Calculer le bilan énergétique de votre logement revient à évaluer ses performances énergétiques et l’impact de votre consommation sur l’environnement. Cette étape, appelée “diagnostic énergétique”, permet de déterminer les mesures à prendre pour réduire votre consommation d’énergie.
Étude thermique d’un logement : de quoi s’agit-il ?
L’étude thermique, obligatoire pour toutes les nouvelles constructions depuis le 1er janvier 2013, consiste en un bilan réalisé sur un logement en construction afin de déterminer son niveau de performance énergétique. Elle permet d’analyser les futures consommations d’énergie, en prenant en compte le choix des matériaux et équipements de construction.
Bien qu’il existe une profession d’ingénieur thermicien, celle-ci n’est pas réglementée. Cependant, il est recommandé de faire appel à un ingénieur thermicien ou à un bureau d’études thermiques pour réaliser l’étude thermique de votre logement, en vérifiant qu’ils bénéficient d’une assurance responsabilité civile et décennale. De plus, assurez-vous que la méthode de calcul utilisée par le prestataire est bien la TH-C-E ex, offrant les résultats les plus fiables pour évaluer la consommation énergétique d’un logement. Demandez des devis à plusieurs bureaux d’études pour choisir le meilleur prestataire. L’étude thermique permet d’obtenir des labels de performance énergétique ainsi que l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pouvant atteindre 30 000 euros.
Le diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document essentiel au cœur des politiques de réduction de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre. Il informe les futurs acquéreurs ou locataires d’un bien immobilier de sa performance énergétique avant toute transaction. Il favorise la transparence entre les parties et permet d’envisager des travaux si le diagnostic révèle une mauvaise performance.
Lors de la réalisation du bilan énergétique d’un logement, notez que le prix du DPE varie en fonction de la surface disponible. Ainsi, le coût ne sera pas le même pour un studio, un appartement de deux pièces ou une maison.
Composition du DPE
Le DPE comprend plusieurs informations, notamment :
- Les caractéristiques du logement et la description des équipements (chauffage, eau chaude…)
- Les émissions de gaz à effet de serre en fonction de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée
- La consommation énergétique annuelle (ou estimée) pour chaque catégorie d’équipements
- Une estimation des dépenses annuelles résultant de vos consommations énergétiques
- Une indication de la quantité d’énergie d’origine renouvelable utilisée
- Des recommandations pour vous aider à mieux gérer votre consommation d’énergie (par exemple, en suggérant des travaux à réaliser)
Le DPE est valide pendant 10 ans et vous pouvez vérifier sa validité en vous connectant sur le site de l’Ademe.
Différence entre DPE, bilan énergétique et étude thermique
Bien que ces trois termes soient souvent confondus, ils ont des significations différentes :
- Le DPE : le diagnostic de performance énergétique est un bilan des performances énergétiques d’une maison déjà construite. Il est obligatoire avant la vente d’une maison. Il fournit aux futurs locataires ou acheteurs des informations sur la consommation énergétique annuelle du bien en termes de chauffage, d’eau chaude, de climatisation. Il permet également au propriétaire de connaître la position de son bien par rapport à la consommation et aux émissions de gaz à effet de serre.
Faire appel à un professionnel pour réaliser une étude thermique, un DPE ou un bilan énergétique assure un travail de qualité.
Pourquoi faire un bilan énergétique ?
Calculer le bilan énergétique de votre logement vous permet de connaître précisément ses points faibles en termes de consommation énergétique. Ce bilan peut être réalisé pour améliorer la performance énergétique de votre habitation, réduire votre facture d’électricité, adopter de meilleures pratiques de consommation ou diminuer vos émissions de gaz à effet de serre. Une fois le diagnostic établi, vous pouvez envisager des travaux de rénovation.
Cependant, économiser de l’énergie ne passe pas uniquement par la réduction de votre consommation. Le choix de votre fournisseur d’électricité et de gaz ainsi que l’offre à laquelle vous souscrivez jouent également un rôle important.
En quoi consiste un bilan énergétique ?
Un technicien indépendant certifié réalise le bilan énergétique. Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement, mais d’autres types de bilans énergétiques peuvent également être proposés.
Le technicien se rend chez vous et effectue le diagnostic en votre présence. À la fin de sa visite, il vous remet un rapport détaillé sur la consommation énergétique de votre logement, accompagné de recommandations pour économiser de l’énergie. Cela peut concerner l’utilisation des équipements ou des travaux de rénovation.
