Vous vivez en copropriété et vous vous demandez ce que représentent réellement les charges de copropriété ? Nous vous expliquons tout dans cet article, de manière simple et concise. Vous saurez enfin à quoi correspondent ces charges et comment elles sont réparties entre les copropriétaires.
Les charges générales de copropriété
Les charges générales sont les dépenses indispensables pour faire fonctionner et entretenir l’immeuble. Elles incluent l’administration de l’immeuble, l’entretien des parties communes et la conservation du bâtiment. Chaque copropriétaire doit participer au paiement de ces charges, quelle que soit l’utilité directe pour son propre lot.
Les charges de services collectifs
Les charges de services collectifs correspondent aux frais de fonctionnement des équipements communs de l’immeuble, tels que le chauffage collectif, la maintenance de l’ascenseur, les interphones, l’antenne collective, la fourniture d’eau chaude et froide, etc. La quote-part des charges attribuée à chaque copropriétaire dépend de l’utilité qu’a l’équipement pour son lot.
Les charges exceptionnelles
Les charges exceptionnelles sont des dépenses liées aux gros travaux d’entretien, d’amélioration ou de conservation de l’immeuble et de ses parties communes. Elles ne sont pas prévues dans le budget prévisionnel et sont décidées en Assemblée Générale de copropriété. Les copropriétaires doivent voter pour chaque type de dépense. Les charges exceptionnelles comprennent notamment les travaux de rénovation, de création d’équipements communs, ainsi que les diagnostics et les études techniques.
La répartition des charges de services collectifs
Les charges de services collectifs sont réparties en fonction de l’utilité qu’elles ont pour chaque copropriétaire. Par exemple, les charges liées à l’ascenseur seront plus élevées pour un copropriétaire habitant au 6e étage que pour un copropriétaire habitant au 2e étage.
La consultation des justificatifs de charges de copropriété
Les copropriétaires ont le droit de demander à consulter les pièces justificatives des charges facturées par le syndic. Ces pièces doivent être tenues à leur disposition. Elles comprennent notamment les factures, les contrats en cours, la quantité consommée et le prix unitaire de chaque catégorie de charges. Cependant, le syndic n’a pas l’obligation d’envoyer ces documents par courrier. Il peut exiger que la consultation se fasse dans un bureau ou au siège du syndic.
Maintenant que vous en savez plus sur les charges de copropriété, vous pourrez mieux comprendre et gérer vos dépenses. N’hésitez pas à consulter les pièces justificatives et à poser des questions lors des Assemblées Générales pour plus de transparence. Une bonne connaissance de vos charges vous permettra d’anticiper les dépenses et d’assurer une bonne gestion de votre copropriété.
