Lorsque vous constatez des fissures dans les fondations d’un bâtiment, il est légitime de se demander si cela est normal ou s’il y a lieu de s’inquiéter. Selon l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (APCHQ), certaines fissures sont tout à fait normales et ne nécessitent pas d’intervention particulière. Cependant, il est important de savoir distinguer les fissures normales des fissures problématiques.
Les fissures normales
Le béton, en tant que matériau, contient de l’eau pour être malléable. Lorsqu’il sèche, l’eau s’évapore, ce qui réduit le volume initial du béton, y compris celui des dalles et des murs de fondation. Ce processus de séchage peut entraîner l’apparition de fissures de retrait normales. Ces fissures passives se manifestent généralement dans le coin inférieur des fenêtres et descendent jusqu’à la base des fondations. Elles ont tendance à se stabiliser rapidement, mais il est conseillé de les surveiller attentivement pendant la première année suivant la construction.
Les fissures problématiques
Certaines fissures peuvent être causées par des facteurs externes tels que les racines d’arbres, les variations de température ou encore une mauvaise mise en œuvre du béton. Ces fissures actives sont plus préoccupantes, car elles peuvent permettre à l’eau de pluie de s’infiltrer dans le bâtiment. Il est donc essentiel de s’inquiéter si ces fissures dépassent 3 mm de largeur.
Il convient également de noter que le sol argileux de la vallée du Saint-Laurent peut se contracter avec le temps, ce qui peut entraîner l’apparition de fissures sur un bâtiment, même 20 ans plus tard. Il est donc recommandé de surveiller régulièrement l’état des fondations, notamment au printemps et à l’automne.
Réparation des fissures
Si une fissure refuse de se stabiliser au-delà de 15 mois ou continue de s’élargir, il est nécessaire d’intervenir. Un professionnel peut injecter une résine liquide ou de l’époxy depuis l’intérieur des fondations pour colmater la fissure. Cette technique évite d’endommager les aménagements extérieurs et évite une excavation.
Dans certains cas, il est également possible d’appliquer une membrane autocollante du côté extérieur de la fondation pour réparer la fissure, si sa nature le permet.
Enfin, pour prévenir les accumulations d’eau près des fondations, il est recommandé de s’assurer que le terrain possède une pente positive sur une distance de deux mètres.
Pour éviter les mauvaises surprises lors de l’achat d’un bâtiment, il peut être judicieux de faire réaliser une inspection par un professionnel. Même si cela représente un investissement d’environ 500 $, cela peut vous permettre d’éviter des problèmes coûteux à long terme.
N’oubliez pas que certaines fissures sont normales, mais il est important de rester vigilant pour prévenir tout risque d’infiltration d’eau.
