Investir dans l’immobilier est toujours une décision importante, mais choisir le bon endroit pour investir l’est encore plus. Si vous envisagez d’investir dans la banlieue parisienne, voici cinq villes à ne pas manquer en 2023.
2. Champigny-sur-Marne | Profitez du déploiement du Grand Paris Express
Champigny-sur-Marne est l’une des villes de la banlieue parisienne concernées par le projet ambitieux du Grand Paris Express. Avec l’arrivée de deux nouvelles gares de la ligne 15 Sud et de la ligne E du RER à Champigny Centre et Bry-Villiers-Champigny, le marché immobilier local bénéficiera d’un nouvel élan.
Si vous souhaitez rentabiliser votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne, optez pour un bien immobilier situé dans l’une des quatre zones d’activités du Plateau, telles que Frachon-Fourny, Grands Godets, Les Nations ou le Marché Rollay. Vous pouvez également profiter du dynamisme du centre-ville et de ses espaces verts.
Même si les prix au mètre carré peuvent varier selon le secteur ciblé (Tremblay, Plant, Coeuilly…), le marché immobilier de Champigny-sur-Marne reste accessible, avec un prix moyen de 4 790 €/m². Certaines villes du Val-de-Marne sont même plus chères, avec un prix moyen de 9 412 €/m² pour Vincennes et 10 351 €/m² pour Saint-Mandé.
3. Nanterre | Tirez parti de la position stratégique des Hauts-de-Seine
Nanterre bénéficie d’une situation stratégique au cœur d’un réseau autoroutier et ferroviaire dense. Cette préfecture des Hauts-de-Seine offre de nombreuses opportunités aux investisseurs immobiliers, avec des prix plus attractifs par rapport aux autres villes de l’ouest de Paris.
Le prix moyen au mètre carré à Nanterre s’élève à 5 986 €, tandis que des villes comme Puteaux affichent des prix moyens de 8 658 € et Suresnes de 8 011 €.
Nanterre abrite également une grande partie du quartier d’affaires de La Défense, l’un des plus importants d’Europe. Certaines zones, comme le quartier de l’Université, bénéficient également de la présence d’un grand nombre d’étudiants.
Il n’est donc pas surprenant que Nanterre soit l’une des villes les plus tendues en Île-de-France, avec plus de 5 demandes de logements pour une offre.
4. Vitry-sur-Seine | Choisissez ce point d’intersection entre les villes de l’Île-de-France
Grâce à sa situation privilégiée, Vitry-sur-Seine est un choix intéressant pour les investisseurs immobiliers. La présence de l’autoroute A86, la RN 305, la RD 148, ainsi que le RER C et la ligne 7 du tramway d’Île-de-France en font une ville bien desservie. De plus, elle accueillera bientôt une nouvelle ligne de métro (ligne 15 Sud) dans le cadre du Grand Paris Express, avec deux gares prévues (Vitry Centre et les Ardoines).
L’attractivité de Vitry-sur-Seine ne repose pas uniquement sur ses excellentes infrastructures. La qualité de vie agréable de la ville et sa croissance démographique soutenue (103 760 habitants d’ici 2030 selon les prévisions) laissent présager une augmentation de la demande locative dans les années à venir.
De plus, le marché immobilier de Vitry-sur-Seine reste rentable, avec un rendement brut moyen de 3,86 %. C’est un indicateur à surveiller si vous envisagez d’investir dans les mois à venir.
5. Villejuif | Réalisez les meilleures plus-values pour votre investissement locatif
Située dans le Val-de-Marne, la commune de Villejuif est un secteur porteur pour les investissements immobiliers en 2023. En tant que ville limitrophe de Paris, Villejuif profite de sa proximité avec la capitale pour développer son marché immobilier.
Avec une qualité de vie agréable, un centre-ville dynamique, plusieurs parcs et espaces verts, ainsi que des prix deux fois plus abordables que Paris, Villejuif a de quoi convaincre. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 5 734 €, alors qu’à Paris, il dépasse facilement les 13 000 €/m².
La demande locative à Villejuif est également soutenue par son dynamisme économique et la proximité de plusieurs stations de métro et de la gare. De plus, l’arrivée prochaine du Grand Paris Express ne fera qu’accentuer l’attractivité de la ville.
En résumé, il peut être avantageux d’investir à Villejuif pour un futur investissement locatif dans la banlieue parisienne. L’attractivité de la ville devrait encore augmenter dans les années à venir, ce qui pourrait vous permettre de réaliser une plus-value intéressante lors de la revente.
