Avez-vous déjà envisagé d’agrandir votre maison sans avoir à déménager ? Eh bien, il existe neuf solutions différentes qui vous permettront d’obtenir des mètres carrés supplémentaires, que ce soit par le biais d’une surélévation, d’une extension de maison, d’un aménagement de combles ou d’un studio de jardin. Il vous suffit de déposer une simple déclaration préalable de travaux ou de demander un permis de construire, selon le cas. Cependant, gardez à l’esprit les règles d’urbanisme, les coûts totaux, y compris les taxes d’aménagement, ainsi que le choix du constructeur ou de l’artisan qui effectuera les travaux d’extension. En fin de compte, agrandir votre maison en ajoutant une construction attenante au bâtiment existant s’avère être une excellente opération pour valoriser votre bien.
Avantages et Inconvénients de l’Agrandissement de Maison
Les Avantages
Agrandir votre maison présente de nombreux avantages financiers et améliore également votre qualité de vie. Voici quelques-uns de ses avantages :
- Gagnez une pièce supplémentaire sans avoir à déménager (salle à manger, chambre d’amis, etc.).
- Valorisez votre bien immobilier pour réaliser une plus-value lors de la revente.
- Évitez les frais de notaire liés à l’achat d’un bien plus grand.
- Agrandissez rapidement votre espace de vie (seulement 5 jours pour un studio de jardin Greenkub, par exemple).
Le saviez-vous ?
Les Français passent en moyenne 9h15 par jour dans leur logement. Selon des études récentes, cette durée ne cesse d’augmenter. – Source BVA
Les Inconvénients
Cependant, il convient de mentionner certains inconvénients liés à un projet d’agrandissement. En voici les principaux :
- Une taxe d’aménagement s’applique sur la nouvelle surface habitable.
- Le prix au mètre carré peut parfois être élevé, de même que l’obtention d’un crédit immobilier pour financer le projet, dans certains cas.
- Votre voisinage peut parfois voir d’un mauvais œil l’extension de votre habitat.
Le saviez-vous ?
La surface habitable peut être supérieure à la surface imposable grâce à une mezzanine dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre maximum (Loi Carrez). Cela permet d’optimiser la fiscalité. De plus, une toiture végétalisée régule la température de l’habitat.
Points à Considérer avant de se Lancer
Avant de choisir la solution d’agrandissement qui vous convient, il est important de clarifier certains points :
- Pour quel usage ? Souhaitez-vous agrandir votre maison pour y vivre, travailler, louer ou pour vos loisirs ? Si vous souhaitez agrandir votre cuisine, par exemple, l’extension de maison sera la solution la plus pertinente. Si vous avez besoin d’un espace de travail, un bureau de jardin sera préférable.
- Pour qui ? Dans le cas d’une location, un studio de jardin préservera l’intimité et la tranquillité des occupants. Pour une chambre d’enfant supplémentaire, une extension ou une surélévation sera préférable.
- Pour quand ? La durée de prise en charge de votre projet par un professionnel et la remise des clés peuvent varier de 2 à 6 mois, selon la solution choisie.
- Quel budget ? Prévoyez entre 20 000 et 80 000 euros pour agrandir votre maison. Consultez le tableau détaillé ci-dessous pour plus d’informations.
- Où ? Votre terrain doit être constructible pour accueillir une construction permanente. Si votre terrain est accidenté ou difficilement accessible, vos possibilités seront limitées.
Faisabilité d’un Projet d’Agrandissement
Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune définit les règles d’urbanisme applicables localement. Ce document juridique régit l’urbanisme de la commune. Il peut, par exemple, imposer un type de toiture ou interdire certains matériaux de construction. La première étape consiste donc à contacter le service d’urbanisme de votre mairie pour obtenir le PLU spécifique à votre terrain et obtenir des réponses à vos questions. Dans certains endroits spécifiques, les Bâtiments de France peuvent également imposer des directives contraignantes.
Le saviez-vous ?
Les servitudes d’urbanisme sont des restrictions administratives au droit de propriété. Elles sont régies par le Code de l’urbanisme (articles L 112-1 à 17) et peuvent être instituées en dehors des zones couvertes par un plan local d’urbanisme ou tout autre document d’urbanisme.
Plan d’Occupation des Sols (POS)
Votre terrain doit être constructible, même si vous n’avez besoin que d’une simple déclaration préalable de travaux et non d’un permis de construire. Pour connaître les détails de votre Plan d’Occupation des Sols (POS) ou votre Coefficient d’Occupation des Sols (COS), contactez votre mairie afin d’obtenir votre PLU, qui contient ces informations. Une fois en possession de ce document, vous saurez quelle surface constructible est disponible sur votre terrain. Si votre terrain n’est pas constructible, vous serez limité à une habitation mobile, ce qui est très contraignant.
