Le prix au mètre carré
Lorsque vous cherchez à acheter une propriété, le prix au mètre carré est un critère primordial à prendre en compte. Renseignez-vous sur les prix du marché pour vous assurer de faire un achat au juste prix. Il peut être difficile de déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier, car elle est influencée par plusieurs critères, tels que son emplacement.
Pour choisir le bon bien immobilier au prix correct, vous pouvez utiliser des moteurs de recherche immobilière. Ces outils vous permettent de comparer plusieurs offres simultanément et de vous faire une idée générale des prix dans une localité donnée. Cela vous évite d’acheter un bien surévalué.
Le profil du bien
Chaque logement a ses caractéristiques propres, comme l’étage de l’appartement, le nombre de pièces, la présence d’un gardien ou d’un ascenseur, un balcon, une baignoire, une vue, ou encore l’exposition de la maison.
Dressez une liste des caractéristiques essentielles pour vous avant même de commencer vos recherches. Cela vous évitera de faire des visites inutiles. Lors de vos visites, intéressez-vous à l’agencement de chaque pièce, en particulier si vous souhaitez en faire votre résidence principale. Vous pourrez ainsi vous projeter et voir si le logement correspond à vos besoins.
La qualité de la construction
Dès votre première visite, essayez d’évaluer la qualité de la construction. Vérifiez l’état du bien immobilier, du sol à la toiture. Une bonne qualité de construction se traduit généralement par une bonne isolation phonique et thermique, des parties communes et une façade en bon état, entre autres critères.
Si vous envisagez d’acheter un bien nécessitant des travaux, faites évaluer leur coût par un professionnel. Cela vous permettra de connaître les dépenses supplémentaires à prévoir après l’achat et de négocier le prix du bien en conséquence.
Le quartier et son environnement
Le choix du quartier est essentiel pour votre qualité de vie, ainsi que pour la revente éventuelle de votre bien immobilier. Optez pour un quartier que vous appréciez, de préférence proche des commodités telles que les transports en commun, les commerces et les écoles. N’hésitez pas à parler aux futurs voisins pour en savoir plus sur les éventuels conflits de voisinage et la vie dans le quartier.
Les charges de copropriété
Si vous envisagez d’acheter un appartement, renseignez-vous sur les charges de copropriété. La présence d’un ascenseur ou d’un gardien peut faire augmenter considérablement ces charges et peser sur votre budget.
Ne vous focalisez pas uniquement sur le prix de vente de l’appartement, mais prenez également en compte les frais annexes. Contactez le syndic de l’immeuble pour obtenir des informations détaillées sur les dépenses à prévoir.
Les impôts locaux
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, prenez en compte les impôts locaux dans vos calculs financiers. Renseignez-vous auprès du propriétaire ou des services des impôts fonciers pour obtenir une estimation de votre future taxe foncière.
L’urbanisme (PLU / POS)
Si vous envisagez d’agrandir ou de rénover une maison, renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles d’urbanisme en vigueur. Chaque commune applique ses propres règles, il est donc important de savoir ce qui est autorisé ou non.
Le dossier de performance énergétique (DPE)
Le dossier de performance énergétique (DPE) est un outil précieux pour connaître la consommation d’énergie d’un bien immobilier. Il est valide pendant 10 ans et obligatoire depuis 2011. Ce document fournit des informations sur l’efficacité énergétique du bien, y compris les équipements de chauffage, le type d’énergie utilisée, la consommation énergétique annuelle et les émissions de gaz à effet de serre.
Le droit de préemption
Sachez qu’en principe, tout propriétaire a le droit de vendre son bien à qui il souhaite. Toutefois, il existe une exception : le droit de préemption. Ce droit peut être exercé par la mairie ou par un locataire.
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si le logement est soumis à un droit de préemption urbain. Si c’est le cas, il faudra faire rédiger une Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) par votre notaire pour faire valoir vos droits. Le droit de préemption du locataire s’applique lorsque le bien est loué et en fin de bail.
En suivant ces 9 critères, vous serez en mesure de choisir le bon bien immobilier qui correspondra à vos attentes et à votre budget. N’hésitez pas à parler de votre projet à l’un de nos conseillers, qui se fera un plaisir de vous accompagner tout au long de votre démarche immobilière.
