Les fonctionnalités offertes par l’outil de suivi Castorus
Le service Castorus permet d’obtenir différentes informations sur une annonce immobilière. Vous trouverez notamment :
- L’évolution du prix demandé par le vendeur pour la maison, l’appartement ou le terrain proposé dans l’annonce. Chaque fois qu’un internaute consulte cette annonce avec l’extension Castorus, la courbe des prix est mise à jour avec une nouvelle donnée pour cette journée. Toutefois, l’historique ne commence qu’à partir du moment où l’annonce a été enregistrée pour la première fois dans l’outil.
- Dans l’onglet “Informations”, vous obtiendrez une estimation rapide du prix au mètre carré du bien, ainsi qu’une moyenne des prix pour ce type de bien dans cette commune. Cela vous permettra de comparer le prix moyen du m² demandé par le vendeur avec celui demandé par les autres vendeurs dans ce secteur.
Attention, ces moyennes peuvent différer des prix réels de vente. Il est important de savoir interpréter le prix au mètre carré et de vérifier la fiabilité de son estimation.
Il est également possible de consulter les modifications apportées à l’annonce entre deux versions. Cela peut être utile pour vérifier si une baisse de prix est accompagnée de modifications concernant le bien vendu (suppression d’un garage, réduction de la superficie du terrain, etc.).
Lorsqu’un bien immobilier est mis en vente, on le retrouve souvent sur de nombreux sites d’annonces immobilières. Dans l’onglet “Cette annonce ailleurs”, vous trouverez par exemple des liens vers d’autres annonces pour le même bien sur d’autres sites. Cela peut être très pratique pour retrouver directement l’annonce entre particuliers d’un logement vendu par une agence sur une autre annonce.
Les onglets “Annonces équivalentes” ou “Pour le même budget” vous permettent de repérer des annonces similaires à celle proposée dans cette page d’annonce immobilière.
Des informations sont également fournies sur le financement pour l’achat de ce bien. Par exemple, vous obtiendrez une estimation des frais d’agence, des frais de notaire et d’un plan de financement comprenant uniquement les frais de notaire en apport personnel.
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Enfin, vous pourrez retrouver toutes ces informations présentées sur le site Castorus.com en suivant le lien “Plus d’informations”.
L’exemple utilisé concerne une annonce sur le site Le Bon Coin immobilier qui existe depuis plusieurs mois. Comme l’utilisation de Castorus est récente, l’historique n’est pas complet (ce bien était affiché à plus de 700 000 € au départ…).
On notera la stratégie astucieuse des vendeurs consistant à augmenter le prix demandé d’un bien qui ne se vend déjà pas à un prix plus bas. C’est l’une des 5 erreurs classiques à ne pas commettre pour réussir à vendre.
Un plugin à installer sur Firefox ou Chrome
Castorus alimente sa base de données grâce à sa communauté d’internautes qui collecte de manière anonyme les données des annonces immobilières lorsqu’ils les consultent.
En installant le plugin Castorus pour Firefox ou Google Chrome, vous pourrez participer à la collecte d’informations et ainsi actualiser les données des annonces qui vous intéressent particulièrement.
Pour obtenir la dernière version de ces plugins, rendez-vous sur le site Castorus.com et téléchargez l’extension adaptée à votre navigateur Internet.
Mises à jour à chaque consultation d’une annonce immobilière
Contrairement à Petits Cailloux qui met à jour ses données en analysant toutes les annonces par intervalle de plusieurs mois, Castorus propose des mises à jour beaucoup plus fréquentes grâce à la communauté des utilisateurs.
En effet, chaque fois qu’un utilisateur ayant installé l’extension Castorus consulte la page d’une annonce immobilière sur Leboncoin.fr ou sur SeLoger.com, les données sont enregistrées, ce qui permet de mettre à jour l’historique.
Généralement, vous suivez un type de bien particulier dans votre ville ou votre quartier. Pour obtenir un historique exploitable, il est donc préférable d’installer et d’utiliser Castorus sur votre navigateur. Ainsi, vous pourrez suivre l’évolution du prix des annonces que vous suivez dans le temps sans avoir à les noter ailleurs.
Si la zone qui vous intéresse est scrutée par plusieurs internautes, les données se compléteront, ce qui vous fournira beaucoup plus d’informations sur une annonce immobilière.
Des informations précieuses pour toute négociation
Les informations obtenues grâce à des outils comme Castorus ou Petits Cailloux peuvent être d’une grande valeur lors de la phase de négociation du prix d’un bien immobilier demandé par le vendeur.
En effet, la marge de négociation possible n’est pas la même pour un bien qui vient d’être mis sur le marché que pour un bien qui n’arrive pas à se vendre depuis plusieurs mois, voire plusieurs années. Cela peut être un excellent moyen de repérer un vendeur pressé avec lequel il sera plus facile de discuter du prix.
Savoir depuis combien de temps des biens sont en vente et comment évoluent leurs prix de vente vous permettra de déterminer quels biens sont proposés à un prix trop élevé pour trouver preneur. Ainsi, vous aurez une idée du plafond des prix pour ce type de biens.
Ces informations peuvent également être très utiles pour ceux qui souhaitent estimer leur bien immobilier en analysant les “annonces concurrentes”. Les vendeurs pourront ainsi repérer les biens invendables en raison de prix trop élevés et éviter de se retrouver dans la même situation en fixant un prix de vente excessif.
Les sites tels que SeLoger et LeBonCoin regorgent de biens affichés à des prix déconnectés de la réalité du marché immobilier. Ces informations vous permettront de les identifier et de ne pas vous fier uniquement au prix de présentation pour avoir une vision réelle des prix du marché.
Découvrez de combien vous pouvez faire baisser le prix demandé par un vendeur.
