Vous rêvez d’acheter un appartement à Barcelone ou une villa en bord de mer sur la Costa del Sol ? Avant de vous lancer, découvrez les 17 étapes essentielles à suivre pendant un achat immobilier en Espagne.
Dix-septième étape – Contrôlez la situation du bien
Avant de vous engager contractuellement et de verser le moindre euro, il est indispensable de vous informer en détail sur la situation urbanistique, légale, fiscale, financière et physique du bien. En Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien. Les notaires espagnols n’ont pas le même rôle que les notaires français, belges ou suisses. Ils ne procèdent pas aux vérifications juridiques et urbanistiques. Vous devez donc vous assurer de la situation du bien tout au long de l’achat.
Dix-huitième étape – Un contrat de réservation précis
Le contrat de réservation permet de réserver le bien immobilier en versant une petite somme d’argent à titre de réservation temporaire. Il est recommandé de le signer avec l’agence immobilière certifiée API plutôt qu’avec le propriétaire. Le contrat doit définir clairement le bien, les parties, le prix, les dates limites de signature du contrat de compromis de vente et de signature chez le notaire, ainsi que les montants versés à chacune de ces dates.
Dix-neuvième étape – Étudiez en détail le compromis de vente
Le contrat de compromis de vente est un contrat privé entre l’acheteur et le vendeur qui confirme leur intention d’acheter et de vendre la propriété. Il stipule la date limite de signature chez le notaire et les conditions suspensives éventuelles. Il est important de bien négocier et rédiger les conditions suspensives pour se protéger.
Vingtième étape – Soyez présent ou représenté le jour de la tasacion
Si vous demandez un crédit hypothécaire, une tasacion est nécessaire pour estimer la valeur du bien. Il est recommandé d’être présent ou représenté par un conseiller immobilier pour argumenter en faveur d’une estimation élevée.
Vingt-et-unième étape – Négociez le prix !
La négociation du prix du bien immobilier est une étape essentielle. Faites vos recherches et préparez-vous à argumenter pour obtenir le meilleur prix possible.
Vingt-deuxième étape – Ne sous-estimez pas la durée d’obtention du NIE
Le NIE est nécessaire pour acheter un bien immobilier en Espagne. Il est recommandé de faire la demande dès le contrat de réservation car cela peut prendre du temps.
Vingt-troisième étape – Ouvrez un compte en Espagne
Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire en Espagne pour faciliter les paiements liés à l’achat du bien (notaire, impôts, etc.).
Vingt-quatrième étape – Prenez un prêt à taux fixe
Il est recommandé de prendre un prêt à taux fixe pour éviter les risques liés aux taux variables. Comparez les offres des différentes banques pour obtenir le meilleur taux.
Vingt-cinquième étape – Évitez les assurances-vie couplées avec les prêts
Les assurances-vie proposées par les banques espagnoles peuvent être coûteuses. Il est recommandé de comparer les offres pour obtenir le meilleur prix.
Vingt-sixième étape – Choisissez un notaire … francophone !
Il est recommandé de choisir un notaire francophone pour faciliter la compréhension du contrat de vente et bénéficier de conseils professionnels.
Vingt-septième étape – Demandez et lisez attentivement le contrat de vente
Demandez une copie du contrat de vente quelques jours avant la signature chez le notaire. Lisez attentivement le contrat et assurez-vous que la mention “le bien acheté doit être libre de charges” y figure.
Vingt-huitième étape – Visitez une dernière fois avant la signature chez le notaire
Faites une dernière visite du bien immobilier la veille ou le jour de la signature chez le notaire pour vérifier son état et obtenir les clés.
Vingt-neuvième étape – Demandez au notaire le détail des impôts et frais liés à la vente
Demandez au notaire de vous fournir le détail des impôts et frais liés à la vente quelques jours avant la signature du contrat de vente. Payez la provision correspondante après la signature de l’acte de vente.
Trentième étape – Amenez tous les documents le jour de la signature
N’oubliez pas d’amener tous les documents nécessaires le jour de la signature chez le notaire, y compris les originaux des procurations ou copies certifiées apostillées.
Trente-et-unième étape – Payez 97% de la valeur du bien à un vendeur résidant hors d’Espagne
Si le vendeur ne réside pas en Espagne, vous devez retenir 3% du montant de la vente à titre de précompte à l’impôt pour les non-résidents.
Trente-deuxième étape – Payez directement au vendeur
Le paiement du bien immobilier se fait directement au vendeur le jour de la signature chez le notaire, généralement par chèque de banque certifié ou virement OMF.
Trente-troisième étape – Demandez les clés et une copie de l’acte de vente
Demandez les clés du bien immobilier et une copie de l’acte de vente avant de quitter l’office du notaire.
