Casser un mur porteur n’est pas une tâche simple. Contrairement à une simple cloison, le mur porteur est essentiel à la structure de votre maison et garantit son équilibre. Le moindre changement peut compromettre la solidité de votre habitation. Nos experts vous apportent leurs conseils pour réussir votre projet de dépôt d’un mur porteur.
Qu’est-ce qu’un mur porteur ? Comment le reconnaître ?
Un mur porteur est le support de toutes les charges de votre maison. Il soutient et maintient la toiture, la charpente et le sol pour éviter l’effondrement de la maison et préserver sa stabilité. Toucher ce mur porteur a un impact sur l’équilibre de toute l’habitation, même pour une petite ouverture. Avant de vous lancer, il est essentiel de bien préparer votre projet et de faire les bons calculs.
Pour déterminer si un mur est porteur, observez ces éléments :
- S’il supporte la charpente, le plancher, un autre mur ou la façade de votre maison, c’est un mur porteur.
- Un mur porteur est plus épais qu’une simple cloison, avec une épaisseur supérieure à 15 cm.
- En tapant sur sa surface, vous pouvez distinguer un mur porteur d’une simple cloison, en particulier dans les maisons anciennes où les murs sont relativement épais. Un mur porteur produit un son sourd tandis qu’une cloison produit un son creux. Cependant, il est important de noter qu’un mur porteur recouvert de plusieurs couches d’enduit peut produire un son creux.
Quelles démarches effectuer pour casser un mur porteur ?
Casser un mur porteur ne peut pas être décidé du jour au lendemain. Il est nécessaire d’effectuer des démarches administratives préalables, car ce type de travaux affecte la structure d’une habitation et peut compromettre sa stabilité.
Pour casser un mur porteur en tant que propriétaire, vous devez obtenir une attestation de faisabilité en faisant appel à un architecte. Vous n’avez pas besoin de l’accord de vos voisins, mais vous devez faire une demande de permis de construire auprès des services d’urbanisme de la mairie.
En tant que copropriétaire, vous devez obtenir l’accord de votre syndic de copropriété. Cela nécessite de solliciter l’avis d’un bureau d’études techniques, de l’architecte de la propriété et d’une entreprise de maçonnerie. Votre projet doit être validé lors d’une assemblée générale de copropriété, soit lors de l’assemblée ordinaire annuelle, soit lors d’une assemblée extraordinaire que vous pourrez convoquer à tout moment de l’année (ce qui généralement engendre des frais supplémentaires à votre charge).
Dans le cas d’un mur mitoyen, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, il est recommandé de faire établir un état des lieux contradictoire par un huissier. Cette procédure permet de constater d’éventuels dommages antérieurs avant le début des travaux. En effet, en son absence, un voisin peu scrupuleux peut profiter de vos travaux pour faire réparer certains défauts préexistants dans son propre logement.
Qui contacter pour casser un mur porteur et à quel prix ?
L’importance d’un mur porteur dans l’équilibre d’une habitation implique que toute intervention à son égard doit être confiée à un professionnel. Voici quelques conseils pour trouver les bons interlocuteurs.
Faites appel à un architecte et à un bureau d’études techniques (BET)
La première étape essentielle de votre projet consiste à solliciter les services d’un architecte et d’un bureau d’études techniques spécialisés dans la structure ou la démolition. Ces experts sont les seuls habilités à vous conseiller sur la faisabilité de votre ouverture et sur ses conséquences. Grâce à leurs calculs de structure précis basés sur les plans de votre maison et sur une étude visuelle, ils vous orienteront vers les meilleures options. Ils pourront vous conseiller sur le type, la taille et l’emplacement précis de l’ouverture à réaliser dans le mur porteur, ainsi que sur la nécessité d’installer des linteaux et des étais pour assurer la stabilité de votre habitation pendant les travaux.
