Saviez-vous qu’il est possible d’acheter un immeuble de rapport sans apport ? Eh oui, moi-même, je l’ai déjà fait 4 fois. Alors, si vous souhaitez vous aussi procéder à l’achat d’un immeuble financé à 110 % par un établissement de crédit, voici comment faire.
Se renseigner sur la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif sans apport
Avant toute chose, renseignez-vous pour savoir s’il est possible d’obtenir un financement à 110 % pour acheter un immeuble de rapport sans avoir à réaliser le moindre apport. Demandez à votre banque actuelle, mais n’hésitez pas à regarder du côté de la concurrence. Vous pouvez également solliciter un courtier en prêt immobilier pour vous faciliter la tâche. Gardez en tête que votre banquier actuel n’est pas obligé de vous suivre, donc explorez toutes les possibilités.
Monter un dossier en béton de demande de financement
Pour convaincre les banques, vous devez produire un dossier solide. Incluez les informations essentielles telles que votre profil emprunteur, votre capacité d’emprunt, le montant du prêt et sa durée de remboursement, votre reste à vivre et vos relevés bancaires.
Faire attention au choix du bien immobilier
Investissez dans un bien immobilier attractif sur le marché de la location pour mettre toutes les chances de votre côté lors de votre demande de financement. L’organisme prêteur prendra en compte le type de bien immobilier, l’emplacement de l’immeuble et son potentiel rendement locatif.
Comprendre l’impact des taux d’emprunt sur la fiscalité personnelle
Négociez votre taux d’emprunt pour optimiser votre investissement. Les intérêts d’emprunt liés à un prêt bancaire sont déductibles de vos revenus fonciers, mais veillez à ne pas augmenter votre note fiscale en choisissant un taux d’intérêt trop bas.
Se justifier auprès de l’organisme prêteur
Dans le cadre de votre demande de financement à 110 %, justifiez le fait de ne pas mettre d’apport en invoquant plusieurs motifs : votre situation personnelle, la conservation de votre épargne pour faire face aux imprévus et le souhait de bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt bancaire. L’organisme financier peut également vous demander de souscrire une assurance loyers impayés et une assurance emprunteur.
Ne pas négliger les coûts de la gestion locative
N’oubliez pas de prendre en compte les coûts de la gestion et de l’entretien de l’immeuble lors de vos négociations avec le banquier. Ces coûts entrent en ligne de compte dans le calcul de la rentabilité locative.
Maintenant que vous connaissez toutes les astuces pour acheter un immeuble sans apport, il ne vous reste plus qu’à vous lancer dans votre projet d’investissement immobilier locatif !
Saviez-vous qu’il est possible d’acheter un immeuble de rapport sans apport ? Eh oui, moi-même, je l’ai déjà fait 4 fois. Alors, si vous souhaitez vous aussi procéder à l’achat d’un immeuble financé à 110 % par un établissement de crédit, voici comment faire.
Se renseigner sur la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif sans apport
Avant toute chose, renseignez-vous pour savoir s’il est possible d’obtenir un financement à 110 % pour acheter un immeuble de rapport sans avoir à réaliser le moindre apport. Demandez à votre banque actuelle, mais n’hésitez pas à regarder du côté de la concurrence. Vous pouvez également solliciter un courtier en prêt immobilier pour vous faciliter la tâche. Gardez en tête que votre banquier actuel n’est pas obligé de vous suivre, donc explorez toutes les possibilités.
Monter un dossier en béton de demande de financement
Pour convaincre les banques, vous devez produire un dossier solide. Incluez les informations essentielles telles que votre profil emprunteur, votre capacité d’emprunt, le montant du prêt et sa durée de remboursement, votre reste à vivre et vos relevés bancaires.
Faire attention au choix du bien immobilier
Investissez dans un bien immobilier attractif sur le marché de la location pour mettre toutes les chances de votre côté lors de votre demande de financement. L’organisme prêteur prendra en compte le type de bien immobilier, l’emplacement de l’immeuble et son potentiel rendement locatif.
Comprendre l’impact des taux d’emprunt sur la fiscalité personnelle
Négociez votre taux d’emprunt pour optimiser votre investissement. Les intérêts d’emprunt liés à un prêt bancaire sont déductibles de vos revenus fonciers, mais veillez à ne pas augmenter votre note fiscale en choisissant un taux d’intérêt trop bas.
Se justifier auprès de l’organisme prêteur
Dans le cadre de votre demande de financement à 110 %, justifiez le fait de ne pas mettre d’apport en invoquant plusieurs motifs : votre situation personnelle, la conservation de votre épargne pour faire face aux imprévus et le souhait de bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt bancaire. L’organisme financier peut également vous demander de souscrire une assurance loyers impayés et une assurance emprunteur.
Ne pas négliger les coûts de la gestion locative
N’oubliez pas de prendre en compte les coûts de la gestion et de l’entretien de l’immeuble lors de vos négociations avec le banquier. Ces coûts entrent en ligne de compte dans le calcul de la rentabilité locative.
Maintenant que vous connaissez toutes les astuces pour acheter un immeuble sans apport, il ne vous reste plus qu’à vous lancer dans votre projet d’investissement immobilier locatif !
