L’immobilier est un secteur passionnant et lucratif, mais il est essentiel de connaître les règles de base pour réussir à dénicher les bonnes affaires. Dans cet article, je vais vous présenter trois règles simples et efficaces pour vous aider à trouver les bonnes affaires immobilières et vous lancer dans ce domaine passionnant.
C’est quoi une bonne affaire dans l’immobilier ?
Une bonne affaire immobilière est celle qui vous permet d’atteindre vos objectifs financiers. Pour ma part, une bonne affaire est un appartement ou un immeuble qui me permet de générer un revenu mensuel après avoir pris en compte tous les frais (emprunt, charges, impôts). En d’autres termes, mon investissement immobilier me permet de capitaliser et d’obtenir une trésorerie mensuelle. De plus, les bonnes affaires immobilières permettent de valoriser votre patrimoine au fil du temps.
Comment trouver les bonnes affaires immobilières ?
Pour trouver les bonnes affaires immobilières, il est important d’adopter une approche méthodique et régulière. Voici quelques stratégies efficaces pour dénicher ces opportunités :
- Consultez les annonces sur les sites immobiliers populaires tels que Le Bon Coin ou les sites d’agences immobilières. Mettez en place des alertes avec des critères précis pour ne rien manquer.
- Ne négligez pas le site Castorus, qui peut vous fournir des informations précieuses sur les affaires considérées comme “mortes”.
- Entrez en contact avec des agents immobiliers ou des notaires spécialisés qui peuvent connaître des biens intéressants à vendre.
- Faites des visites dans les villes et repérez des biens “à l’abandon”. Renseignez-vous sur les propriétaires de ces biens.
Il est également possible de créer de bonnes affaires à partir d’investissements immobiliers plus classiques, mais cela demande de l’expérience.
Les règles pour commencer en immobilier : choisissez celle qui vous convient !
Maintenant que vous savez comment chercher les bonnes affaires, voici trois règles simples que vous pouvez utiliser pour évaluer si une annonce ou un bien est une bonne affaire :
1) Règle des 100
Cette règle consiste à diviser le prix d’un bien immobilier par 10 et comparer le résultat avec le montant annuel des revenus locatifs. Si le montant des loyers perçus est supérieur au résultat de cette division, alors vous êtes en présence d’une bonne affaire.
2) Règle des 70
Selon cette règle, le montant de vos remboursements mensuels à la banque ne doit pas dépasser 70% du loyer que vous percevez. Respecter cette règle vous permet de vous assurer que votre investissement est rentable et génère un revenu confortable.
3) Calcul du rendement
Le rendement locatif est un indicateur important pour évaluer la rentabilité d’un bien immobilier. Il se calcule en comparant le revenu brut généré par le bien avec le prix d’achat et les frais liés à l’acquisition. Vous pouvez utiliser la méthode qui vous convient le mieux, mais veillez à obtenir un rendement supérieur à 7%.
En utilisant ces règles simples, vous pourrez rapidement évaluer si un bien immobilier mérite votre attention et ainsi gagner un temps précieux dans vos recherches.
N’oubliez pas que ces règles sont des outils utiles, mais elles ne remplacent pas une analyse approfondie et une réflexion personnelle sur chaque affaire. L’expérience et la connaissance du marché immobilier sont également des atouts précieux pour réussir dans ce domaine.
Maintenant que vous connaissez ces règles, lancez-vous à la recherche de bonnes affaires immobilières et devenez un investisseur avisé !
Merci de m’avoir lu et n’hésitez pas à partager cet article avec vos amis. Si vous avez d’autres méthodes efficaces pour trouver des bonnes affaires immobilières, n’hésitez pas à les partager dans les commentaires.
L’immobilier est un secteur passionnant et lucratif, mais il est essentiel de connaître les règles de base pour réussir à dénicher les bonnes affaires. Dans cet article, je vais vous présenter trois règles simples et efficaces pour vous aider à trouver les bonnes affaires immobilières et vous lancer dans ce domaine passionnant.
C’est quoi une bonne affaire dans l’immobilier ?
Une bonne affaire immobilière est celle qui vous permet d’atteindre vos objectifs financiers. Pour ma part, une bonne affaire est un appartement ou un immeuble qui me permet de générer un revenu mensuel après avoir pris en compte tous les frais (emprunt, charges, impôts). En d’autres termes, mon investissement immobilier me permet de capitaliser et d’obtenir une trésorerie mensuelle. De plus, les bonnes affaires immobilières permettent de valoriser votre patrimoine au fil du temps.
Comment trouver les bonnes affaires immobilières ?
Pour trouver les bonnes affaires immobilières, il est important d’adopter une approche méthodique et régulière. Voici quelques stratégies efficaces pour dénicher ces opportunités :
- Consultez les annonces sur les sites immobiliers populaires tels que Le Bon Coin ou les sites d’agences immobilières. Mettez en place des alertes avec des critères précis pour ne rien manquer.
- Ne négligez pas le site Castorus, qui peut vous fournir des informations précieuses sur les affaires considérées comme “mortes”.
- Entrez en contact avec des agents immobiliers ou des notaires spécialisés qui peuvent connaître des biens intéressants à vendre.
- Faites des visites dans les villes et repérez des biens “à l’abandon”. Renseignez-vous sur les propriétaires de ces biens.
Il est également possible de créer de bonnes affaires à partir d’investissements immobiliers plus classiques, mais cela demande de l’expérience.
Les règles pour commencer en immobilier : choisissez celle qui vous convient !
Maintenant que vous savez comment chercher les bonnes affaires, voici trois règles simples que vous pouvez utiliser pour évaluer si une annonce ou un bien est une bonne affaire :
1) Règle des 100
Cette règle consiste à diviser le prix d’un bien immobilier par 10 et comparer le résultat avec le montant annuel des revenus locatifs. Si le montant des loyers perçus est supérieur au résultat de cette division, alors vous êtes en présence d’une bonne affaire.
2) Règle des 70
Selon cette règle, le montant de vos remboursements mensuels à la banque ne doit pas dépasser 70% du loyer que vous percevez. Respecter cette règle vous permet de vous assurer que votre investissement est rentable et génère un revenu confortable.
3) Calcul du rendement
Le rendement locatif est un indicateur important pour évaluer la rentabilité d’un bien immobilier. Il se calcule en comparant le revenu brut généré par le bien avec le prix d’achat et les frais liés à l’acquisition. Vous pouvez utiliser la méthode qui vous convient le mieux, mais veillez à obtenir un rendement supérieur à 7%.
En utilisant ces règles simples, vous pourrez rapidement évaluer si un bien immobilier mérite votre attention et ainsi gagner un temps précieux dans vos recherches.
N’oubliez pas que ces règles sont des outils utiles, mais elles ne remplacent pas une analyse approfondie et une réflexion personnelle sur chaque affaire. L’expérience et la connaissance du marché immobilier sont également des atouts précieux pour réussir dans ce domaine.
Maintenant que vous connaissez ces règles, lancez-vous à la recherche de bonnes affaires immobilières et devenez un investisseur avisé !
Merci de m’avoir lu et n’hésitez pas à partager cet article avec vos amis. Si vous avez d’autres méthodes efficaces pour trouver des bonnes affaires immobilières, n’hésitez pas à les partager dans les commentaires.
