Imaginez pouvoir devenir propriétaire d’une maison sans avoir à contracter un prêt bancaire. Cela semble trop beau pour être vrai, n’est-ce pas ? Et pourtant, c’est tout à fait possible avec l’achat en viager. Cette forme de vente immobilière atypique suscite de nombreuses interrogations et avis divergents. Dans cet article, nous allons tout vous révéler sur l’achat en viager, ses avantages et inconvénients, ainsi que les avis des professionnels, des investisseurs et des vendeurs. Attachez vos ceintures, vous allez découvrir tous les secrets du viager !
Viager : une définition intrigante
Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle le vendeur cède sa propriété à l’acheteur en échange d’une rente viagère. Cette rente peut être versée mensuellement, trimestriellement ou annuellement, et peut être accompagnée d’un capital initial appelé “bouquet”. Le montant final de la transaction est incertain, car il dépend de la durée de vie du vendeur, rendant ainsi cette transaction assez aléatoire.
Le montant de la rente viagère est déterminé par plusieurs paramètres, tels que la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, le montant du bouquet (plus il est élevé, plus la rente est faible) et si le bien est occupé ou libre.
Les avantages du viager
Améliorer le niveau de vie du vendeur
Le viager offre au vendeur la possibilité de bénéficier d’une rente versée à vie par l’acheteur tout en continuant à vivre dans sa propriété. Cette forme de vente est particulièrement intéressante pour financer un placement en maison de retraite, par exemple. De plus, le viager bénéficie d’un régime fiscal avantageux pour le vendeur. Une fraction seulement de la rente viagère est imposable (70% si le vendeur a moins de 50 ans, jusqu’à 30% s’il a plus de 69 ans). De plus, le bouquet est exonéré d’impôt et la taxe foncière est supportée par l’occupant du bien.
Investir dans l’immobilier sans emprunter
Pour l’acheteur, le viager offre la possibilité d’acquérir un bien immobilier sans avoir à contracter un prêt. C’est donc une alternative intéressante pour ceux qui n’ont pas accès au crédit. De plus, le viager permet de constituer une épargne immobilière. Cependant, il faut garder à l’esprit que l’achat en viager est un pari sur la durée de vie du vendeur. Il est possible de devenir propriétaire du bien à un prix inférieur à sa valeur réelle si le vendeur décède rapidement, mais l’inverse est également possible.
Avantages et inconvénients
Pour l’acheteur, l’avantage majeur de l’achat en viager occupé est de bénéficier d’une décote d’environ 30% sur la valeur réelle du bien. Cela permet d’acquérir une propriété avec des fonds limités, sans avoir à assumer les charges d’entretien tant que le vendeur occupe la maison.
L’inconvénient principal réside dans l’incertitude concernant la durée de vie du vendeur. Pour le vendeur, l’avantage principal est de pouvoir profiter d’une rente à vie tout en continuant à vivre dans son logement. Il peut également utiliser cette rente pour financer un placement en maison de retraite.
Est-ce rentable d’acheter en viager ?
Le montant de la rente viagère est calculé en fonction de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et de son espérance de vie estimée statistiquement. Si le vendeur vit plus longtemps que prévu, l’achat en viager peut ne pas être aussi rentable, voire déficitaire. Les notaires conseillent généralement d’avoir environ une vingtaine d’années d’écart entre l’acheteur et le vendeur pour une transaction équilibrée.
Les pièges à éviter
Lors de la conclusion d’une vente en viager, il est important de faire attention à certaines clauses spécifiques. La clause de rachat permet à l’acheteur de se libérer du paiement de la rente en cas de difficultés financières. La clause de départ du vendeur, dans le cas d’un viager occupé, entraîne une augmentation du prix de vente (environ 20% en général), ce qui peut être défavorable à l’acheteur. Enfin, la clause résolutoire annule purement et simplement le viager en cas de non-paiement de la rente par l’acheteur.
Viager libre ou occupé : lequel choisir ?
Dans un viager occupé, le vendeur continue à occuper le bien tout au long de sa vie. C’est le cas le plus courant. Cependant, il est également possible d’acheter un viager libre, où le bien est immédiatement disponible pour l’acheteur. Il devient pleinement propriétaire seulement après le décès du vendeur. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients que vous devez prendre en compte lors de votre décision.
Les avis sur le viager
L’avis des professionnels
L’offre de biens en viager est largement supérieure à la demande, ce qui favorise les acheteurs. Acheter en viager peut être avantageux pour les personnes ayant peu d’apport initial. Cependant, en raison de la spécificité de ce type de transaction, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un notaire.
L’avis des investisseurs
L’investissement en viager est souvent considéré comme un placement relativement rentable, surtout lorsque les prix de l’immobilier sont à la hausse.
L’avis des vendeurs
Les vendeurs choisissent souvent le viager pour bénéficier d’une rente à vie, mais également pour des raisons de défiscalisation ou pour financer un placement en maison de retraite.
L’avis d’Empruntis
L’achat en viager libre, bien qu’intéressant pour le vendeur, est moins courant que le viager occupé. Bien que moins cher qu’un achat classique, il faut considérer l’achat en viager comme un placement immobilier à long terme plutôt qu’une solution de logement à court terme. Négocier un bouquet initial important et des rentes plus faibles permet de sécuriser l’achat pour l’investisseur.
Maintenant que vous connaissez tous les secrets du viager, vous pouvez prendre une décision éclairée. Que vous souhaitiez profiter d’une rente à vie ou investir dans l’immobilier sans emprunter, le viager peut être une option intéressante à considérer. N’oubliez pas de vous faire conseiller par des professionnels du secteur pour une transaction en toute sérénité. Alors, prêt à vous lancer dans l’aventure du viager ?
