Vous avez entendu parler des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et vous souhaitez investir dans ce domaine lucratif ? Mais comment acheter des parts de SCPI ? Pas de panique, on vous explique tout dans ce guide pratique !
1. Acheter des parts de SCPI en payant comptant
Pour acheter des parts de SCPI, il suffit d’acheter comptant des parts auprès de votre banquier, d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’une société de gestion. Le montant minimum d’investissement varie de quelques centaines à quelques milliers d’euros. Une fois l’achat effectué, vous devrez attendre quelques trimestres avant de toucher vos premiers revenus.
2. Acheter des parts en souscrivant un emprunt
Si vous n’avez pas d’argent disponible ou si vous voulez profiter des taux de crédits bas, vous pouvez acheter des parts de SCPI à crédit. Cette option offre plusieurs avantages : les revenus fonciers paieront une partie des remboursements de crédit et les intérêts d’emprunt seront déductibles de votre revenu imposable. Ainsi, vous constituez un patrimoine immobilier sans gros effort.
3. Acheter des parts en nue-propriété
Si vous souhaitez éviter une augmentation de votre facture fiscale, vous pouvez acheter des parts de SCPI démembrées. Cette technique consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit. En achetant seulement la nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat et d’une absence de fiscalité pendant toute la durée du démembrement. Cependant, cette stratégie nécessite d’avoir une épargne suffisante.
4. Acheter des parts par le biais d’un intermédiaire
Pour choisir la bonne SCPI, vous pouvez demander conseil à un conseiller financier, consulter des sites Internet spécialisés ou vous adresser directement aux promoteurs. Quel que soit votre interlocuteur, les frais d’achat représentent en moyenne 10% du total investi et sont inclus dans la valeur de la part.
5. Acheter des SCPI de “seconde main”
La revente des parts de SCPI peut se faire via le marché secondaire ou par un accord de gré à gré. Le marché secondaire offre parfois la possibilité d’acheter des parts à un prix inférieur à leur valeur, mais le nombre de parts en vente peut être limité.
6. Acheter par le biais de l’assurance-vie
Il est également possible de loger des SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie. Certains assureurs proposent des modalités de souscription différentes de l’investissement en direct, avec des frais d’entrée allégés et une liquidité immédiate en cas de cession. Cependant, cette option est réservée aux très gros contribuables.
Maintenant que vous connaissez toutes les options pour acheter des parts de SCPI, vous pouvez prendre une décision éclairée et commencer à investir dans l’immobilier d’une manière rentable et sécurisée ! N’hésitez pas à demander l’aide de professionnels pour vous accompagner dans votre démarche.
Vous avez entendu parler des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et vous souhaitez investir dans ce domaine lucratif ? Mais comment acheter des parts de SCPI ? Pas de panique, on vous explique tout dans ce guide pratique !
1. Acheter des parts de SCPI en payant comptant
Pour acheter des parts de SCPI, il suffit d’acheter comptant des parts auprès de votre banquier, d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’une société de gestion. Le montant minimum d’investissement varie de quelques centaines à quelques milliers d’euros. Une fois l’achat effectué, vous devrez attendre quelques trimestres avant de toucher vos premiers revenus.
2. Acheter des parts en souscrivant un emprunt
Si vous n’avez pas d’argent disponible ou si vous voulez profiter des taux de crédits bas, vous pouvez acheter des parts de SCPI à crédit. Cette option offre plusieurs avantages : les revenus fonciers paieront une partie des remboursements de crédit et les intérêts d’emprunt seront déductibles de votre revenu imposable. Ainsi, vous constituez un patrimoine immobilier sans gros effort.
3. Acheter des parts en nue-propriété
Si vous souhaitez éviter une augmentation de votre facture fiscale, vous pouvez acheter des parts de SCPI démembrées. Cette technique consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit. En achetant seulement la nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat et d’une absence de fiscalité pendant toute la durée du démembrement. Cependant, cette stratégie nécessite d’avoir une épargne suffisante.
4. Acheter des parts par le biais d’un intermédiaire
Pour choisir la bonne SCPI, vous pouvez demander conseil à un conseiller financier, consulter des sites Internet spécialisés ou vous adresser directement aux promoteurs. Quel que soit votre interlocuteur, les frais d’achat représentent en moyenne 10% du total investi et sont inclus dans la valeur de la part.
5. Acheter des SCPI de “seconde main”
La revente des parts de SCPI peut se faire via le marché secondaire ou par un accord de gré à gré. Le marché secondaire offre parfois la possibilité d’acheter des parts à un prix inférieur à leur valeur, mais le nombre de parts en vente peut être limité.
6. Acheter par le biais de l’assurance-vie
Il est également possible de loger des SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie. Certains assureurs proposent des modalités de souscription différentes de l’investissement en direct, avec des frais d’entrée allégés et une liquidité immédiate en cas de cession. Cependant, cette option est réservée aux très gros contribuables.
Maintenant que vous connaissez toutes les options pour acheter des parts de SCPI, vous pouvez prendre une décision éclairée et commencer à investir dans l’immobilier d’une manière rentable et sécurisée ! N’hésitez pas à demander l’aide de professionnels pour vous accompagner dans votre démarche.
