Vous avez enfin trouvé le bien immobilier idéal, correspondant à toutes vos attentes et à votre budget. Cependant, avant de vous engager dans une transaction immobilière, il est essentiel de vous assurer que le prix de ce bien est juste et équitable, afin de ne pas être lésé. Dans cet article, nous vous proposons des conseils et des astuces pour évaluer le prix d’un bien immobilier avec précision et objectivité.
Demander l’avis de votre notaire
Votre notaire dispose d’une connaissance approfondie du marché immobilier local grâce à ses nombreux outils de suivi et à son expérience dans la signature de compromis de vente. Consulter votre notaire pour évaluer si le logement que vous envisagez d’acheter est au prix du marché est une excellente initiative. En effet, ce professionnel est tenu par un code de déontologie strict qui garantit son impartialité et sa discrétion.
Cependant, il est important de noter que si le bien immobilier que vous avez choisi est surévalué, votre notaire ne pourra pas négocier le prix de vente à votre place. Dans ce cas, il sera nécessaire de convaincre le vendeur par vos propres moyens, à moins que vous décidiez de faire appel à un agent immobilier.
Faire appel à un agent immobilier expérimenté
L’agent immobilier ou le mandataire immobilier est, sans aucun doute, la personne la plus qualifiée pour vous assister lors d’une transaction immobilière. Grâce à ses évaluations quotidiennes des biens immobiliers et à son expérience du marché local, il sait estimer avec précision le prix d’un bien immobilier. Il se peut même qu’il connaisse déjà le bien immobilier que vous souhaitez acheter ou les biens environnants. Son expérience est souvent un gage de fiabilité pour une estimation au plus près de la réalité.
N’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier pour savoir si le prix du bien que vous envisagez d’acquérir est conforme au marché. Dans le cas où le bien serait surévalué, l’agent immobilier pourra vous assister dans la négociation avec le vendeur, en utilisant des arguments solides en votre faveur.
Analyser les annonces immobilières
Si vous préférez analyser vous-même les prix du marché, vous pouvez consulter les différentes annonces immobilières. Une première indication est la durée pendant laquelle le bien que vous envisagez d’acheter est en vente. Si cela fait plusieurs mois et que le prix n’a pas été révisé, il y a de fortes chances qu’il soit surévalué. En général, un bien immobilier correctement estimé se vend rapidement, en quelques semaines, voire en deux mois au maximum.
Par ailleurs, pensez à parcourir les différents sites de petites annonces pour trouver des biens immobiliers similaires à celui qui vous intéresse, en termes de localisation et de caractéristiques (quartier, proximité des commerces et services, transports scolaires, etc.).
Solliciter l’avis du voisinage
Peu d’acheteurs pensent à cette astuce, pourtant elle est souvent très efficace pour connaître les prix immobiliers locaux. Le voisinage peut vous renseigner sur la fréquence de changement de propriétaires du bien, ou sur d’éventuels problèmes spécifiques. Cette démarche simple et gratuite vous permettra de voir l’investissement sous un nouvel angle.
Prenez également l’habitude de solliciter le voisinage lors de l’achat d’un terrain ou d’un logement sur plan. Qui de mieux que les voisins pour connaître les programmes immobiliers qui ont été développés dans le quartier et à quel prix ? Qui de mieux que les voisins pour vous informer sur les problèmes rencontrés avec certains constructeurs ?
Utiliser le service Patrim
Si vous êtes contribuable, vous pouvez utiliser le service Patrim, accessible depuis votre espace personnel sur le site des impôts. Ce service vous permet de consulter les transactions immobilières en fonction de la superficie des biens vendus et de l’adresse que vous avez renseignée. Il peut être particulièrement utile dans les zones où les transactions immobilières sont nombreuses.
Grâce à cet outil, vous aurez accès aux fourchettes de prix des biens vendus dans votre secteur géographique, ainsi qu’au prix moyen au mètre carré. Vous pourriez même avoir la chance de découvrir qu’une maison a été vendue récemment juste à côté de la vôtre !
Prendre en compte les spécificités du bien immobilier
Enfin, il est important de garder à l’esprit que certaines prestations peuvent influencer directement le prix d’un bien immobilier. Même avec une superficie et un environnement similaires, deux maisons peuvent présenter une différence de plusieurs centaines d’euros par mètre carré.
Voici quelques éléments recherchés par les acheteurs qui peuvent faire augmenter le prix d’un bien immobilier :
- Le diagnostic de performance énergétique : un DPE de niveau A, B, C ou D est valorisé, car il permet d’avoir une facture d’énergie moins élevée et un confort de vie amélioré.
- La présence d’un ascenseur dans un appartement : un logement situé au 6e étage mais desservi par un ascenseur se vendra mieux qu’un logement similaire sans ascenseur.
- La présence d’une terrasse, d’un jardin, ou d’une piscine : ces éléments extérieurs recherchés par les acheteurs peuvent faire rapidement augmenter le prix du bien.
- Une maison bien exposée : une orientation au sud ou à l’est est appréciée pour apporter plus de luminosité, de clarté et de chaleur.
- Une vue dégagée : une vue sur la mer, la montagne, un lac ou un monument historique peut également augmenter le prix du logement.
- Un bien rénové ou moderne : l’absence de travaux à prévoir, un système de chauffage au sol, une aspiration centralisée ou une cuisine moderne peuvent également faire grimper les prix, car le futur propriétaire n’aura qu’à poser ses valises.
Il est donc essentiel de prendre en compte toutes les spécificités du bien immobilier pour l’évaluer à sa juste valeur avant de signer un compromis de vente chez le notaire.
En suivant ces conseils, vous pourrez évaluer plus précisément le prix d’un bien immobilier et négocier de manière éclairée lors de votre transaction. L’achat d’un bien immobilier est une décision importante, il est donc essentiel de procéder avec prudence et objectivité.
