Agrandir sa maison peut devenir une véritable opportunité pour éviter un déménagement. Que ce soit en aménageant les combles, en surélevant la structure, en réalisant une extension de maison ou en optant pour un studio de jardin, il existe neuf solutions pour obtenir des mètres carrés supplémentaires avec une simple déclaration préalable de travaux ou un permis de construire. Toutefois, il est crucial de respecter les règles d’urbanisme, d’évaluer le coût total de ces travaux (y compris la taxe d’aménagement) et de choisir le bon constructeur ou artisan pour réaliser cette extension. En fin de compte, agrandir votre maison en construisant à côté de l’habitation actuelle s’avère être une excellente option pour valoriser votre bien immobilier.
Les avantages d’un agrandissement de maison
Les travaux d’agrandissement de maison offrent de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur celui de la qualité de vie. Voici quelques-uns de ces avantages :
- Obtenir une pièce supplémentaire sans déménager (salle à manger, chambre d’amis, etc.)
- Valoriser votre bien immobilier et réaliser une plus-value lors de la revente
- Éviter les frais de notaire liés à l’achat d’une maison plus grande
- Pouvoir agrandir rapidement votre habitation (un studio de jardin Greenkub peut être installé en seulement 5 jours, par exemple)
Saviez-vous que les Français passent en moyenne 9h15 par jour dans leur logement ? Cette durée ne cesse d’augmenter selon les dernières études. – Source BVA
Les inconvénients à prendre en compte
Cependant, il est important de noter certains inconvénients lors d’un agrandissement de maison. En voici les principaux :
- Une taxe d’aménagement est applicable sur la nouvelle surface habitable
- Le prix au mètre carré peut être élevé, et l’obtention d’un crédit immobilier peut être difficile dans certains cas
- Votre voisinage peut désapprouver l’agrandissement de votre habitat
Saviez-vous que la surface habitable peut être supérieure à la surface imposable grâce à une mezzanine d’une hauteur sous plafond inférieure à 1,80m maximum ? Cette astuce permet d’optimiser votre fiscalité. De plus, une toiture végétalisée régule la température de votre habitat.
Points à considérer avant de vous lancer
Les possibilités d’agrandissement sont de plus en plus nombreuses, et elles correspondent à des besoins différents. Il est donc essentiel de clarifier certains points afin de choisir la meilleure solution pour vous :
- Quel est l’usage prévu de cet agrandissement ? Est-ce pour vivre, travailler, louer ou se divertir ? Par exemple, si vous souhaitez agrandir votre cuisine, une extension de maison serait la solution la plus pertinente. Si vous avez besoin d’un espace de travail, un bureau de jardin serait plus adapté.
- Pour qui est destiné l’agrandissement ? Que ce soit pour une location ou pour une chambre supplémentaire pour un enfant, une extension ou une surélévation peut être la meilleure option.
- Quelle est la date prévue pour la réalisation de ces travaux ? Le délai entre la prise en charge du projet par un professionnel et la remise des clés peut varier de 2 à 6 mois en fonction de la solution choisie.
- Quel est votre budget pour cet agrandissement ? Comptez entre 20 000 et 80 000 euros pour agrandir votre maison. Consultez le tableau détaillé pour plus d’informations.
- Où se situe votre terrain ? Il doit être constructible pour recevoir une structure fixe. Si le terrain est accidenté ou difficilement accessible, cela réduira vos possibilités.
La faisabilité d’un projet d’agrandissement
Plan local d’urbanisme (PLU)
Le PLU de votre commune définit les règles d’urbanisme locales. Il est essentiel de contacter le service urbanisme de votre mairie pour obtenir le PLU applicable à votre terrain. Ce document juridique régit l’urbanisme de votre commune et peut imposer certaines règles spécifiques, comme le type de toiture autorisé ou les matériaux de construction à utiliser.
Saviez-vous que les servitudes d’urbanisme sont des limitations administratives au droit de propriété, définies par le Code de l’urbanisme ? Elles peuvent être instituées dans un périmètre de protection des biens et des personnes, en dehors des zones couvertes par un plan local d’urbanisme ou un document d’urbanisme équivalent.
Plan d’occupation des sols (POS)
Votre terrain doit être constructible, même si un permis de construire n’est pas nécessaire et qu’une simple déclaration préalable de travaux suffit. Pour connaître les possibilités de construction sur votre terrain, il est recommandé de contacter votre mairie et de demander votre PLU, qui contient ces informations. Vous saurez ainsi quelle surface est constructible sur votre terrain.
Si votre terrain n’est pas constructible, vous serez limité à une habitation mobile, ce qui peut être contraignant.
