Acheter une propriété immobilière est un projet important pour tout acheteur. Il est crucial de bien se renseigner et de vérifier plusieurs points essentiels avant de concrétiser cette opération. Voici donc quelques recommandations à prendre en compte avant de vous lancer pleinement dans votre projet d’acquisition.
1. L’étude du marché
La première étape lorsque vous envisagez d’acheter une propriété immobilière est de la comparer avec des biens similaires sur le marché. L’idée est de déterminer si le prix de la propriété que vous convoitez est juste. Pour en être sûr, n’hésitez pas à consulter les annonces immobilières en ligne, ainsi que les agences immobilières locales. Vous pouvez également demander aux professionnels de l’immobilier de vous fournir des statistiques sur le marché.
2. L’état général de la propriété
Lors de la visite, il est important de prendre en compte l’état général du logement. Certains problèmes sont visibles immédiatement, mais d’autres ne sont pas apparents au premier coup d’œil. Il est donc essentiel d’effectuer au moins une contre-visite. Vous devez vérifier l’état de la toiture, des murs, des plafonds, des sols, ainsi que l’installation électrique, la plomberie et la chaudière. Si vous avez le moindre doute, vous pouvez demander l’avis de votre agent immobilier ou d’un professionnel du bâtiment afin de détecter d’éventuels défauts.
3. Le coût précis de l’acquisition
Pendant la recherche d’une propriété, l’attention est principalement portée sur le prix de vente. Cependant, il ne faut pas oublier les frais de notaire qui s’ajouteront à ce montant. Étant donné que les frais de notaire sont réglementés, vous pouvez consulter un notaire pour obtenir une estimation précise de ces frais.
4. L’environnement de la propriété
Choisir une propriété, c’est aussi choisir son environnement. Vous devez donc être attentif à cet aspect pour ne pas regretter votre achat. L’environnement comprend la réputation du quartier, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. La localisation de certaines propriétés peut entraîner des nuisances telles que le passage fréquent de véhicules, de trains, d’avions, ou encore la présence d’un bar, d’un stade ou d’une usine. L’exposition de la propriété est également un facteur important à prendre en compte. Une orientation nord est plus sombre qu’une orientation sud et peut donc être plus difficile à chauffer.
5. Les taxes et charges
L’achat d’une propriété immobilière entraîne des impôts locaux, notamment la taxe foncière et la taxe d’habitation. Bien que ces taxes ne soient pas nécessairement un facteur déterminant dans la décision d’achat, il peut être utile de se renseigner auprès de nos agents immobiliers ou de la mairie pour obtenir des informations à leur sujet.
6. La performance énergétique
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) doivent obligatoirement figurer dans les annonces immobilières. Il est important de s’y intéresser lors de l’achat d’une propriété. La première lettre du DPE correspond à l’estimation de la consommation énergétique et la seconde au taux d’émission de gaz à effet de serre. L’échelle de notation va de A à G. La meilleure note, A, concerne généralement les logements neufs récemment construits. Dans l’ancien, les notes vont de B à G. À partir de la note E, le logement est considéré comme énergivore.
7. L’existence de servitudes
Pensez à vous renseigner sur l’existence éventuelle de servitudes sur votre future propriété. Il peut s’agir par exemple d’un droit de passage ou d’un chemin traversant votre terrain, d’un portail donnant sur la parcelle voisine, ou encore de la présence d’un regard ou d’une canalisation enterrée appartenant à votre voisin.
8. Les vices juridiques et administratifs
Si le vendeur a réalisé d’importants travaux (extension de surface, démolition d’un mur porteur, aménagement d’une terrasse, d’une véranda ou d’une piscine, etc.), il est important de vérifier que tout a été fait conformément à la réglementation et avec toutes les autorisations légales requises. Il est donc essentiel de récupérer tous les documents justifiant ces interventions lors de la remise des clés. Ces documents seront nécessaires pour obtenir une réparation et une indemnisation en cas de problèmes survenant après la signature du contrat et pendant la période couverte par la garantie.
Vérifier ces 8 points de vigilance est essentiel lorsque vous avez un projet d’achat immobilier. Si vous avez des questions sur ces différents points ou si vous souhaitez obtenir des informations sur d’autres sujets, n’hésitez pas à contacter l’une de nos agences Immobilier EPI.