La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes, allant de A à G, qui évaluent les performances énergétiques du logement. Deux étiquettes environnementales, l’étiquette énergie et l’étiquette climat, accompagnent cette classification en indiquant respectivement la consommation d’énergie primaire et la quantité de gaz à effet de serre émise.
DPE maison vs appartement
Le DPE est obligatoire lors d’une transaction immobilière, et son absence ou une erreur peuvent entraîner des sanctions pour le vendeur ou le bailleur.
Que vous vendiez une maison ou un appartement, la procédure du bilan énergétique est sensiblement la même, à l’exception des logements loués moins de 4 mois par an.
Côté bilan, sachez qu’un appartement ayant une bonne classe énergétique se vend généralement entre 3 et 19 % plus cher qu’un appartement moins performant. Les prix peuvent varier d’une région à l’autre. Pour une maison, prévoyez des dépenses supplémentaires de 6 à 13 % lors de la vente. Toutefois, un bilan énergétique positif vous permet d’économiser à long terme en évitant des travaux d’isolation coûteux et des pertes énergétiques importantes. Une action bénéfique sur le long terme !
Les paramètres pris en compte
Le bilan énergétique prend en compte différents paramètres, dont :
- L’isolation : un toit mal isolé est responsable d’une grande partie des pertes énergétiques d’un logement.
- Le chauffage : il représente en moyenne 60 % des dépenses énergétiques, selon le médiateur national de l’énergie. Une chaudière bien entretenue peut permettre d’économiser jusqu’à 10 % d’énergie.
- Les appareils électroménagers : la performance énergétique des appareils neufs est indiquée par une étiquette énergétique.
- Les systèmes d’éclairage.
Le coût d’un bilan énergétique
Le prix d’un bilan énergétique varie en fonction du type de bien, de la surface habitable et de la localisation. Les tarifs peuvent donc varier d’une dizaine d’euros selon la situation. Cependant, la superficie du logement n’est pas le seul facteur influençant le coût. D’autres critères entrent en jeu :
- Le système de chauffage du logement.
- Les diagnostiqueurs présents dans votre région.
- Le nombre de visites effectuées par le professionnel chez vous et le temps passé sur place. Par exemple, pour une maison de 100 m², la durée moyenne d’intervention est d’une heure.
- Les frais de déplacement du diagnostiqueur. Si son entreprise est éloignée de votre domicile, les frais de déplacement peuvent augmenter le montant total de la facture.
- La tarification du professionnel, qui est libre de fixer ses prix en tant qu’indépendant.
Les tarifs du diagnostic de performance énergétique se situent généralement entre 100 et 250 euros, selon l’ADEME. Pour éviter les abus, vérifiez que le professionnel est agréé en consultant l’annuaire en ligne du Ministère de l’Écologie. Comparez également les devis de différents professionnels pour obtenir un tarif intéressant.
N’oubliez pas de demander une attestation de consuel pour valider votre installation électrique.
Les autres façons d’améliorer votre bilan énergétique
Opter pour un contrat d’électricité adapté à vos besoins vous permettra de réduire votre facture. Choisissez une puissance adaptée pour votre compteur et utilisez de manière optimale l’option heures pleines/heures creuses. De nombreux fournisseurs d’énergie alternatifs, tels que TotalEnergies (anciennement Direct Energie) ou Méga Energie, sont disponibles.
Opter pour un fournisseur d’énergie verte contribue à promouvoir les énergies renouvelables et a un impact positif sur l’environnement.
Dans le cadre de la transition énergétique, il est désormais possible de produire votre propre électricité sans obligation de revente. L’installation de panneaux solaires sur votre habitation peut donner lieu à des aides financières et à un crédit d’impôt, ce qui représente à long terme des économies substantielles et une action positive pour la planète.
Comment trouver un diagnostiqueur certifié ?
Le diagnostic de performance énergétique doit impérativement être établi par un professionnel indépendant et certifié. Une fois le diagnostic établi, sa validité est de dix ans.
Pour garantir les compétences des professionnels du secteur, des organismes de certification accrédités par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) évaluent les candidats. Près de 8000 professionnels sont actuellement certifiés pour la réalisation du DPE. Consultez l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés en ligne, mis à disposition par le Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la mer, pour trouver un professionnel près de chez vous.