Étude de sol
La loi Elan impose une étude de sol préalable à toute construction. Cette étude est obligatoire et doit être réalisée avant d’entamer les travaux.
Les démarches administratives et les règles d’urbanisme
Permis de construire (PC)
Un permis de construire est requis pour toute nouvelle construction ayant une emprise au sol supérieure à 20m². Le délai d’instruction d’un permis de construire est de 2 mois, avec un délai supplémentaire d’un mois en cas de demande de pièces complémentaires ou d’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Saviez-vous que si la surface totale après travaux dépasse 150m², vous êtes obligé de faire appel à un architecte pour les extensions, mais pas pour les annexes telles que les studios de jardin, les tiny houses ou les studios containers ?
Déclaration préalable de travaux (DP)
Une déclaration préalable de travaux suffit si la surface de l’extension est inférieure à 20m². Dans ce cas, le délai d’instruction de la DP est d’un mois, soit trois fois plus rapide que celui d’un permis de construire. Cette démarche est moins lourde administrativement et est à la charge du propriétaire.
Déclaration de l’achèvement des travaux
Une fois les travaux réalisés, vous devrez déclarer leur achèvement et leur conformité en remplissant le formulaire Cerfa n°13408*04. Bien que cela soit rarement le cas, votre mairie se réserve le droit de contrôler les travaux effectués dans un délai de 3 mois à partir de la date de réception de la déclaration, qui peut être prolongé à 5 mois dans certaines zones sensibles (bâtiments classés, zones naturelles à risques, etc.).
Réglementation thermique
Selon la surface habitable créée, tout ou partie de celle-ci doit être conforme à la réglementation thermique RT 2012. Il est fortement recommandé d’isoler l’intégralité de l’agrandissement pour garantir son confort et profiter des avantages d’une bonne isolation thermique. Tous les constructeurs proposent une isolation RT 2012 en standard, à l’exception des cabanons de jardin non isolés. La norme RT 2012 est obligatoire pour toute construction neuve destinée à l’habitation (hors rénovation).
Les 9 solutions d’agrandissement pour votre maison
L’extension de maison
L’extension de maison est une construction attenante à une maison individuelle, reposant sur une dalle en béton. Elle peut être réalisée en différents matériaux tels que l’ossature bois, la brique ou les parpaings. L’extension en bois présente l’avantage d’une construction plus rapide que les autres.
Avantages
- Accès étanche entre le nouvel espace de vie et la maison principale
- Possibilité d’excaver pour créer une cuve d’eau, par exemple
- Les mètres carrés ajoutés sont valorisés de la même manière que la maison attenante
- Isolation acoustique et thermique généralement de très bon niveau
- Aspect extérieur moderne et unifié entre les façades anciennes et nouvelles
Inconvénients
- Empreinte écologique importante due à la dalle en béton et aux matériaux utilisés
- Gros oeuvre important : nécessité de casser un mur porteur sans fragiliser le bâtiment
- Prix au mètre carré élevé pour un projet d’extension
- Démarches administratives lourdes, à la charge du propriétaire, notamment la demande de permis de construire (3 mois de délai à prévoir)
- Risque de ponts thermiques en cas de mauvaise réalisation de la jointure
Le studio de jardin
Le studio de jardin est un espace de vie déporté de l’habitation principale, raccordé à celle-ci en termes d’eau, d’électricité, d’internet et d’eaux usées. Préfabriqué, il est livré et installé sur le terrain d’accueil.
Avantages
- Empreinte écologique réduite grâce à l’ossature, aux pilotis et au bardage en bois
- Tranquillité et indépendance
- Clés en main : le prix d’un studio Greenkub comprend l’accompagnement d’un architecte, la gestion des démarches administratives, la livraison et l’installation
- Adaptabilité aux terrains en pente ou difficiles d’accès
- Pas de gros oeuvre nécessaire
- Installation facile et rapide même en zones urbaines
- Pas d’entretien (ravalement)
- Possibilité de vivre toute l’année, quelle que soit la saison
Inconvénients
- Isolation phonique moins performante qu’une extension de maison
Il existe d’autres solutions d’agrandissement, telles que l’aménagement des combles ou du sous-sol, la surélévation de maison, le studio container isolé et raccordé, la véranda ou la verrière, la mezzanine, l’aménagement du garage ou encore le salon d’été. Chacune de ces solutions offre des avantages et des inconvénients spécifiques, à évaluer en fonction de vos besoins, de votre budget et de la faisabilité de votre projet.
Agrandir votre maison est une décision importante, qui nécessite une bonne préparation et une connaissance des possibilités qui s’offrent à vous. Avec les bonnes informations et une réflexion approfondie, vous pourrez créer un espace supplémentaire qui répondra parfaitement à vos besoins.
