Trouver la maison de ses rêves dès le premier essai est une expérience rare. En effet, les acheteurs passent souvent des semaines, voire des mois, à chercher et à acquérir la propriété idéale. Cette période peut être particulièrement stressante, voire décourageante, mais elle demande une bonne organisation et une réactivité constante. Il peut être difficile de concilier recherche immobilière et emploi du temps chargé. Pourtant, il est souvent nécessaire de se libérer rapidement et de s’organiser efficacement pour ne pas manquer une opportunité. Heureusement, certaines astuces peuvent faciliter les démarches des acheteurs.
1) Définir clairement votre budget et vos critères
La première étape pour gagner du temps lors de votre recherche immobilière est de bien définir votre projet. Cela passe par le calcul de votre budget d’achat et la définition de vos critères.
Votre budget dépendra de votre taux d’endettement et de votre apport immobilier. Il variera également en fonction de la durée de votre prêt immobilier : plus la durée est longue, plus le montant emprunté sera élevé. À cela s’ajoute votre apport personnel, qui devra généralement correspondre à 10% du prix d’achat pour convaincre les banques, bien que certaines acceptent de financer sans apport selon le profil de l’acheteur. Vos critères d’achat, ainsi que les compromis éventuels, dépendront de ce budget.
Commencer des recherches sans avoir de budget précis est le meilleur moyen de perdre du temps.
2) Enregistrer votre recherche auprès d’une agence immobilière
Franchir la porte des agences immobilières et expliquer vos critères peut vous aider à mener vos recherches de manière efficace, d’autant plus que toutes les annonces ne sont pas diffusées sur les portails en ligne. Un certain délai peut s’écouler entre la signature du mandat de vente, la prise de photographies et la publication de l’annonce. Les premiers arrivés sont souvent les premiers servis. En vous enregistrant dans la base de données des agents immobiliers de la région, vous pourrez être rapidement alerté si une propriété correspond à vos critères et à votre budget.
3) Utiliser des applications avec des alertes
Jinka, SeLoger, Le Bon Coin… autant d’applications qui peuvent simplifier votre recherche immobilière en vous envoyant des alertes dès qu’une nouvelle propriété est mise en vente. “J’avais téléchargé Jinka pour être informée dès qu’une nouvelle annonce était publiée”, explique Justine, qui a trouvé son logement en seulement deux visites. “Le bien que nous avons acheté était en ligne depuis seulement 5 jours, nous avons eu de la chance”, ajoute-t-elle.
Une autre solution pour les acheteurs les moins disponibles est de faire appel aux services d’un chasseur immobilier. Ce professionnel se charge de la recherche, des visites et de la négociation. Cela permet de gagner du temps, mais a un coût puisque le chasseur facture en moyenne 2% du prix d’achat, en plus des frais de l’agence immobilière mandatée par le vendeur.
4) Être réactif pour les visites et les préparer
Le maître-mot pour être efficace est la “réactivité”. Si une annonce vous plaît, il faut savoir agir rapidement pour organiser une visite. Cependant, si vous n’êtes disponible que le samedi, cela peut devenir compliqué car d’autres acheteurs seront également intéressés. Selon les régions, la concurrence peut être rude. Ainsi, plus tôt vous visiterez, plus tôt vous pourrez vous positionner si la propriété vous plaît. La réactivité est donc primordiale.
Si vous avez un coup de cœur, n’hésitez pas à faire une proposition d’achat immédiatement. Vous pourrez toujours faire une contre-visite pour vous rassurer et vous disposerez dans tous les cas d’un délai de réflexion de 10 jours après la signature du compromis de vente.
Avant de visiter, préparez-vous une liste des éléments à vérifier. Cela vous permettra d’être plus réactif et de ne pas vous rendre compte trop tard que certaines caractéristiques de la propriété sont rédhibitoires pour vous, comme la vue, la proximité d’une route passante, etc. Il est préférable d’en discuter avec le propriétaire ou l’agent immobilier avant la visite, lorsque vous savez que certains points pourraient être bloquants.
Trouver la maison ou l’appartement de vos rêves peut prendre du temps, mais en suivant ces conseils et en étant réactif, vous augmenterez vos chances de trouver rapidement votre nouveau chez-vous. Alors, lancez-vous dans votre recherche immobilière en gardant ces astuces en tête !
