Vous envisagez d’investir dans l’immobilier et vous vous demandez comment acheter en loi Pinel et qui peut en bénéficier ? Ne vous inquiétez pas, nous avons les réponses à vos questions ! La loi Pinel vous offre la possibilité de réduire vos impôts tout en investissant dans un bien immobilier neuf. Mais attention, il y a quelques conditions à remplir pour pouvoir profiter de ce dispositif avantageux.
Des conditions d’éligibilité simples
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Pour acheter un bien immobilier en loi Pinel, vous devez respecter certaines conditions :
- Trouver un logement neuf dans une ville prisée des locataires.
- Monter un dossier financier en collaboration avec votre banque.
- Mettre en location ce logement auprès d’un ménage éligible.
Il est essentiel de noter que le dispositif Pinel fixe un plafond de 5 500 € par mètre carré et de 300 000 € par logement neuf. Ces plafonds vous donnent des indications sur l’emplacement à privilégier pour réaliser votre acquisition. Si vous achetez un bien immobilier neuf à Paris, par exemple, il est fort probable que vous dépassiez le plafond de 5 500 € par mètre carré. Le montant excédentaire sera alors déduit de votre économie d’impôt. Cette règle s’applique également au plafond de 300 000 € par bien immobilier neuf.
À qui s’adresse le dispositif Pinel ?
Tous les contribuables français souhaitant réduire leurs impôts peuvent investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel. Cependant, pour maximiser les avantages de ce dispositif, il est recommandé de répondre à certains critères. Par exemple, votre taux d’endettement doit être inférieur à 30 % de vos ressources financières et vous devez payer au moins 2 000 € d’impôt sur le revenu.
Les étapes de l’investissement Pinel
Pour chaque étape de l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous pouvez compter sur l’accompagnement professionnel de nos conseillers. Un courtier Premium dédié à votre projet vous aidera dans les différentes étapes, notamment :
- La recherche du logement idéal : emplacement, typologie, date de livraison, offres commerciales, normes environnementales, etc.
- Le financement de votre projet : définition du budget, calcul du taux d’endettement, négociation du taux de crédit auprès de votre banque, etc.
- L’achat du bien : travaux modificatifs acquéreurs, signature chez le notaire, vérification de la conformité du logement avec les plans, remise des clés, etc.
- La gestion locative de votre logement neuf : recherche d’un locataire éligible et solvable, rédaction du bail, gestion des quittances, régularisation des charges, etc.
- Le déclenchement de l’économie fiscale : déclaration d’impôt sur le revenu, remplissage des formulaires appropriés, etc.
Bien sûr, vous pouvez également entreprendre ces étapes par vous-même. Cependant, cela signifie que vous devrez contacter chaque promoteur immobilier pour obtenir des informations sur les logements commercialisés, sans bénéficier de conseils objectifs. La même chose s’applique à votre crédit bancaire.
Nos conseillers Premium, quant à eux, proposent tous les programmes immobiliers disponibles sur le marché toulousain, indépendamment des constructeurs ou promoteurs. Ils vous présentent les biens les plus adaptés à vos attentes et à votre budget de manière impartiale.
Le choix de l’emplacement
Pour réussir votre achat en loi Pinel, il est crucial de choisir un logement neuf dans une ville éligible.
L’État a établi un découpage géographique du territoire en fonction des tensions immobilières en France. Ainsi, les communes situées dans les zones A, Abis et B1 peuvent bénéficier du dispositif Pinel jusqu’en 2024. En revanche, les villes situées en zone B2 ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis 2019, sauf dérogation du préfet de région. Pour ces villes en zone B2, chaque cas est étudié individuellement. Enfin, la zone C est exclue du dispositif Pinel.
Pour en savoir plus sur les zones Pinel, consultez le site du Ministère de la cohésion des territoires.
Pourquoi choisir Toulouse ?
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Dans certaines régions françaises telles que la zone B1, qui comprend Toulouse et sa proche périphérie, la pénurie de logements crée un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de location. La loi Pinel, en favorisant la construction, se concentre sur ces zones dites “tendues”. Par conséquent, en investissant dans une ville tendue comme Toulouse, vous êtes assuré de louer votre bien immobilier neuf rapidement et sur le long terme.
Il est également recommandé de choisir une ville en plein essor démographique et où de nouveaux emplois sont créés. La ville de Toulouse connaît une croissance démographique sans précédent depuis quelques années, avec 8 000 habitants supplémentaires par an (source INSEE). Les grands projets d’urbanisme en cours, tels que la ligne à grande vitesse Toulouse-Bordeaux, la rénovation du parvis de la gare, la création de ramblas sur les allées Jean-Jaurès ou l’aménagement d’un espace piétonnier autour de la basilique Saint-Sernin, témoignent également de la bonne santé du marché immobilier. L’emplacement est un critère décisif pour la réussite d’un investissement immobilier et Toulouse présente toutes les caractéristiques d’une ville où il fait bon investir.
Pour plus d’informations sur la loi Pinel à Toulouse, n’hésitez pas à consulter nos articles :
- Historique de la loi Pinel
- Est-ce que la loi Pinel est intéressante ?
- Quelles sont les modifications de la loi Pinel en 2018 ?
