meilleur prix possible. Alors, à vous de jouer et faites de bonnes affaires immobilières !