Adressez-vous à un conseiller immobilier francophone
Vous rêvez d’acheter un appartement à Barcelone ou une villa en bord de mer sur la Costa del Sol ? Avant de vous lancer, découvrez les 17 étapes essentielles à suivre pendant un achat immobilier en Espagne.
Dix-septième étape – Contrôlez la situation du bien
Avant de vous engager contractuellement et de verser le moindre euro, il est indispensable de vous informer en détail sur la situation urbanistique, légale, fiscale, financière et physique du bien. En Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien. Les notaires espagnols n’ont pas le même rôle que les notaires français, belges ou suisses. Ils ne procèdent pas aux vérifications juridiques et urbanistiques. Vous devez donc vous assurer de la situation du bien tout au long de l’achat.
Dix-huitième étape – Un contrat de réservation précis
Le contrat de réservation permet de réserver le bien immobilier en versant une petite somme d’argent à titre de réservation temporaire. Il est recommandé de le signer avec l’agence immobilière certifiée API plutôt qu’avec le propriétaire. Le contrat doit définir clairement le bien, les parties, le prix, les dates limites de signature du contrat de compromis de vente et de signature chez le notaire, ainsi que les montants versés à chacune de ces dates.
Dix-neuvième étape – Étudiez en détail le compromis de vente
Le contrat de compromis de vente est un contrat privé entre l’acheteur et le vendeur qui confirme leur intention d’acheter et de vendre la propriété. Il stipule la date limite de signature chez le notaire et les conditions suspensives éventuelles. Il est important de bien négocier et rédiger les conditions suspensives pour se protéger.
Vingtième étape – Soyez présent ou représenté le jour de la tasacion
Si vous demandez un crédit hypothécaire, une tasacion est nécessaire pour estimer la valeur du bien. Il est recommandé d’être présent ou représenté par un conseiller immobilier pour argumenter en faveur d’une estimation élevée.
Vingt-et-unième étape – Négociez le prix !
La négociation du prix du bien immobilier est une étape essentielle. Faites vos recherches et préparez-vous à argumenter pour obtenir le meilleur prix possible.
Vingt-deuxième étape – Ne sous-estimez pas la durée d’obtention du NIE
Le NIE est nécessaire pour acheter un bien immobilier en Espagne. Il est recommandé de faire la demande dès le contrat de réservation car cela peut prendre du temps.
Vingt-troisième étape – Ouvrez un compte en Espagne
Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire en Espagne pour faciliter les paiements liés à l’achat du bien (notaire, impôts, etc.).
Vingt-quatrième étape – Prenez un prêt à taux fixe
Il est recommandé de prendre un prêt à taux fixe pour éviter les risques liés aux taux variables. Comparez les offres des différentes banques pour obtenir le meilleur taux.
Vingt-cinquième étape – Évitez les assurances-vie couplées avec les prêts
Les assurances-vie proposées par les banques espagnoles peuvent être coûteuses. Il est recommandé de comparer les offres pour obtenir le meilleur prix.
Vingt-sixième étape – Choisissez un notaire … francophone !
Il est recommandé de choisir un notaire francophone pour faciliter la compréhension du contrat de vente et bénéficier de conseils professionnels.
Vingt-septième étape – Demandez et lisez attentivement le contrat de vente
Demandez une copie du contrat de vente quelques jours avant la signature chez le notaire. Lisez attentivement le contrat et assurez-vous que la mention “le bien acheté doit être libre de charges” y figure.
Vingt-huitième étape – Visitez une dernière fois avant la signature chez le notaire
Faites une dernière visite du bien immobilier la veille ou le jour de la signature chez le notaire pour vérifier son état et obtenir les clés.
Vingt-neuvième étape – Demandez au notaire le détail des impôts et frais liés à la vente
Demandez au notaire de vous fournir le détail des impôts et frais liés à la vente quelques jours avant la signature du contrat de vente. Payez la provision correspondante après la signature de l’acte de vente.
Trentième étape – Amenez tous les documents le jour de la signature
N’oubliez pas d’amener tous les documents nécessaires le jour de la signature chez le notaire, y compris les originaux des procurations ou copies certifiées apostillées.
Trente-et-unième étape – Payez 97% de la valeur du bien à un vendeur résidant hors d’Espagne
Si le vendeur ne réside pas en Espagne, vous devez retenir 3% du montant de la vente à titre de précompte à l’impôt pour les non-résidents.
Trente-deuxième étape – Payez directement au vendeur
Le paiement du bien immobilier se fait directement au vendeur le jour de la signature chez le notaire, généralement par chèque de banque certifié ou virement OMF.
Trente-troisième étape – Demandez les clés et une copie de l’acte de vente
Demandez les clés du bien immobilier et une copie de l’acte de vente avant de quitter l’office du notaire.
Adressez-vous à un conseiller immobilier francophone
