Lors de l’achat d’une maison ou d’un condo, la visite est une étape essentielle. C’est le moment où vous pouvez analyser les lieux et poser des questions au propriétaire pour déterminer si la propriété correspond à vos critères.
Le propriétaire est tenu de répondre honnêtement à vos questions, il est donc de votre devoir de vous renseigner correctement pour éviter les mauvaises surprises.
Ces questions vous permettent de vous informer et de comparer les propriétés que vous avez visitées, en pesant les avantages et les inconvénients de chacune d’entre elles. Votre agent immobilier sera là pour vous aider, mais il est préférable d’être prévoyant en préparant une liste de questions. C’est l’un des conseils les plus importants pour réussir la visite d’une propriété.
Sans plus tarder, voici une liste de questions essentielles à poser lors de la visite d’une maison.
Questions sur la propriété
Avant de décider si la propriété vous intéresse, il est important d’avoir des informations de base sur la maison. Voici quelques exemples de questions à poser.
1. Quel est le prix de la maison?
Le prix de la propriété doit correspondre à votre budget. N’oubliez pas de prendre en compte les frais connexes à l’achat.
2. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente (place de stationnement, cabanon)?
Certains biens peuvent être inclus dans la vente de la maison. Renseignez-vous auprès du vendeur ou de son agent immobilier.
3. Quelle est l’année de construction de la maison?
Connaître l’année de construction vous permet d’évaluer l’ancienneté de la propriété. Une maison plus ancienne peut présenter des problèmes que les maisons récentes n’ont pas.
4. Quelles sont les dimensions de la maison? Et du terrain?
Vérifiez la superficie habitable de la maison ainsi que celle du terrain.
5. Que pensez-vous de l’isolation et de l’insonorisation de la maison?
L’isolation et l’insonorisation peuvent être des problèmes majeurs. Il est préférable de connaître ces informations avant d’acheter.
6. Les installations respectent-elles les normes de la municipalité?
Assurez-vous que toutes les installations (piscine, aménagement paysager, etc.) respectent les normes de la municipalité.
Questions sur les dépenses liées à la maison
Si vous achetez la maison, vous devrez payer des frais récurrents associés à celle-ci. Il est important de connaître ces frais avant de vous engager.
7. Combien coûte l’assurance habitation?
La prime d’assurance habitation peut varier en fonction de la protection choisie. Renseignez-vous sur le montant que vous devrez payer.
8. Combien coûtent l’électricité et le chauffage?
Certaines maisons mal isolées peuvent entraîner des factures d’énergie élevées. Vérifiez les factures pour avoir une idée des coûts.
9. Quels sont les montants des taxes municipales et scolaires?
Renseignez-vous sur les taxes foncières que vous devrez payer en tant que propriétaire.
Questions sur l’état de la maison
À moins que vous ne cherchiez expressément une maison à rénover, vous voulez acheter une maison en bon état. Voici pourquoi il est important de vous faire une idée précise de l’état de la propriété.
10. Pourquoi le propriétaire vend-il la maison? Est-ce lié à son état?
Si le propriétaire vend la maison en raison de son état, vous devrez peut-être prévoir d’importants travaux après l’achat.
11. La maison a-t-elle subi des sinistres récemment?
Cette question vous donne une idée générale de l’état de la maison. Le vendeur est légalement tenu de divulguer toutes les informations qu’il possède sur ce sujet.
12. Y a-t-il des problèmes d’humidité ou de moisissures?
Inspectez visuellement l’état de la maison. Les problèmes d’humidité et de moisissures peuvent être préoccupants pour la santé des habitants.
13. Des fissures ont-elles été constatées?
Certaines fissures peuvent être mineures, d’autres peuvent représenter un danger. Soyez attentif, surtout aux fissures au niveau des fondations.
14. Des tests ont-ils été effectués pour la pyrite, l’amiante ou le radon?
Ces substances peuvent être dangereuses pour la maison et la santé de votre famille. Renseignez-vous sur leur présence.
15. Une inspection prévente a-t-elle été réalisée?
Certaines maisons sont inspectées avant d’être mises sur le marché. Si aucune inspection prévente n’a été effectuée, il est recommandé de faire appel à un inspecteur en bâtiment pour évaluer l’état de la propriété.
Questions sur les rénovations
Les rénovations peuvent être coûteuses. Informez-vous sur les travaux à prévoir avant de faire une offre d’achat.
16. Des travaux de rénovation sont-ils nécessaires?
Consultez le rapport de l’inspecteur en bâtiment pour identifier les travaux à effectuer.
17. Des travaux de rénovation ont-ils déjà été réalisés? Si oui, quand?
Demandez à voir les factures des rénovations déjà effectuées pour vérifier leur qualité.
18. La toiture, les portes et les fenêtres ont-elles été récemment refaites? Sont-elles toujours sous garantie?
Informez-vous sur les rénovations récentes et vérifiez si les garanties sont transférables.
Questions sur le quartier
Le quartier peut avoir un impact considérable sur votre bien-être. Assurez-vous qu’il vous convient avant de vous engager.
19. Le quartier est-il calme?
Promenez-vous dans le quartier à différents moments de la journée pour vous faire une idée précise.
20. Y a-t-il des problèmes de voisinage?
Vérifiez si le voisinage est agréable et paisible.
21. Y a-t-il des projets d’aménagement futurs?
Renseignez-vous sur les projets de construction prévus dans le quartier.
22. La maison ou ses voisins ont-ils déjà été cambriolés?
Vérifiez le taux de criminalité du quartier pour vous assurer de votre sécurité.
Questions pour les copropriétés
L’achat d’une copropriété est différent de celui d’une maison individuelle. Voici quelques questions spécifiques à poser concernant ce type de bien.
23. Des travaux de copropriété sont-ils prévus?
Renseignez-vous sur les futurs travaux et les frais qui y sont associés.
24. Quel est le montant des frais de copropriété?
Méfiez-vous des frais de copropriété trop bas qui pourraient être le signe d’une mauvaise gestion.
25. Puis-je consulter la déclaration de copropriété? Quelles sont les principales restrictions?
Consultez la déclaration de copropriété pour connaître les droits et les obligations de chaque copropriétaire.
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