- Tout ce que vous devez savoir sur Sylvia Pinel
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier et vous vous demandez comment acheter en loi Pinel et qui peut en bénéficier ? Ne vous inquiétez pas, nous avons les réponses à vos questions ! La loi Pinel vous offre la possibilité de réduire vos impôts tout en investissant dans un bien immobilier neuf. Mais attention, il y a quelques conditions à remplir pour pouvoir profiter de ce dispositif avantageux.
Des conditions d’éligibilité simples
Pour acheter un bien immobilier en loi Pinel, vous devez respecter certaines conditions :
- Trouver un logement neuf dans une ville prisée des locataires.
- Monter un dossier financier en collaboration avec votre banque.
- Mettre en location ce logement auprès d’un ménage éligible.
Il est essentiel de noter que le dispositif Pinel fixe un plafond de 5 500 € par mètre carré et de 300 000 € par logement neuf. Ces plafonds vous donnent des indications sur l’emplacement à privilégier pour réaliser votre acquisition. Si vous achetez un bien immobilier neuf à Paris, par exemple, il est fort probable que vous dépassiez le plafond de 5 500 € par mètre carré. Le montant excédentaire sera alors déduit de votre économie d’impôt. Cette règle s’applique également au plafond de 300 000 € par bien immobilier neuf.
À qui s’adresse le dispositif Pinel ?
Tous les contribuables français souhaitant réduire leurs impôts peuvent investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel. Cependant, pour maximiser les avantages de ce dispositif, il est recommandé de répondre à certains critères. Par exemple, votre taux d’endettement doit être inférieur à 30 % de vos ressources financières et vous devez payer au moins 2 000 € d’impôt sur le revenu.
Les étapes de l’investissement Pinel
Pour chaque étape de l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous pouvez compter sur l’accompagnement professionnel de nos conseillers. Un courtier Premium dédié à votre projet vous aidera dans les différentes étapes, notamment :
- La recherche du logement idéal : emplacement, typologie, date de livraison, offres commerciales, normes environnementales, etc.
- Le financement de votre projet : définition du budget, calcul du taux d’endettement, négociation du taux de crédit auprès de votre banque, etc.
- L’achat du bien : travaux modificatifs acquéreurs, signature chez le notaire, vérification de la conformité du logement avec les plans, remise des clés, etc.
- La gestion locative de votre logement neuf : recherche d’un locataire éligible et solvable, rédaction du bail, gestion des quittances, régularisation des charges, etc.
- Le déclenchement de l’économie fiscale : déclaration d’impôt sur le revenu, remplissage des formulaires appropriés, etc.
Bien sûr, vous pouvez également entreprendre ces étapes par vous-même. Cependant, cela signifie que vous devrez contacter chaque promoteur immobilier pour obtenir des informations sur les logements commercialisés, sans bénéficier de conseils objectifs. La même chose s’applique à votre crédit bancaire.
Nos conseillers Premium, quant à eux, proposent tous les programmes immobiliers disponibles sur le marché toulousain, indépendamment des constructeurs ou promoteurs. Ils vous présentent les biens les plus adaptés à vos attentes et à votre budget de manière impartiale.
Le choix de l’emplacement
Pour réussir votre achat en loi Pinel, il est crucial de choisir un logement neuf dans une ville éligible.
L’État a établi un découpage géographique du territoire en fonction des tensions immobilières en France. Ainsi, les communes situées dans les zones A, Abis et B1 peuvent bénéficier du dispositif Pinel jusqu’en 2024. En revanche, les villes situées en zone B2 ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis 2019, sauf dérogation du préfet de région. Pour ces villes en zone B2, chaque cas est étudié individuellement. Enfin, la zone C est exclue du dispositif Pinel.
Pour en savoir plus sur les zones Pinel, consultez le site du Ministère de la cohésion des territoires.
Pourquoi choisir Toulouse ?
Dans certaines régions françaises telles que la zone B1, qui comprend Toulouse et sa proche périphérie, la pénurie de logements crée un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de location. La loi Pinel, en favorisant la construction, se concentre sur ces zones dites “tendues”. Par conséquent, en investissant dans une ville tendue comme Toulouse, vous êtes assuré de louer votre bien immobilier neuf rapidement et sur le long terme.
Il est également recommandé de choisir une ville en plein essor démographique et où de nouveaux emplois sont créés. La ville de Toulouse connaît une croissance démographique sans précédent depuis quelques années, avec 8 000 habitants supplémentaires par an (source INSEE). Les grands projets d’urbanisme en cours, tels que la ligne à grande vitesse Toulouse-Bordeaux, la rénovation du parvis de la gare, la création de ramblas sur les allées Jean-Jaurès ou l’aménagement d’un espace piétonnier autour de la basilique Saint-Sernin, témoignent également de la bonne santé du marché immobilier. L’emplacement est un critère décisif pour la réussite d’un investissement immobilier et Toulouse présente toutes les caractéristiques d’une ville où il fait bon investir.
Pour plus d’informations sur la loi Pinel à Toulouse, n’hésitez pas à consulter nos articles :
- Historique de la loi Pinel
- Est-ce que la loi Pinel est intéressante ?
- Quelles sont les modifications de la loi Pinel en 2018 ?
- Tout ce que vous devez savoir sur Sylvia Pinel
