Combien rapporte un mobil-home en location ? Une question qui me parvient au moins deux fois par jour !
Dans cet article, je vais vous donner des chiffres précis pour répondre à cette question. Mais attention, il est essentiel de ne pas imaginer que la sous-location d’un mobil-home est un moyen de changer de vie lorsque l’on en possède plusieurs. Dans la plupart des cas, l’achat d’un mobil-home est un investissement plaisir visant à amortir les frais, pas à gagner de l’argent.
Cependant, il existe aujourd’hui des solutions simples, claires et efficaces pour obtenir des rentabilités très intéressantes. Je vais vous les expliquer en détail à la fin de cet article. Il s’agit d’un concept unique auquel toute personne intéressée peut participer. Alors, lisez attentivement jusqu’au bout !
Pour répondre à la question “Combien rapporte un mobil-home en location ?”, nous allons éclaircir le sujet avec des chiffres concrets.
Combien rapporte un mobil-home en location ? Définition
Tout d’abord, il convient de reformuler la question : “Combien rapporte un mobil-home en sous-location ?”. En effet, dans la plupart des cas, on loue un emplacement de terrain de camping et la location d’un mobil-home équivaut en réalité à de la sous-location.
Pour bien comprendre la suite, il est important de préciser s’il s’agit du chiffre d’affaires généré par la location ou des bénéfices réalisés.
Cette précision est capitale car de nombreux acheteurs ne prennent en compte que les semaines de location à plus de 1000 euros, sans tenir compte des différents frais existants. Il est donc essentiel de considérer le chiffre d’affaires, les revenus de la location et les frais annuels de manière réaliste.
Les revenus locatifs issus de la sous-location de mobil-home
Il est primordial de souligner qu’il est nécessaire d’avoir le droit de sous-louer son mobil-home pour pouvoir générer du chiffre d’affaires. Cela peut sembler évident, mais il est important de le rappeler.
Je précise également que je ne parlerai que de la sous-location individuelle (sans intermédiaire). La sous-location par un tiers ne permet d’amortir qu’en partie les différents frais.
D’emblée, il faut noter que le montant des sous-locations peut varier considérablement en fonction des efforts fournis, de l’emplacement du mobil-home et des services proposés par le camping.
Il est tout à fait possible de réaliser un chiffre d’affaires annuel de 6000 € avec un mobil-home, alors que dans un autre lieu, il est possible de générer des revenus locatifs de 12 000 €.
Pour obtenir une rentabilité optimale, il est nécessaire de fournir des efforts et d’adopter une stratégie efficace pour remplir son mobil-home. Une simple annonce sur Le Bon Coin ne suffit plus. Cependant, ces efforts ne sont pas insurmontables, il faut simplement agir avec stratégie pour éviter tout problème financier.
Si vous recherchez des stratégies et des outils, je vous invite vivement à vous inscrire à la conférence en ligne dédiée à la sous-location de mobil-home. Vous trouverez le lien à la fin de cet article.
Il faut savoir qu’il y a une énorme différence entre un propriétaire de mobil-home qui agit de manière efficace et un autre qui se contente du strict minimum. Les revenus peuvent varier de 6000 € à 10 000 €, voire plus.
Bien sûr, ces chiffres ne sont qu’un exemple, la rentabilité dépend de plusieurs facteurs.
Les frais liés à la sous-location de mobil-home
Bien entendu, la location d’un mobil-home ne génère pas seulement des revenus. Cela semble évident, n’est-ce pas ?
Il est donc important de faire une liste des différents frais afin de pouvoir anticiper les résultats annuels de manière plus précise.
Le loyer annuel du mobil-home à régler au camping ou le prix de l’emplacement
Lorsque l’on est propriétaire d’un mobil-home dans un camping, on loue un emplacement, une parcelle. Le coût de cette location peut varier considérablement d’un camping à l’autre. Il est donc important de prendre en compte le loyer annuel du mobil-home dans le camping et de comprendre les conditions associées à cette location.
Parfois, il est préférable de payer un loyer plus élevé pour avoir tous les droits de sous-location dans le camping.
Le montant annuel du loyer peut varier en fonction de l’emplacement et des services proposés par le camping. Il peut aller de 2000 € à 10 000 €. Il est donc difficile de tirer des conclusions simples.
Quoi qu’il en soit, il est essentiel de prendre en compte le montant annuel du loyer du camping et les conditions d’augmentation pour répondre objectivement à la question “Combien rapporte un mobil-home en location ?”.
L’emprunt total ou partiel pour l’achat du mobil-home
Il va sans dire que si vous achetez votre mobil-home à crédit, les frais annuels seront assez importants.
Pour un achat de mobil-home d’environ 40 000 € à 60 000 €, les frais de remboursement peuvent atteindre 4 500 € à 6 500 € par an.
Cela change tout, car si l’on considère un loyer annuel de 6000 € pour l’emplacement et un remboursement d’emprunt de 5000 €, les frais annuels s’élèvent déjà à 11 000 €.
