Quelles sont les fonctionnalités proposées par Castorus?
Le service Castorus permet d’obtenir diverses informations concernant une annonce immobilière. Vous trouverez notamment :
- L’évolution du prix demandé par le vendeur pour la maison, l’appartement ou le terrain proposé dans l’annonce. Chaque fois qu’un internaute consulte cette annonce avec l’extension Castorus, la courbe des prix est mise à jour avec une nouvelle donnée pour cette journée. Cependant, il est important de noter que l’historique ne commence qu’à partir de la première fois où l’annonce a été enregistrée dans l’outil.
- Dans l’onglet “Informations”, vous trouverez une estimation du prix au mètre carré du bien ainsi que la moyenne des prix pour ce type de bien dans la commune. Cela vous permet de comparer le prix au mètre carré demandé par le vendeur avec celui demandé en moyenne par les autres vendeurs dans la même zone. Cependant, il est important de noter que ces moyennes peuvent différer des prix de vente réels. Il est donc essentiel de savoir interpréter le prix au mètre carré et de vérifier la fiabilité de son estimation.
Il est également possible de consulter les modifications apportées à l’annonce entre deux versions. Cela peut être utile pour vérifier si une baisse de prix est accompagnée d’une modification du bien vendu, comme la suppression d’un garage ou d’une partie du terrain, etc.
Lorsqu’un bien immobilier est mis en vente, il est souvent présent sur de nombreux sites d’annonces immobilières. Dans l’onglet “Cette annonce ailleurs”, vous trouverez par exemple des liens correspondant à des annonces pour ce même bien sur d’autres sites. Cela peut être très pratique pour retrouver directement l’annonce entre particuliers d’un logement vendu par une agence sur une autre plateforme.
Les onglets “Annonces équivalentes” ou “pour le même budget” vous permettent de repérer des annonces similaires à celle proposée dans cette page d’annonce immobilière.
Des informations sont également fournies sur le financement pour l’achat du bien. Par exemple, vous obtiendrez une estimation des frais d’agence, des frais de notaire et un plan de financement en considérant seulement les frais de notaire comme apport personnel.
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Enfin, vous trouverez toutes ces informations présentées sur le site Castorus.com en suivant le lien “Plus d’informations”.
L’exemple utilisé concerne une annonce sur le site Le Bon Coin immobilier qui existe depuis plusieurs mois. Comme l’utilisation de Castorus est récente, l’historique n’est pas complet (le bien était initialement affiché à plus de 700 000 €).
Il est intéressant de noter que les vendeurs ont parfois la bonne idée d’augmenter le prix d’un bien qui ne se vend déjà pas à un prix plus bas. Cependant, cela fait partie des 5 erreurs classiques à éviter pour réussir une vente.
Un plugin à installer sur Firefox ou Chrome
Castorus alimente sa base de données grâce à sa communauté d’internautes qui collecte anonymement les données des annonces immobilières lors de leur consultation.
En installant le plugin Castorus pour Firefox ou Google Chrome, vous pouvez participer et ainsi actualiser les informations sur les annonces qui vous intéressent particulièrement.
Pour obtenir la dernière version de ces plugins, rendez-vous sur le site Castorus.com et téléchargez l’extension adaptée à votre navigateur Internet.
Mises à jour à chaque consultation d’une annonce immobilière
Contrairement à Petits Cailloux qui actualise ses données en analysant toutes les annonces à intervalles réguliers, Castorus permet des mises à jour beaucoup plus fréquentes grâce à sa communauté d’utilisateurs.
En effet, chaque fois qu’un utilisateur ayant installé l’extension Castorus consulte la page d’une annonce immobilière sur Leboncoin.fr ou sur SeLoger.com, les données sont enregistrées, permettant ainsi de mettre à jour l’historique.
En général, vous ne suivez qu’un type de bien spécifique dans votre ville ou votre quartier. Pour obtenir un historique utilisable, il est donc préférable d’installer et d’utiliser Castorus sur votre navigateur. Vous pourrez ainsi suivre l’évolution du prix des annonces que vous suivez dans le temps sans avoir besoin de les noter ailleurs.
Si la zone qui vous intéresse est scrutée par plusieurs internautes, les données se compléteront et vous obtiendrez ainsi beaucoup plus d’informations sur une annonce immobilière.
Des informations précieuses pour toute négociation
Les informations récupérées grâce à des outils tels que Castorus ou Petits Cailloux peuvent être très utiles lors de la négociation du prix d’un bien immobilier demandé par le vendeur.
En effet, la marge de négociation possible n’est pas la même pour un bien qui vient d’être mis sur le marché que pour un bien qui peine à se vendre depuis plusieurs mois, voire plusieurs années. Cela peut être un excellent moyen de repérer un vendeur pressé avec lequel il sera plus facile de discuter du prix.
Savoir depuis combien de temps des biens sont en vente et comment évoluent leurs prix de vente vous permet de repérer les biens dont le prix est trop élevé pour être vendus. Vous aurez ainsi une idée du plafond des prix pour ce type de biens.
Ces informations sont également très précieuses pour ceux qui souhaitent estimer la valeur de leur bien immobilier en analysant les annonces concurrentes. Les vendeurs peuvent ainsi repérer les biens invendables en raison de prix trop élevés et éviter de se retrouver dans la même situation en fixant un prix de vente trop élevé.
Les sites comme SeLoger et LeBonCoin regorgent de biens affichés à des prix déconnectés de la réalité du marché immobilier. Ces informations vous permettront de les identifier et de ne pas vous fier uniquement au prix affiché pour avoir une vision réelle des prix du marché.
Découvrez de combien vous pouvez faire baisser le prix demandé par un vendeur.
