L’estimation du prix de location est une étape clé dans votre stratégie locative. Trouver le juste équilibre pour louer votre appartement en tenant compte de plusieurs impératifs tels que la rentabilité, le profil du locataire et le niveau de prestations offert peut s’avérer délicat. Dans certaines zones, le loyer peut être établi librement, tandis que dans d’autres, il est soumis à un encadrement des loyers, nécessitant une réflexion supplémentaire pour prendre la bonne décision.
Se faire une première idée globale
La première étape pour déterminer le prix de location est d’avoir une idée globale des prix pratiqués sur le marché. Les propriétaires bailleurs ont généralement déjà ces informations en se basant sur les prix de location pratiqués dans leur zone d’intérêt lors de l’achat du bien. Il est également possible de consulter les prix au mètre carré disponibles sur internet.
Il est crucial de prendre en compte les critères spécifiques de votre bien pour comparer de manière objective. Par exemple, la location d’un appartement meublé aura un loyer différent de celle d’un appartement vide. La surface, le nombre de pièces et les prestations offertes doivent également être pris en compte dans la comparaison.
Utiliser des outils d’estimation en ligne
Il existe de nombreux outils d’estimation de loyers gratuits disponibles sur internet. Ces outils peuvent fournir une estimation du loyer, mais il est essentiel de prendre en compte certains facteurs tels que l’adresse exacte, la surface, l’étage, le nombre de pièces, la présence d’un ascenseur ou d’un gardien pour obtenir une évaluation précise.
Flatlooker propose un outil d’estimation de loyer en ligne qui prend en compte ces facteurs pour fournir une analyse fine et précise. Les informations et critères pris en compte dépassent ceux des plateformes de location en ligne classiques qui se basent généralement sur le prix au mètre carré de la zone géographique concernée.
Prendre en compte l’encadrement des loyers
À Paris, depuis le 1er juillet 2019, le dispositif d’encadrement des loyers contraint les propriétaires bailleurs à proposer un loyer de référence pour les logements vides ou meublés. Ce loyer de référence varie en fonction du type de location, du nombre de pièces et de l’année de construction du logement.
Il est donc important de prendre en compte le dispositif d’encadrement des loyers lors de l’estimation du loyer, que ce soit pour une première location ou une remise en location après une période d’inoccupation. Des compléments de loyer peuvent également être appliqués dans certains cas spécifiques.
Comparer les biens de même typologie dans une zone donnée
Il peut arriver que pour des surfaces et des nombres de pièces identiques, deux appartements situés à proximité aient des prix de location très différents. Ces différences de prix s’expliquent par divers critères tels que la luminosité, le bruit, la vue, etc. Flatlooker dispose d’une base de données qui donne des indications précises sur ces critères pour justifier un prix de location plus élevé que la moyenne.
En prenant en compte ces critères plus affinés, les comparaisons de prix deviennent objectives et permettent de déterminer le prix le plus juste pour la location d’un appartement.
Prendre en compte la saisonnalité du marché
La saisonnalité est un facteur important à prendre en compte dans l’estimation du loyer. La demande locative et l’offre varient en fonction des périodes de l’année, notamment en raison des rythmes de vie des locataires et des fluctuations du marché. Certaines zones connaissent ainsi des variations de loyer importantes, limitées par le dispositif d’encadrement des loyers.
Chez Flatlooker, nous nous efforçons de limiter l’effet de saisonnalité en ciblant des populations particulières comme les expatriés ou les étudiants. Nous ajustons également les prix en fonction de l’attrait de chaque appartement pour maximiser les opportunités de location.
Tester le marché : la méthode Flatlooker
Si vous souhaitez louer votre appartement à un prix supérieur au marché, il est possible de tester le marché locatif pour vérifier si votre prix est acceptable pour les locataires potentiels. Flatlooker propose une méthode unique qui consiste à publier votre annonce à votre prix sur différentes plateformes et à analyser les retours (visites virtuelles, contacts, etc.). Cette analyse comparative permet de vérifier si votre prix correspond au marché et, le cas échéant, de l’ajuster.
Louer un appartement Pinel
Si votre appartement est éligible au dispositif Pinel, l’estimation du loyer doit également prendre en compte les plafonds de loyer imposés par ce dispositif, en fonction de la surface utile du bien et de la zone géographique dans laquelle il se trouve.
L’estimation du loyer pour un bien Pinel est donc soumise à des critères spécifiques qui doivent être respectés.
En conclusion, estimer le loyer de son appartement nécessite une approche rationnelle et objective, en prenant en compte les spécificités du marché. Avec l’aide de Flatlooker, vous pourrez trouver le juste équilibre pour louer votre bien au plus juste prix.
