Vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif ? C’est une décision judicieuse car c’est l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables. Cependant, il y a toujours un risque, car entre 3 et 5% des locations sont touchées par des impayés de loyers. Si vous êtes confronté à cette situation, mieux vaut être bien préparé. C’est là qu’intervient l’assurance loyers impayés (GLI).
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
Comme son nom l’indique, cette assurance couvre les bailleurs contre les risques d’impayés locatifs. Elle prend en charge les arriérés de loyers, les charges et taxes dues ainsi que d’autres garanties telles que la remise en état du logement en cas de dégradations causées par le locataire, les frais de recours et de justice, ainsi que la carence locative.
Comment bénéficier de l’assurance loyers impayés ?
Pour souscrire à une garantie loyers impayés, certaines conditions doivent être remplies. Le locataire doit être solvable, généralement avec un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) et un taux d’effort ne dépassant pas 33%. Les assureurs étudient également les revenus mensuels du locataire, la nature de son contrat de travail et son taux d’effort.
Dois-je demander une garantie supplémentaire au locataire ?
Si vous avez souscrit une assurance loyers impayés, il n’est pas possible d’exiger une garantie supplémentaire du locataire. Dans ce cas, l’assurance prime sur l’acte de cautionnement et la caution est dispensée du paiement de la dette. Cependant, il existe une exception pour les apprentis et les étudiants.
Combien coûte une assurance loyers impayés ?
Le coût de l’assurance dépend du montant du loyer annuel. Il est donc recommandé de comparer les offres pour trouver le contrat offrant le meilleur rapport service/tarif. Les variables à prendre en compte sont la durée d’indemnisation, les plafonds d’indemnisation, le délai de carence, les franchises et les limites de couverture. Il est également intéressant de souscrire une assurance collective qui est généralement moins coûteuse qu’une assurance individuelle.
Comment faire marcher l’assurance loyers impayés ?
Pour activer l’assurance, le bailleur doit engager une procédure en trois étapes. Tout d’abord, il doit avertir le locataire de son retard de paiement. Ensuite, il doit envoyer une lettre de mise en demeure. Enfin, si le locataire ne répond pas, le bailleur peut faire établir un commandement de payer par un huissier.
Pourquoi prendre une assurance loyers impayés ?
Environ 3% des loyers sont impayés chaque année en France, ce qui peut mettre les propriétaires dans une situation délicate. Une assurance loyers impayés offre une protection en cas de non-paiement de loyers, de décès ou de départ prématuré du locataire, ainsi que des frais de contentieux et de procédure. Elle présente de nombreux avantages tels que des garanties optionnelles, une prise en charge dès le premier loyer impayé, et elle est déductible des loyers perçus lors de la déclaration d’impôts.
La couverture de la garantie loyers impayés
La garantie loyers impayés rembourse généralement entre 60 000 et 100 000 euros sur une période de 12 à 24 mois ou de manière illimitée. Certains contrats prennent également en charge les frais de notaire en cas de litige. Il est important de souscrire une assurance avec un délai de prise en charge supérieur à 15 mois et de bien analyser le montant du loyer pour choisir une indemnisation maximale adaptée à vos besoins.
Les 3 étapes pour se protéger des loyers impayés
Environ 3% des loyers sont impayés chaque année en France. Pour vous prémunir face à cette situation, il est nécessaire de souscrire une assurance loyers impayés en trois étapes :
- Comprendre l’intérêt de souscrire une assurance loyers impayés qui garantit les loyers impayés, couvre les décès ou les départs prématurés du locataire, et protège des frais de contentieux et de procédure.
- Analyser les conditions de couverture en prenant en compte la durée de prise en charge et les montants d’indemnisation.
- Tenir compte des critères d’éligibilité du locataire pour éviter les refus de souscription.
Maintenant, vous êtes prêt à choisir l’assurance loyers impayés qui convient le mieux à vos besoins.
