Agents immobiliers, vous souhaitez en apprendre davantage sur la différence entre l’estimation et l’avis de valeur ? Bien qu’assez proches, ces deux notions diffèrent à certains niveaux, notamment en ce qui concerne la méthode et l’aspect “légal”. Afin d’y voir plus clair, on vous propose chez iad, un article complet sur le sujet… De quoi être sûr de bien faire la différence et ne pas vous tromper !
Qu’est-ce que l’estimation de valeur d’un bien ?
L’estimation de la valeur d’un bien consiste à déterminer sa valeur marchande. Pour cela, plusieurs facteurs importants sont pris en compte :
- Les caractéristiques du bien (superficie, nombre de pièces…) ;
- L’état général du bien ;
- Les tendances du marché immobilier local ;
- L’emplacement, etc.
L’estimation de valeur permet aux agents immobiliers de fixer le prix juste d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou d’un local commercial.
La valeur juridique de l’estimation de valeur
L’estimation immobilière a une valeur juridique. Elle engage la responsabilité civile professionnelle de l’agent immobilier. Seuls les experts immobiliers titulaires du titre d’expert immobilier et inscrits auprès de la Chambre des Experts immobiliers peuvent réaliser cette estimation.
Professionnels de l’immobilier : quelle méthode choisir pour votre avis de valeur ?
Il existe plusieurs méthodes pour réaliser une estimation de valeur d’un bien immobilier. Découvrez les trois méthodes appliquées et déterminez celle qui semble être la mieux adaptée !
La méthode de la comparaison
C’est la méthode la plus souvent appliquée par les agents immobiliers. Elle consiste à comparer plusieurs biens similaires à celui qui a besoin d’être estimé. En prenant en compte les caractéristiques du bien (superficie, nombre de pièces, qualité des finitions, état général, etc.), une estimation de sa valeur marchande est établie.
La méthode par capitalisation des revenus
Cette méthode permet d’estimer la valeur des biens immobiliers qui sont destinés à la location. Elle se base sur le montant annuel des revenus locatifs générés par le bien, ainsi que sur le taux de rendement du marché de l’immobilier. Avec cette méthode, il est possible de déterminer la valeur d’un bien en capitalisant sur les revenus qu’il pourrait générer.
La méthode par coût de remplacement
Cette méthode consiste à estimer la valeur d’un bien immobilier en calculant le coût nécessaire pour construire un bien similaire neuf à l’identique. Elle prend en compte le coût de la construction, le coût des matériaux et des matières premières utilisées, ainsi que celui de la main-d’œuvre. De cet ensemble, on déduit la valeur de la dépréciation éventuelle du bien.
L’avis de valeur, une alternative à l’estimation de valeur
L’avis de valeur d’un bien immobilier est une alternative à l’estimation de valeur. Il est réalisé par l’agent immobilier et vise à estimer la valeur d’un bien, dans le cadre d’une vente ou d’une future acquisition. L’objectif est le même que pour l’estimation de valeur, bien que quelques différences existent entre les deux concepts.
Professionnels de l’immobilier, quelle méthode choisir pour un avis de valeur ?
Pour réaliser un avis de valeur, l’expert peut utiliser trois méthodes différentes :
- La méthode par comparaison : l’agent immobilier peut prendre en compte des biens similaires (superficie, nombre de pièces, localisation…) afin d’exprimer son avis.
- La méthode du client : l’agent immobilier peut se baser sur un avis émis par son client, qui connaît le quartier, le type de biens vendus et les prix généralement pratiqués.
- La méthode du professionnel : en regroupant divers agents et équipes, l’agent immobilier peut recueillir le maximum d’informations pour affiner son estimation et rendre un avis fiable sur les conditions réelles du marché.
Les critères à prendre en compte pour réaliser l’avis de valeur
L’avis de valeur est un document informatif basé sur plusieurs critères, tels que :
- L’adresse du bien ;
- La surface du bien ;
- L’état général du bien ;
- Un ensemble de données relatives au marché local.
Il permet de déterminer la valeur du bien en question. Outre la question de l’achat-vente, l’avis de valeur sert également à :
- Faire le point sur la valeur du patrimoine ;
- Réaliser des démarches et des actes de gestion ;
- Calculer le montant des impôts liés au logement.
Agent immobilier, l’avis de valeur n’engage pas votre responsabilité
Il est important de garder à l’esprit que l’avis de valeur n’a aucune valeur légale. Il sert uniquement à informer. Dans certains cas exceptionnels, il est possible d’optimiser l’avis de valeur en y incorporant une analyse complète du marché immobilier local, une analyse poussée de l’environnement autour du bien, de son historique ou de la copropriété, voire des éventuels travaux à réaliser. Cependant, le plus souvent, ce document reste assez concis et va droit au but.
Quelles sont les différences entre l’avis de valeur et l’estimation immobilière ?
La principale différence entre les deux concepts réside dans leur aspect légal. L’avis de valeur n’engage pas la responsabilité de l’agent immobilier, car il est émis à titre informatif. En revanche, l’estimation, voire même l’expertise, sont des actes juridiques qui impliquent la responsabilité civile professionnelle des rédacteurs.
On note également une différence au niveau de la méthode. Si la méthode par comparaison est commune aux deux documents, l’avis de valeur peut se faire via la méthode du client ou du professionnel. En revanche, l’estimation de valeur peut se faire par la méthode de capitalisation des revenus ou du coût de remplacement.
Les 3 points à garder en tête :
- Avis de valeur et estimation immobilière ont le même objectif, à savoir informer un propriétaire sur la valeur de leur bien immobilier.
- L’avis de valeur n’a qu’un caractère informatif. Il n’engage pas la responsabilité de l’agent ou de l’expert immobilier.
- L’estimation immobilière, elle, engage la responsabilité civile professionnelle du rédacteur. Il s’agit donc d’un document légal !
