L’immobilier est un secteur très attractif qui continue d’attirer de nouveaux investisseurs, même ces dernières années. C’est une excellente façon de diversifier ses revenus et de se constituer un patrimoine solide et durable.
Cependant, beaucoup se demandent encore comment réussir dans ce domaine. Assurer la rentabilité d’un investissement locatif peut en effet s’avérer plus complexe que prévu, surtout pour les débutants. Il est donc important de bénéficier de conseils avisés.
Pour réussir dans l’immobilier, voici quelques conseils essentiels :
Définir votre projet immobilier
Avant d’investir dans l’immobilier, il est crucial de bien vous préparer. En fonction de votre profil, il est essentiel de savoir clairement ce que vous souhaitez faire de votre vie.
Définir les principales raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter un bien vous permet de vous y préparer convenablement. Votre investissement immobilier peut être un moyen de préparer votre retraite, de vous constituer un patrimoine ou d’assurer l’avenir de votre famille.
Vous ne devez pas nécessairement avoir une réponse unique, mais vos objectifs de vie seront déterminants pour investir sur le marché immobilier.
Déterminer votre capacité d’emprunt
Le critère le plus important à prendre en compte pour choisir votre bien immobilier est l’argent dont vous disposez.
La plupart du temps, les investisseurs doivent renoncer à certains critères initialement définis pour respecter leur budget. Vous pouvez alors demander un crédit immobilier auprès de votre banque pour évaluer votre capacité d’emprunt. En général, les banques accordent un prêt immobilier allant jusqu’à un tiers de vos revenus nets.
Le taux de crédit immobilier varie en fonction de différents éléments, comme la durée du prêt ou vos ressources. Vos relevés de compte, votre capacité d’épargne, votre situation professionnelle et personnelle seront également pris en compte.
Pensez également à évaluer l’ensemble des frais relatifs à l’achat du bien immobilier, tels que les frais de dossier, les frais de notaire et les différentes garanties. Vous pouvez également vous renseigner sur les dispositifs de défiscalisation immobilière qui vous permettront de financer une partie de votre investissement avec vos impôts.
Sélectionner le bon emplacement
Le choix de l’emplacement est essentiel pour rentabiliser au mieux votre investissement immobilier.
Afin de réussir dans l’immobilier, choisissez un emplacement où la demande locative est forte. Vérifiez les infrastructures, l’accessibilité des commerces, les réseaux de transports et le bassin de l’emploi à proximité. De cette manière, votre bien aura plus de chances d’être loué si vous trouvez un emplacement qui permet à vos locataires de gagner du temps.
Notez également que le potentiel d’un bien immobilier peut varier d’une rue à une autre dans une même ville. Il convient donc d’examiner la situation dans les quartiers pour faire le meilleur choix. Une étude de marché réalisée par des professionnels de l’immobilier peut être pertinente.
Choisir le bon type de logement
La qualité du bien est un autre point important à considérer dans votre projet immobilier, que vous le louiez meublé ou vide.
Selon votre horizon d’investissement et les moyens dont vous disposez, choisissez le meilleur type de bien immobilier. Les petits appartements ou les studios présentent un rendement très intéressant, ils sont plus rapides à louer et nécessitent un investissement moins important. Cependant, les maisons offrent généralement une meilleure stabilité des locataires.
Une analyse du marché immobilier local vous guidera dans votre choix. Il est également essentiel de mettre l’accent sur la fonctionnalité et la propreté du bien pour attirer les futurs locataires.
Estimer vos futures charges et revenus locatifs
Pour évaluer la rentabilité de votre bien immobilier, estimez les revenus locatifs et les charges auxquelles vous devrez faire face. Vous pourrez ainsi comparer plusieurs logements avant de vous décider.
Demandez les quittances aux locataires déjà présents ou vérifiez en ligne le niveau moyen des loyers des biens immobiliers similaires dans la même zone. Si vous visez la défiscalisation Denormandie ou Pinel, tenez compte des plafonds de loyer indiqués pour conserver les avantages fiscaux. Renseignez-vous également sur les impôts locaux.
Choisir votre mode de gestion locative
Vous avez le choix entre faire appel à un gestionnaire immobilier professionnel ou gérer vous-même votre investissement locatif.
Faire appel à un professionnel implique des coûts supplémentaires, mais vous offre plus de liberté en terme de contraintes administratives. Vous pouvez également éviter les erreurs grâce à l’expertise d’un spécialiste du secteur immobilier.
En revanche, si vous décidez de gérer vous-même la location, vous ferez des économies non négligeables. Cependant, vous devrez être disponible pour gérer la relation bailleur/preneur et les aspects administratifs.
Il existe également des sites internet de gestion locative en ligne qui peuvent vous aider à obtenir des documents conformes aux normes légales et offrir des services supplémentaires tels que la vérification des dossiers de locataires ou la garantie de loyers impayés.
Assurer votre logement
Certaines assurances sont indispensables lorsque vous investissez dans un bien immobilier locatif.
La location d’un logement comporte deux principaux risques pour le propriétaire : le locataire qui ne paie plus le loyer et la dégradation du bien. Souscrire une Garantie Loyers Impayés (GLI) permet de prendre en charge le paiement des loyers et la procédure à l’encontre du locataire concerné.
En complément, pour faire face aux risques de dégradation, il est recommandé de souscrire une assurance spécifique pour les dégâts des eaux, les incendies, etc., ainsi qu’une assurance « propriétaire non-occupant ».
Il est également conseillé de disposer d’une trésorerie équivalente à 5 à 6 mois de loyers pour pouvoir faire face à d’éventuels travaux imprévus.
Investir dans l’immobilier peut être une démarche rentable et enrichissante, à condition de bien se préparer et de suivre ces conseils. N’oubliez pas de vous faire accompagner par des professionnels si nécessaire et de prendre en compte les particularités du marché immobilier local.
