Les fonctionnalités de l’outil de suivi Castorus
Le service Castorus offre différentes fonctionnalités pour obtenir des données sur une annonce immobilière. Voici ce que vous pouvez trouver :
L’évolution du prix demandé par le vendeur pour la maison, l’appartement ou le terrain proposé dans l’annonce. Chaque visite de l’annonce avec l’extension Castorus met à jour la courbe des prix avec une nouvelle donnée pour ce jour-là. Il convient de noter que l’historique ne commence qu’à partir du moment où l’annonce a été enregistrée dans l’outil pour la première fois.
Dans l’onglet “Informations”, vous pourrez obtenir une estimation rapide du prix au mètre carré de la propriété et une moyenne des prix pour ce type de bien dans cette commune. Cela vous permettra de comparer le prix demandé par le vendeur avec celui demandé par d’autres vendeurs dans ce secteur. Cependant, soyez prudent car ces moyennes peuvent différer des prix de vente réels.
Il est également possible de consulter les modifications apportées à l’annonce entre deux versions. Cela peut être utile pour vérifier si une baisse de prix est accompagnée d’une modification de la propriété vendue, telle que la suppression d’un garage ou d’une partie du terrain.
Lorsqu’un bien immobilier est mis en vente, il est souvent présent sur plusieurs sites d’annonces immobilières. Dans l’onglet “Cette annonce ailleurs”, vous pouvez trouver des liens vers des annonces pour le même bien sur d’autres sites. Cela peut être pratique pour retrouver directement l’annonce d’un logement vendu par une agence sur un autre site d’annonces entre particuliers.
Les onglets “Annonces équivalentes” ou “pour le même budget” vous permettent de repérer des annonces similaires à celle que vous consultez.
Des informations sur le financement pour l’achat du bien sont également fournies. Par exemple, vous pouvez obtenir une estimation des frais d’agence, des frais de notaire et d’un plan de financement avec uniquement les frais de notaire en apport personnel.
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Enfin, vous pouvez retrouver toutes ces informations sur le site Castorus.com en suivant le lien “Plus d’informations”. Veuillez noter que l’exemple utilisé est une annonce sur Le Bon Coin immobilier qui existe depuis plusieurs mois, alors que l’utilisation de Castorus est récente. Par conséquent, l’historique n’est pas complet.
Un plugin à installer sur Firefox ou Chrome
Castorus alimente sa base de données grâce à sa communauté d’internautes qui collecte anonymement les données des annonces immobilières lorsqu’elle les consulte. En installant le plugin Castorus pour Firefox ou Google Chrome, vous pouvez participer et mettre à jour les informations sur les annonces qui vous intéressent particulièrement. Rendez-vous sur le site Castorus.com pour télécharger la dernière version de ces plugins adaptée à votre navigateur Internet.
Mis à jour à chaque consultation d’une annonce immobilière
Contrairement à Petits Cailloux qui actualise ses données en analysant toutes les annonces à intervalles de plusieurs mois, Castorus permet des mises à jour beaucoup plus fréquentes grâce à sa communauté d’utilisateurs. En effet, chaque fois qu’un utilisateur ayant installé l’extension Castorus consulte une annonce immobilière sur Leboncoin.fr ou SeLoger.com, les données sont enregistrées et l’historique est mis à jour.
Généralement, vous suivez un type de bien spécifique dans votre ville ou quartier. Pour avoir un historique complet, il est donc préférable d’installer et d’utiliser Castorus sur votre navigateur. Ainsi, vous pouvez suivre l’évolution des prix des annonces sans avoir à les noter ailleurs. Si plusieurs internautes scrutent la même zone qui vous intéresse, les données se complètent, ce qui vous donne plus d’informations sur une annonce immobilière.
Des informations précieuses pour la négociation
Les informations que vous pouvez obtenir avec des outils tels que Castorus peuvent être précieuses lors de la négociation du prix d’un bien immobilier avec le vendeur. En effet, la marge de négociation possible n’est pas la même pour un bien qui vient d’être mis sur le marché que pour un bien qui est en vente depuis plusieurs mois, voire plusieurs années. Cela peut être un excellent moyen de repérer un vendeur pressé avec lequel il sera plus facile de discuter du prix.
Savoir depuis combien de temps des biens sont à vendre et comment leurs prix de vente évoluent vous permettra de repérer les biens à un prix trop élevé pour se vendre. Vous aurez ainsi une idée du plafond des prix pour ce type de biens.
Ces informations peuvent également être très utiles pour estimer la valeur de votre propre bien immobilier en analysant les annonces concurrentes. Vous pouvez repérer les biens qui sont invendables car trop chers, et ainsi éviter de fixer un prix de vente trop élevé.
Les sites comme SeLoger et LeBonCoin regorgent de biens à des prix déconnectés de la réalité du marché immobilier. Ces informations vous permettront de les identifier et de ne pas vous baser uniquement sur le prix affiché pour avoir une vision réelle des prix du marché.
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