Vous possédez un logement et vous envisagez de le mettre en location sur Airbnb ? Avant de vous lancer, il est important de connaître les règles qui régissent cette pratique. Ainsi, vous éviterez les problèmes et vous assurerez une expérience agréable pour vous et vos locataires. Découvrez donc les principales règles à respecter lors de la mise en location de votre logement sur Airbnb.
Connaître le nombre de nuitées autorisées
Le principe de la location de logement de courte durée entre particuliers est soumis à des règles précises. Tout d’abord, vous ne pouvez pas louer votre logement pour plus de 90 nuits à une même personne. Cependant, la règle la plus importante concerne la durée de location annuelle qui ne doit pas dépasser 120 jours. Voyons cela plus en détail.
La location de la résidence principale
Si vous souhaitez louer votre résidence principale, vous devez respecter une limite de 120 jours de location par an (soit 4 mois). Cette règle vise à garantir que vous continuez à vivre dans votre logement au moins 8 mois par an. Dans certaines villes comme Paris, Nice ou Bordeaux, il est également nécessaire de déclarer en mairie la location de votre résidence principale.
La location d’une résidence secondaire
En ce qui concerne les résidences secondaires, vous pouvez dépasser la limite de 120 jours de location par an. Cependant, vous devez tout de même effectuer une déclaration en mairie pour votre résidence secondaire.
Enregistrement en mairie et procédure de changement d’usage
Dans certains cas, il est nécessaire de faire une déclaration en mairie pour la location de votre logement. Cette déclaration donne lieu à l’attribution d’un numéro d’enregistrement unique pour votre logement. Toutes les mairies ne délivrent pas ce type de numéro, mais certaines le font, comme Paris, Nice et Strasbourg. Vous devrez contacter la mairie du lieu où se situe votre bien ou remplir un formulaire CERFA en ligne si cela est possible. Dans tous les cas, le numéro d’enregistrement devra figurer sur le contrat de location.
Dans de nombreuses villes, il est également nécessaire de procéder à une procédure de changement d’usage si votre logement n’est plus destiné à un usage d’habitation, mais plutôt à de la location touristique. Cela concerne notamment Paris et sa région (départements du 92, 93 et 94) ainsi que les grandes villes de province comptant plus de 200 000 habitants, telles que Strasbourg, Nice, Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, etc.
Les risques en cas de non-respect des règles de location touristique
Si vous dépassez les 120 jours de location par an sans justifier auprès des services de la mairie, vous vous exposez à une possible amende de 10 000 euros. De plus, si vous omettez de faire une déclaration dans les villes où un numéro d’enregistrement est requis, vous devrez payer une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 euros. Enfin, si vous ne procédez pas au changement d’usage de votre logement lorsque cela est nécessaire, vous risquez une amende pouvant atteindre 50 000 euros, ainsi qu’une astreinte quotidienne de 1 000 euros par mètre carré.
Déclarer ses revenus Airbnb
Les revenus que vous tirez de la location de votre logement sur Airbnb sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (régime des micro-BIC).
Pour les loueurs non professionnels : le micro-BIC
Si vous louez votre logement de manière occasionnelle, vous pouvez déclarer les revenus correspondants dans la partie « revenus des locations meublées non professionnelles » de votre déclaration de revenus. Vous devrez indiquer le montant correspondant à la ligne « locations meublées » de la sous-partie « micro-BIC ». Vous bénéficierez d’un abattement fiscal de 50 %. Il est également possible de choisir le régime réel, mais cela exclut la possibilité de bénéficier de l’abattement. À noter que si vous louez votre résidence principale pour moins de 760 euros par an, vous serez exonéré d’impôts et n’aurez donc pas besoin de déclarer ces revenus. De plus, si vos recettes sont inférieures à 305 euros, aucun impôt ne sera dû !
Pour les loueurs en meublé professionnel
Si vous louez votre logement et que vous percevez des recettes supérieures à 23 000 euros par an, vous serez considéré comme un loueur en meublé professionnel. Dans ce cas, vous devrez obtenir un statut spécifique et payer des cotisations sociales sur les revenus tirés de la location, contrairement au régime du loueur non professionnel. Si vos recettes locatives dépassent les 70 000 euros par an, vous devrez obligatoirement opter pour le régime réel. De plus, à partir de 82 300 euros de revenus locatifs, vous devrez payer la TVA.
La location de votre logement sur Airbnb peut être un moyen intéressant de compléter vos revenus et de rentabiliser votre bien immobilier. Pour récapituler, voici les 3 points essentiels à retenir :
- Renseignez-vous sur le nombre maximal de nuitées autorisées : 120 jours par an.
- Effectuez les démarches nécessaires en mairie et respectez la procédure de changement d’usage.
- Déclarez vos revenus Airbnb en fonction de votre statut de loueur.
En respectant ces règles, vous pourrez profiter pleinement de votre expérience en tant que loueur sur Airbnb, en toute légalité et en minimisant les risques. Alors, n’attendez plus et lancez-vous dans l’aventure de la location de votre logement sur Airbnb !