Étude de Sol
La loi Elan rend obligatoire une étude de sol avant toute construction.
Démarches Administratives et Règles d’Urbanisme
Permis de Construire (PC)
Pour une nouvelle construction d’une emprise au sol supérieure à 20 mètres carrés, un permis de construire est requis. Le délai d’instruction d’un permis de construire est de 2 mois (avec un délai supplémentaire d’un mois en cas d’intervention de l’Architecte des Bâtiments de France ou de demande de pièces complémentaires).
Le saviez-vous ?
Si la surface totale après travaux dépasse 150 mètres carrés, le recours à un architecte est obligatoire pour les extensions, mais pas pour les annexes telles que les studios de jardin, les tiny houses ou les studios container.
Déclaration Préalable de Travaux (DP)
Une simple déclaration préalable de travaux suffit si la surface de l’extension est inférieure à 20 mètres carrés. Dans ce cas, le délai d’instruction d’une déclaration préalable de travaux est de 1 mois (trois fois plus rapide qu’un permis de construire). Il est également intéressant de noter que votre mairie se réserve le droit de contrôler les travaux réalisés dans les trois mois suivant la réception de la déclaration, bien que cela soit très rare. Ce délai est porté à 5 mois lorsque le contrôle est obligatoire, par exemple dans les zones sensibles (bâtiments classés, zones naturelles à risques, etc.).
Réglementation Thermique
Selon la taille de la surface habitable créée, tout ou partie de celle-ci doit être conforme à la réglementation RT 2012. Il est cependant recommandé d’isoler l’intégralité de l’agrandissement pour des raisons de confort et de coût réduit d’un bon isolant thermique. La norme RT 2012 est obligatoire pour toute construction habitable neuve (hors rénovation).
Comment Agrandir sa Maison ? 9 Solutions d’Agrandissement
L’Extension de Maison
L’extension de maison est une construction attenante à une maison individuelle. Elle repose sur des fondations permanentes, généralement une dalle en béton, et peut être construite en différents matériaux tels que le bois, la brique ou les parpaings. L’extension en bois a l’avantage d’être construite plus rapidement que les autres.
Avantages
- Accès étanche entre le nouvel espace de vie et la maison existante.
- Possibilité de creuser pour créer une cuve d’eau ou autre.
- Les mètres carrés ajoutés sont valorisés de la même manière que ceux de la maison existante.
- Niveau d’isolation acoustique et thermique généralement élevé.
- Aspect extérieur moderne et harmonieux entre les façades existantes et nouvelles.
Inconvénients
- Empreinte écologique importante en raison de la dalle en béton et des matériaux utilisés.
- Travaux de gros œuvre conséquents, notamment la nécessité de casser un mur porteur sans affaiblir le bâtiment.
- Prix au mètre carré plus élevé que la moyenne des solutions d’agrandissement.
- Démarches administratives lourdes à la charge du propriétaire, principalement la demande de permis de construire (prévoir un délai de 3 mois).
- Risque de création de ponts thermiques si la jonction entre la nouvelle extension et la maison existante n’est pas réalisée correctement.
Le Studio de Jardin
Le studio de jardin est un espace de vie séparé de votre habitation principale tout en étant raccordé à celle-ci (eau, électricité, internet et eaux usées). Il est préfabriqué, livré et installé sur votre terrain.
Avantages
- Faible empreinte écologique grâce à l’utilisation de structures en ossature bois, de pilotis (respect de la perméabilité des sols) et de bardage en bois.
- Tranquillité et indépendance.
- Clé en main : le prix du studio de jardin Greenkub comprend la prise en charge totale du projet par un architecte, la gestion des démarches administratives, la livraison et l’installation.
- Adaptabilité aux terrains en pente ou accidentés.
- Pas de gros œuvre nécessaire.
- Installation facile et rapide, même en zones urbaines.
- Pas d’entretien nécessaire (pas de ravalement).
- Possibilité d’y habiter toute l’année, été comme hiver.
Inconvénients
- Isolation phonique moins performante par rapport à une extension de maison.
Élargir votre espace de vie peut être une étape excitante et enrichissante. Il suffit de choisir la solution d’agrandissement qui correspond le mieux à vos besoins et à vos contraintes. Prenez le temps de vous informer sur les règles d’urbanisme applicables à votre commune et assurez-vous de respecter les démarches administratives nécessaires. Avec soin et planification, vous pourrez agrandir votre maison de manière harmonieuse et créer l’espace dont vous avez toujours rêvé.