Trouver la maison de ses rêves dès le premier essai est une expérience rare. En effet, les acheteurs passent souvent des semaines, voire des mois, à chercher et à acquérir la propriété idéale. Cette période peut être particulièrement stressante, voire décourageante, mais elle demande une bonne organisation et une réactivité constante. Il peut être difficile de concilier recherche immobilière et emploi du temps chargé. Pourtant, il est souvent nécessaire de se libérer rapidement et de s’organiser efficacement pour ne pas manquer une opportunité. Heureusement, certaines astuces peuvent faciliter les démarches des acheteurs.
1) Définir clairement votre budget et vos critères
La première étape pour gagner du temps lors de votre recherche immobilière est de bien définir votre projet. Cela passe par le calcul de votre budget d’achat et la définition de vos critères.
Votre budget dépendra de votre taux d’endettement et de votre apport immobilier. Il variera également en fonction de la durée de votre prêt immobilier : plus la durée est longue, plus le montant emprunté sera élevé. À cela s’ajoute votre apport personnel, qui devra généralement correspondre à 10% du prix d’achat pour convaincre les banques, bien que certaines acceptent de financer sans apport selon le profil de l’acheteur. Vos critères d’achat, ainsi que les compromis éventuels, dépendront de ce budget.
Commencer des recherches sans avoir de budget précis est le meilleur moyen de perdre du temps.
2) Enregistrer votre recherche auprès d’une agence immobilière
Franchir la porte des agences immobilières et expliquer vos critères peut vous aider à mener vos recherches de manière efficace, d’autant plus que toutes les annonces ne sont pas diffusées sur les portails en ligne. Un certain délai peut s’écouler entre la signature du mandat de vente, la prise de photographies et la publication de l’annonce. Les premiers arrivés sont souvent les premiers servis. En vous enregistrant dans la base de données des agents immobiliers de la région, vous pourrez être rapidement alerté si une propriété correspond à vos critères et à votre budget.
3) Utiliser des applications avec des alertes
Jinka, SeLoger, Le Bon Coin… autant d’applications qui peuvent simplifier votre recherche immobilière en vous envoyant des alertes dès qu’une nouvelle propriété est mise en vente. “J’avais téléchargé Jinka pour être informée dès qu’une nouvelle annonce était publiée”, explique Justine, qui a trouvé son logement en seulement deux visites. “Le bien que nous avons acheté était en ligne depuis seulement 5 jours, nous avons eu de la chance”, ajoute-t-elle.
Une autre solution pour les acheteurs les moins disponibles est de faire appel aux services d’un chasseur immobilier. Ce professionnel se charge de la recherche, des visites et de la négociation. Cela permet de gagner du temps, mais a un coût puisque le chasseur facture en moyenne 2% du prix d’achat, en plus des frais de l’agence immobilière mandatée par le vendeur.
4) Être réactif pour les visites et les préparer
Le maître-mot pour être efficace est la “réactivité”. Si une annonce vous plaît, il faut savoir agir rapidement pour organiser une visite. Cependant, si vous n’êtes disponible que le samedi, cela peut devenir compliqué car d’autres acheteurs seront également intéressés. Selon les régions, la concurrence peut être rude. Ainsi, plus tôt vous visiterez, plus tôt vous pourrez vous positionner si la propriété vous plaît. La réactivité est donc primordiale.
Si vous avez un coup de cœur, n’hésitez pas à faire une proposition d’achat immédiatement. Vous pourrez toujours faire une contre-visite pour vous rassurer et vous disposerez dans tous les cas d’un délai de réflexion de 10 jours après la signature du compromis de vente.
Avant de visiter, préparez-vous une liste des éléments à vérifier. Cela vous permettra d’être plus réactif et de ne pas vous rendre compte trop tard que certaines caractéristiques de la propriété sont rédhibitoires pour vous, comme la vue, la proximité d’une route passante, etc. Il est préférable d’en discuter avec le propriétaire ou l’agent immobilier avant la visite, lorsque vous savez que certains points pourraient être bloquants.
Trouver la maison ou l’appartement de vos rêves peut prendre du temps, mais en suivant ces conseils et en étant réactif, vous augmenterez vos chances de trouver rapidement votre nouveau chez-vous. Alors, lancez-vous dans votre recherche immobilière en gardant ces astuces en tête !
