L’évaluation de la classe énergie est essentielle pour connaître la performance thermique d’un bien immobilier et anticiper ses futures factures énergétiques. En obtenant cette note, vous saurez si votre logement est bien isolé et économe en énergie.
Qu’est-ce que la classe énergie ?
La classe énergie est une note allant de “A” à “G”. Un bien avec une note “A” indique une excellente performance énergétique, c’est-à-dire une isolation optimale et une faible consommation d’énergie pour le chauffage (comme les maisons basse consommation BBC). En revanche, une note “E” ou “F” signifie que le bien est mal isolé et nécessitera probablement des travaux de rénovation pour améliorer l’isolation du toit, des fenêtres, des murs ou même remplacer la chaudière. La classe énergie vous permet donc d’anticiper vos futures dépenses énergétiques et vos factures.
L’étiquette énergie
L’étiquette énergie est un résumé du diagnostic énergétique destiné aux futurs acquéreurs ou locataires d’un bien immobilier. Elle présente la classe énergie et l’étiquette GES (Gaz à Effet de Serre). Cette étiquette facilite la lecture du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en indiquant :
- La classe énergie, exprimée en kWh EP/m² an pour le chauffage, l’eau chaude et la climatisation.
- L’étiquette GES, qui est une estimation des émissions de gaz à effet de serre en kg éq/CO2/m² an.
Deux fois plus de points de contrôle pour attribuer une classe énergie
Depuis le 1er avril 2013, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est calculé avec deux fois plus de points de contrôle (soit 60 points au total). Ce nouveau calcul prend également en compte les relevés de consommation énergétique du bien. Par conséquent, le diagnostiqueur passe plus de temps sur le bien pour obtenir des informations plus précises.
Une fois le diagnostic réalisé, chaque rapport de performance énergétique est enregistré auprès de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie) et se voit attribuer un numéro unique. Si le propriétaire ne fournit pas les relevés de consommation obligatoires, le diagnostiqueur délivrera un “DPE blanc”. Si les relevés sont fournis ultérieurement, il sera nécessaire d’obtenir un nouveau numéro et de refaire le diagnostic complet. Il est important de noter que le DPE fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou la location d’un bien.
Peut-on échapper au diagnostic de performance énergétique ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, le notaire exige aujourd’hui plusieurs tests et diagnostics, dont certains sont obligatoires en fonction des caractéristiques du bien. Le prix et la durée de validité de ces diagnostics peuvent varier. Il est donc recommandé de les regrouper pour éviter de payer plusieurs fois les frais de déplacement de l’expert. Cependant, certains biens sont exemptés du diagnostic de performance énergétique. Voici une liste de biens immobiliers qui ne sont pas concernés :
- Les constructions provisoires.
- Les bâtiments agricoles.
- Les habitations mobiles, telles que les caravanes ou les mobil-homes.
- Les locaux sans système de chauffage fixe (sous certaines conditions).
- Les constructions résidentielles utilisées moins de 4 mois par an.
- Les bâtiments indépendants d’une surface inférieure à 50 m².
Il existe également d’autres bâtiments qui ne sont pas soumis au DPE lors de la vente, mais ceux-ci sont moins courants sur le marché immobilier. Les monuments historiques et les lieux de culte, par exemple, sont vendus sans diagnostic de performance énergétique. Cependant, il est préférable de prévoir un budget pour réaliser ces diagnostics, surtout si votre notaire vous les demande afin de vous protéger contre d’éventuels litiges.
En conclusion, la classe énergie est un élément clé pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier. Elle vous permet d’anticiper vos dépenses énergétiques et de prendre des mesures pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. N’hésitez pas à demander un devis pour vos diagnostics immobiliers pour être bien préparé avant de vendre ou de louer votre bien.