Contactez une entreprise de maçonnerie
Pour ce type de travaux, il est essentiel de faire appel à une entreprise réputée pour son savoir-faire et son expérience dans la réalisation des murs porteurs. Ces travaux compromettent la solidité et la stabilité de votre habitation, il ne faut donc pas les confier à n’importe quelle entreprise de maçonnerie, au risque de causer d’importants dommages à la structure de votre maison. Optez pour une entreprise disposant d’une assurance décennale démolition et vérifiez la validité de cette assurance en contactant la compagnie mentionnée sur la copie de la police d’assurance fournie par le professionnel.
Sélectionnez les meilleures entreprises pour réaliser vos travaux et demandez au moins trois devis différents afin de pouvoir comparer les offres et les services. N’hésitez pas à négocier pour obtenir un meilleur prix, mais nous vous recommandons de ne pas choisir uniquement en fonction du tarif, au détriment de la qualité. Les conséquences de travaux mal réalisés vous coûteront bien plus cher que la prestation d’un professionnel pour le dépôt d’un mur porteur.
Quel budget et quels délais prévoir pour casser un mur porteur ?
Un projet de dépôt de mur porteur comporte quatre grandes étapes.
L’étude structurelle du projet : cette étape, d’une durée moyenne de deux à quatre semaines, coûte entre 1 300 et 2 000 euros environ. Elle inclut la phase de relevés, l’étude de faisabilité et la dimension du renfort (entre 700 et 1 200 euros) ainsi que la phase de réalisation des plans (entre 200 et 500 euros).
La déclaration préalable de travaux : cette étape peut prendre un mois pour être validée.
La validation en assemblée générale : si votre projet doit être validé lors d’une assemblée générale, prévoyez un délai supplémentaire variable en fonction de la date de l’assemblée ordinaire annuelle ou de la décision de déclencher une assemblée extraordinaire.
La réalisation des travaux : cette dernière étape dure en moyenne entre trois et cinq semaines. Prévoyez un budget de 4 000 à 8 000 euros pour l’ouverture de votre mur porteur, comprenant la démolition, la pose d’un IPN (poutre métallique) et la maçonnerie. Le tarif varie en fonction du type d’ouverture choisi, de ses dimensions et de la technique de renforcement utilisée.
Bien sûr, il faudra ajouter à ce coût global, compris entre 5 300 euros et 10 000 euros, le prix des aménagements futurs que vous prévoyez.
Comment procéder à l’ouverture d’un mur porteur ?
L’ouverture d’un mur porteur nécessite plusieurs étapes précises en fonction de la qualité du mur. En effet, casser une cloison est simple, mais s’attaquer à un mur porteur peut perturber l’équilibre de toute l’habitation.
Étape 1 : La pose d’un linteau IPN
Le linteau IPN est une petite poutre métallique en acier conçue pour supporter le poids des étages supérieurs au mur porteur. Il préserve l’équilibre que le mur porteur assurait au sein de la maison, depuis la charpente jusqu’au sol. Il est important de choisir un linteau dont les dimensions ont été calculées par le bureau d’études techniques (BET) intervenant sur votre projet. Pour une stabilité optimale, le linteau doit dépasser de 20 cm de chaque côté. Après sa pose, il est scellé dans les murs avec du béton pour renforcer son rôle de soutien.
Étape 2 : Le percement du mur porteur
Pour déposer ou casser un mur porteur, l’entreprise de maçonnerie utilise généralement une disqueuse ou parfois une masse, en fonction de l’épaisseur et de la composition du mur. La disqueuse présente l’avantage de limiter le risque de déstabilisation du linteau IPN et de garantir des finitions plus soignées. Bien que l’on parle de “casser” un mur, il s’agit en réalité d’une “découpe” dans le cas d’un mur porteur, en raison de sa fragilité. Le mur est d’abord ouvert juste en dessous du linteau, puis cassé progressivement de haut en bas.
Étape 3 : La pose d’étais
Les étais sont des pièces métalliques destinées à soutenir le mur porteur ou le linteau. Leur positionnement limite le risque de chute du plancher pendant les travaux.
Maintenant que vous êtes bien informé sur la façon de casser ou percer un mur porteur, vous pouvez envisager ce projet en toute confiance. Engagez les professionnels adéquats, respectez les réglementations et profitez pleinement de votre nouvel espace de vie !
