L’achat d’une maison est une décision importante. Il est essentiel de bien se préparer, de ne pas être séduit par des offres trop alléchantes et de ne rien laisser au hasard. Si vous avez trouvé un bien qui semble correspondre à vos attentes, voici quelques conseils pour vous aider à préparer votre visite et évaluer si cette maison est réellement faite pour vous.
Nos conseils pour une visite efficace et réussie
Voici quelques astuces pour vous permettre de juger au mieux la maison qui vous intéresse.
Rendez-vous un peu plus tôt sur place
Avant de visiter la maison, prenez le temps de vous promener dans le quartier pour évaluer s’il répond vraiment à vos attentes en termes de bruit, de circulation, de stationnement, d’espaces verts, de voisinage, etc. La maison doit vous plaire, mais le quartier est également important pour que vous vous sentiez bien chez vous.
Renseignez-vous sur l’affectation des terrains avoisinants
Vérifiez si les terrains voisins sont constructibles et s’il y a des projets en cours.
Visitez la maison lorsqu’il fait clair
Il est essentiel de voir si la lumière du jour pénètre bien dans les pièces à vivre. En visitant une maison le soir, vous ne pourrez pas apprécier la luminosité dans les différentes pièces ni évaluer correctement les espaces extérieurs.
Vérifiez si le bien respecte les normes urbanistiques
Assurez-vous que toutes les extensions ont été construites avec un permis de construire et vérifiez si des régularisations coûteuses sont nécessaires.
Demandez les documents obligatoires
Demandez le certificat de performance énergétique (PEB), la conformité de l’installation électrique, etc. Ces documents vous donneront des informations essentielles sur l’état et les performances énergétiques de la maison.
N’hésitez pas à poser des questions
Le vendeur et/ou l’agent immobilier sont forcément au courant des spécificités techniques du bien. Posez-leur des questions : quand a eu lieu la dernière rénovation de la toiture ? Quel système de chauffage est installé ? Quel type de ventilation a été prévu ? etc.
Vérifiez l’état des murs et des boiseries
Il est important de se rendre compte de l’état réel du bien. N’hésitez pas à regarder derrière les meubles (sans tout déplacer) pour détecter d’éventuels défauts cachés tels que des fissures ou de l’humidité. Si des rénovations sont nécessaires, évaluez leur ampleur et leur coût pour savoir si elles entrent dans votre budget.
Renseignez-vous sur les possibilités d’évolution de la maison
Est-il possible d’aménager les combles ? Une extension est-elle envisageable si votre famille s’agrandit ? La maison peut-elle avoir une seconde entrée pour un espace professionnel ? Il est important de savoir si le bien peut facilement s’adapter à vos projets futurs.
Si vous avez le moindre doute concernant un élément, n’hésitez pas à faire une contrevisite accompagné d’un professionnel du bâtiment. Idéalement, effectuez cette deuxième visite à un autre moment de la journée. Il vaut mieux renoncer à un mauvais achat après une deuxième visite que d’avoir de mauvaises surprises au fil des années.
Vous souhaitez acheter une maison en cours de construction ?
Si vous vous intéressez à des maisons clé sur porte dont la construction n’est pas encore achevée, vous ne pourrez évidemment pas vérifier tous ces points lors de la visite. Cependant, il est possible d’obtenir des informations assez précises avant la fin des travaux.
En effet, lors de l’achat d’une nouvelle construction, vous disposerez des plans détaillés ainsi que d’un cahier des charges complet. Ce dernier reprendra tous les critères techniques et vous permettra d’évaluer si le système de chauffage est satisfaisant, si l’orientation est bonne, si l’isolation est suffisante, si les finitions vous plaisent, etc. Pour ce qui est de l’environnement, du quartier et de la situation, il n’est pas nécessaire que la maison soit terminée pour les vérifier et les évaluer.
Généralement, pour mieux visualiser l’aspect final de votre future maison, vous pourrez visiter une maison témoin qui sera très similaire à la vôtre. Bien sûr, elle ne sera pas identique à 100 %, mais elle vous donnera une bonne idée de la qualité et du niveau de finition offert par le constructeur clé sur porte.