Il est donc essentiel de bien prendre en compte et d’anticiper tous les aspects liés à un emprunt.
Les frais liés à l’accueil
Ces frais sont souvent oubliés, mais ils sont bien réels. Ils se divisent en deux catégories :
- Les frais liés à la personne chargée de l’accueil et des tâches d’entrée/sortie et/ou d’entretien.
- Les frais liés à l’accueil sommaire du camping lui-même.
La personne ou l’entreprise qui s’occupe de l’accueil a un coût. Ces frais peuvent atteindre 50 à 75 euros par entrée/sortie, ou un pourcentage de la location peut être envisagé.
Il n’y a pas de solution meilleure qu’une autre, tant qu’une relation de confiance s’établit entre vous et le prestataire.
Quoi qu’il en soit, si vous réussissez à remplir votre mobil-home une vingtaine de semaines par an (en semaine et pour de courts séjours), il faudra prévoir 1000 à 1500 euros de frais pour ces services.
N’oubliez pas que le camping facturera également des frais supplémentaires pour la partie administrative de vos sous-locations. L’accueil personnalisé a un coût, comptez entre 20 et 50 euros par séjour.
L’accès aux activités et les cartes d’accès
Ce point ne s’applique pas à tous les campings, car certains ne demandent pas de paiement supplémentaire aux vacanciers pour accéder aux installations et animations.
Cependant, certains campings demandent des cartes d’accès payantes (comme les campings SIBLU, par exemple), des bracelets ou d’autres moyens de paiement pour profiter des infrastructures.
Il est donc important de connaître le coût de ces accès et de savoir si vous, en tant que propriétaire de mobil-home, devez supporter ces charges.
Ces cartes d’accès peuvent rapidement coûter 40 euros par semaine dans certains campings. Si vous les offrez tout au long de l’année, prévoyez un budget d’environ 800 euros.
Les frais de fonctionnement du mobil-home
Pour accueillir des locataires, le mobil-home doit être en parfait état de fonctionnement. Il est donc important de prévoir les coûts liés à cet aspect.
Pensez aux bouteilles de gaz pour le chauffage, ainsi qu’à l’électricité nécessaire pour les convecteurs, les éclairages et éventuellement la climatisation.
Le montant annuel de l’électricité peut atteindre 400 euros, et prévoyez environ 6 à 8 bouteilles de gaz par an, soit environ 250 euros.
Les frais de fonctionnement s’élèveront donc à environ 650 euros.
Les frais annexes du mobil-home
Comme pour tout bien possédé, il est important de prévoir des frais annexes imprévus.
Que ce soit un réfrigérateur qui tombe en panne, une chaise de jardin cassée ou tout autre désagrément, il n’est pas judicieux de ne rien prévoir sur une année de location.
Il est préférable de prévoir une enveloppe de 500 € au cas où.
Une rentabilité dépassant les 100% brute avec un Mobil-Home
Ce n’est pas un titre accrocheur, c’est une réalité exceptionnelle !
Je vous présente ce paragraphe à titre indicatif. Je peux obtenir de telles rentabilités, mais ne vous attendez pas à trouver ce genre d’opportunité dans des campings cinq étoiles en bord de mer. Ce n’est pas du tout la même chose !
Je peux actuellement proposer à mes clients l’achat de mobil-homes sur des campings ou des parcs résidentiels de loisirs offrant des rentabilités exceptionnelles sur 10 ans, sans rien faire. Je tiens à préciser que les gérants sont fiables et que nous sommes amis, il n’y a donc aucune entourloupe ou tricherie. Voici quelques chiffres pour vous donner une idée :
- Mobil-home acheté à 38 500 € TTC
- Récupération de la TVA à hauteur de 6 000 €
- Loyer GARANTI chaque année à 5 940 € TTC
- Reprise du mobil-home après 10 ans pour un minimum de 10 000 €
- Loyer annuel tout compris de 600 €
En conclusion, il est indispensable de prendre en compte tous les frais liés à la sous-location d’un mobil-home pour obtenir une rentabilité réaliste.
Beaucoup de nouveaux propriétaires oublient d’inclure ces frais dans leur calcul, ce qui entraîne souvent des problèmes financiers.
Cependant, quelle que soit votre objectif avec votre mobil-home, il est essentiel de savoir comment le sous-louer efficacement et d’apprendre à le faire vous-même, en ayant quelqu’un sur place pour les entrées/sorties. Bien sûr, il existe des cas exceptionnels, mais pas sur la côte ou dans les lieux prétendument les plus touristiques.
Le camping ne fera pas tout pour vous, et prendre les choses en main assure une sécurité financière à long terme.
N’oubliez donc pas de participer à la conférence en ligne que j’ai organisée pour vous aider à remplir votre mobil-home. Elle a fait ses preuves et a aidé de nombreux propriétaires.
À très bientôt,
Yann
