L’établissement d’un diagnostic de performance énergétique depuis le 1er juillet 2021 utilise la méthode de calcul du DPE 3CL pour évaluer la consommation conventionnelle.
⚠️ Cette méthode a été révisée par arrêté ministériel le 8 octobre 2021 ! En effet, la première version contenait une erreur discriminante pour certains biens, attribuant une note plus défavorable. Si vous avez réalisé un DPE entre le 1er juillet et le 8 octobre 2021, le professionnel est tenu de mettre à jour gratuitement votre diagnostic.
La méthode 3CL-DPE
Le calcul du DPE en 2023 prend en compte deux facteurs : l’énergie primaire du bâtiment exprimée en kWhep/m2/an et les émissions de gaz à effet de serre exprimées en kgeq CO2/m2/an.
À présent, un bien est caractérisé par une seule étiquette globale, l’étiquette énergie, qui comprend les résultats de l’étiquette climat.
La méthode de calcul du DPE 3CL présente de nombreux avantages par rapport aux méthodes précédentes. Elle est plus juste et rigoureuse, basée sur la qualité d’isolation et les techniques utilisées.
Les DPE vierges sont désormais interdits et le diagnostic de performance énergétique devient opposable. Le propriétaire engage donc sa responsabilité quant au résultat du DPE.
Une classe énergétique globale de A à G
En utilisant la nouvelle méthode de calcul du DPE, le diagnostiqueur peut déterminer la classe énergétique du bien :
- Classe A : moins de 70 kWh/m2 par an et moins de 6 kg CO2/m2 par an ;
- Classe B : de 71 à 110 kWh/m2 par an et de 7 à 11 kg CO2/m2 par an ;
- Classe C : de 111 à 180 kWh/m2 par an et de 12 à 30 kg CO2/m2 par an ;
- Classe D : de 181 à 250 kWh/m2 par an et de 31 à 50 kg CO2/m2 par an ;
- Classe E : de 251 à 330 kWh/m2 par an et de 51 à 70 kg CO2/m2 par an ;
- Classe F : de 331 à 420 kWh/m2 par an et de 71 à 100 kg CO2/m2 par an ;
- Classe G : plus de 421 kWh/m2 par an et plus de 101 kg CO2/m2 par an.
Les logements classés A et B sont considérés comme des constructions basse consommation, les plus économes en énergie et les plus écologiques.
La RT2012 visait à construire depuis 2013 des logements répondant à ces critères. La RE2020, en vigueur depuis 2022, va encore plus loin en favorisant la construction de bâtiments à énergie positive, type BEPOS.
Les logements classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques, les plus énergivores.
La loi climat et résilience du 22 août 2021 prévoit le retrait progressif des passoires énergétiques du marché locatif. D’ici 2034, tous les biens du parc immobilier français devraient avoir au minimum une classe énergétique D.
💰 Quel est le prix du DPE ? Selon la méthode de calcul 3CL-DPE en 2023, le coût varie entre 100 et 250€. Demandez plusieurs devis pour obtenir le meilleur prix, en fonction du diagnostiqueur, des caractéristiques de votre logement et de votre région.