Acheter une propriété immobilière est un projet important pour tout acheteur. Il est crucial de bien se renseigner et de vérifier plusieurs points essentiels avant de concrétiser cette opération. Voici donc quelques recommandations à prendre en compte avant de vous lancer pleinement dans votre projet d’acquisition.
1. L’étude du marché
La première étape lorsque vous envisagez d’acheter une propriété immobilière est de la comparer avec des biens similaires sur le marché. L’idée est de déterminer si le prix de la propriété que vous convoitez est juste. Pour en être sûr, n’hésitez pas à consulter les annonces immobilières en ligne, ainsi que les agences immobilières locales. Vous pouvez également demander aux professionnels de l’immobilier de vous fournir des statistiques sur le marché.
2. L’état général de la propriété
Lors de la visite, il est important de prendre en compte l’état général du logement. Certains problèmes sont visibles immédiatement, mais d’autres ne sont pas apparents au premier coup d’œil. Il est donc essentiel d’effectuer au moins une contre-visite. Vous devez vérifier l’état de la toiture, des murs, des plafonds, des sols, ainsi que l’installation électrique, la plomberie et la chaudière. Si vous avez le moindre doute, vous pouvez demander l’avis de votre agent immobilier ou d’un professionnel du bâtiment afin de détecter d’éventuels défauts.
3. Le coût précis de l’acquisition
Pendant la recherche d’une propriété, l’attention est principalement portée sur le prix de vente. Cependant, il ne faut pas oublier les frais de notaire qui s’ajouteront à ce montant. Étant donné que les frais de notaire sont réglementés, vous pouvez consulter un notaire pour obtenir une estimation précise de ces frais.
4. L’environnement de la propriété
Choisir une propriété, c’est aussi choisir son environnement. Vous devez donc être attentif à cet aspect pour ne pas regretter votre achat. L’environnement comprend la réputation du quartier, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. La localisation de certaines propriétés peut entraîner des nuisances telles que le passage fréquent de véhicules, de trains, d’avions, ou encore la présence d’un bar, d’un stade ou d’une usine. L’exposition de la propriété est également un facteur important à prendre en compte. Une orientation nord est plus sombre qu’une orientation sud et peut donc être plus difficile à chauffer.
5. Les taxes et charges
L’achat d’une propriété immobilière entraîne des impôts locaux, notamment la taxe foncière et la taxe d’habitation. Bien que ces taxes ne soient pas nécessairement un facteur déterminant dans la décision d’achat, il peut être utile de se renseigner auprès de nos agents immobiliers ou de la mairie pour obtenir des informations à leur sujet.
6. La performance énergétique
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) doivent obligatoirement figurer dans les annonces immobilières. Il est important de s’y intéresser lors de l’achat d’une propriété. La première lettre du DPE correspond à l’estimation de la consommation énergétique et la seconde au taux d’émission de gaz à effet de serre. L’échelle de notation va de A à G. La meilleure note, A, concerne généralement les logements neufs récemment construits. Dans l’ancien, les notes vont de B à G. À partir de la note E, le logement est considéré comme énergivore.
7. L’existence de servitudes
Pensez à vous renseigner sur l’existence éventuelle de servitudes sur votre future propriété. Il peut s’agir par exemple d’un droit de passage ou d’un chemin traversant votre terrain, d’un portail donnant sur la parcelle voisine, ou encore de la présence d’un regard ou d’une canalisation enterrée appartenant à votre voisin.
8. Les vices juridiques et administratifs
Si le vendeur a réalisé d’importants travaux (extension de surface, démolition d’un mur porteur, aménagement d’une terrasse, d’une véranda ou d’une piscine, etc.), il est important de vérifier que tout a été fait conformément à la réglementation et avec toutes les autorisations légales requises. Il est donc essentiel de récupérer tous les documents justifiant ces interventions lors de la remise des clés. Ces documents seront nécessaires pour obtenir une réparation et une indemnisation en cas de problèmes survenant après la signature du contrat et pendant la période couverte par la garantie.
Vérifier ces 8 points de vigilance est essentiel lorsque vous avez un projet d’achat immobilier. Si vous avez des questions sur ces différents points ou si vous souhaitez obtenir des informations sur d’autres sujets, n’hésitez pas à contacter l’une de nos agences Immobilier EPI.
