De nombreux étudiants rêvent d’acquérir leur appartement ou leur maison tout en poursuivant leurs études. Mais est-ce vraiment possible ? Et quelles sont les solutions qui s’offrent à eux ? Dans cet article, nous détaillerons les différentes options disponibles pour les étudiants qui aspirent à devenir propriétaires, en fournissant des informations précieuses pour réaliser ce rêve.
Qu’est-ce qu’un prêt étudiant ?
Un prêt étudiant est une solution de financement spécialement conçue pour les étudiants âgés de 18 à 28 ans. Il leur permet de subvenir à leurs besoins tout en poursuivant leurs études, en couvrant les frais de scolarité, les dépenses alimentaires et même les dépenses liées à l’achat d’une voiture ou à la location d’un logement. Le processus d’obtention d’un prêt nécessite une étude minutieuse du dossier de l’étudiant par la banque, ainsi que celui de ses parents, qui sont généralement les garants. La banque examine divers critères, tels que le montant des revenus mensuels et le montant des remboursements des loyers à venir, afin de calculer le taux d’endettement. Une fois accordé, le prêt doit être remboursé par l’étudiant ou ses parents, selon des modalités définies. Il est également possible de bénéficier d’un report des mensualités de remboursement, qui peut commencer à la fin des études, lorsque l’étudiant commence à travailler.
Acheter un appartement grâce à un prêt immobilier pour étudiants
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en tant qu’étudiant, il existe différentes options de prêts étudiants disponibles :
Les prêts garantis par l’État : ces prêts à taux zéro ont une durée maximale de deux ans et ne dépassent pas 20 000 €. L’avantage de ces prêts est que l’étudiant n’a pas besoin d’un garant, car l’État se porte caution pour lui. De plus, il n’y a aucune condition de ressources exigée.
Les prêts bancaires auprès de banques privées : ces prêts nécessitent la caution des parents et une validation du taux d’endettement. Cependant, ils peuvent aller jusqu’à 75 000 € sur 12 ans, ce qui peut être intéressant pour acheter un bien immobilier.
Avec un petit apport, un garant et un prêt adapté, il est tout à fait possible pour un étudiant d’acquérir un appartement ou une maison à un prix abordable, afin de commencer dès que possible à constituer un patrimoine.
Les différentes solutions de prêt immobilier pour les étudiants
La caution personnelle et solidaire
Pour bénéficier d’un prêt immobilier afin d’acheter un appartement, l’étudiant peut faire appel à quelqu’un qui accepte de se porter caution personnelle et solidaire de son crédit immobilier. Généralement, il s’agit des parents, à condition qu’ils disposent de ressources financières suffisantes pour assumer les mensualités du prêt en cas d’incapacité de l’étudiant.
Les prêts réglementés
Les prêts réglementés sont proposés par les établissements bancaires. Pour acheter un bien immobilier, la banque exigera un apport financier correspondant à 10% du prix d’achat de la résidence principale pour un crédit immobilier. Cependant, les banques sont souvent assez flexibles avec les primo-accédants. Ainsi, un étudiant peut bénéficier du PTZ+ pour l’investissement dans un bien immobilier neuf, du prêt action logement, du PEL (plan épargne logement) ou du CEL (compte épargne logement).
Demander un prêt à ses parents
Un étudiant qui ne perçoit aucun salaire fixe a tout intérêt à demander un financement pour son projet immobilier à ses parents. Dans ce cas, il devient “co-emprunteur”. Cette démarche peut être réalisée de deux manières différentes :
L’indivision : chaque partie est propriétaire du logement en fonction de son investissement. Ainsi, si l’étudiant finance 40% du prix du logement acheté, il en sera propriétaire à hauteur de 40%.
La création d’une société civile immobilière (SCI) : cette option implique l’intervention d’un notaire et engendre des coûts supplémentaires. Elle permet d’acquérir un bien immobilier et la SCI en devient la seule propriétaire.
En conclusion, malgré les contraintes financières auxquelles les étudiants sont confrontés, il existe des solutions pour réaliser leur rêve d’acheter un appartement ou une maison. Que ce soit en optant pour un prêt étudiant, en demandant une aide financière à leurs parents ou en obtenant un prêt réglementé, les étudiants peuvent construire leur avenir immobilier dès maintenant.
