Choisissez la propriété qui vous correspond
Dubaï offre une variété d’appartements, de villas et de maisons à vendre dans des zones de pleine propriété, avec de nombreux développeurs et communautés parmi lesquels vous pouvez choisir. Pour commencer votre recherche, Properstar propose une excellente sélection d’annonces immobilières.
Voici quelques questions et points à prendre en considération :
Appartement ou Villa/Maison de ville ?
Les immeubles d’habitation sont généralement situés le long de la route principale, Sheikh Zayed Road, ou à proximité de la côte dans des communautés telles que Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, Greens et Jumeirah Lake Towers. Les villas, quant à elles, sont plus concentrées à l’intérieur des terres, dans des communautés comme Emirates Hills, Meadows et Springs. Il existe également de nombreuses communautés de villas à l’intérieur des terres, telles que Arabian Ranches, Dubai Sports City et Jumeirah Village Circle. Certains développeurs proposent également des immeubles à appartements au sein de ces communautés.
Prêt à emménager ou sur plan ?
Vous avez le choix entre l’achat d’un bien immobilier prêt à emménager ou sur plan. Les appartements et les villas/maisons sont disponibles en tant qu’investissement sur plan, généralement à des tarifs intéressants. Les développeurs vous présenteront le plan d’ensemble du lotissement ainsi que les plans d’étage des unités disponibles. Certains proposeront même un appartement témoin ou une villa témoin pour vous donner un aperçu de l’espace et de l’aménagement à venir.
Cependant, il est important de noter que les biens achetés sur plan comportent un certain niveau de risque. Les retards de construction et de livraison sont courants de nos jours, et il peut arriver très rarement qu’un projet soit bloqué ou annulé. Les paiements pour les biens sur plan sont généralement liés à l’avancement de la construction, et chaque développeur a son propre programme de paiement. Il est donc essentiel de prendre connaissance des pièges à éviter avant de vous lancer.
Un investissement locatif ou une maison familiale ?
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en vue de le louer, il est important de consulter les rendements locatifs actuels dans différentes communautés. L’Indice des loyers de Property Monitor et la Calculatrice du Dubai Land Department sont des outils utiles pour vous aider dans votre décision. L’âge du bâtiment peut également avoir un impact sur la valeur de revente de la propriété.
Si vous recherchez une maison familiale, l’emplacement sera l’un des critères primordiaux à prendre en compte :
- La proximité de votre lieu de travail
- La proximité des écoles réputées
- Les conditions de circulation aux heures de pointe, le cas échéant
- La disponibilité de places de stationnement au sein de la communauté. À Dubai Marina et JLT, les places de parking sont très prisées. Vérifiez combien de places de parking sont incluses avec le bien et si des places gratuites ou payantes sont disponibles dans la communauté.
- La proximité des transports en commun, tels que le métro de Dubaï, le tramway de Dubaï et le réseau de bus
- La proximité des supermarchés, des cliniques, des parcs et d’autres installations
- La propreté et la qualité de l’entretien de la communauté et de ses installations
- Les installations disponibles au sein de la communauté, comme une salle de sport, une piscine, une aire de jeux ou une salle des fêtes
- Les frais de maintenance ou les charges collectives. Ces frais couvrent l’entretien de la communauté, le salaire des agents de sécurité, du personnel de ménage et des agents d’entretien. Le montant est généralement calculé par pied carré, et les biens plus grands ont des charges plus élevées. Certains développeurs exigent le paiement annuel à l’avance, tandis que d’autres le demandent trimestriellement.
- Les frais d’utilisation de la climatisation. Certains immeubles facturent des frais mensuels minimums, indépendamment de l’utilisation effective de la climatisation centrale.
- Les règles imposées par la communauté. Certaines communautés ou immeubles d’appartements ont des règles restrictives concernant l’utilisation des ascenseurs de service ou des règlements inutiles concernant les prestataires de services externes. Certaines communautés de villas imposent également des restrictions sur les types de rénovations autorisées.
L’importance de la communauté et du développeur
Avant de faire votre choix, il est indispensable de mener des recherches en ligne sur le développeur ou la communauté qui vous intéresse. Renseignez-vous sur les projets achevés, la qualité de l’entretien de la communauté, les éventuels retards dans l’exécution des projets et les retours des résidents actuels. Ces informations vous aideront notamment à évaluer l’avancement des nouvelles communautés en termes de services de base (eau et électricité), de création d’associations de quartier et d’ouverture de supermarchés.
Les principaux développeurs de Dubaï sont EMAAR, Meraas, Nakheel et DAMAC Properties.
Maintenant que vous avez toutes les informations nécessaires, il est temps de commencer votre recherche et de trouver votre bien immobilier idéal à Dubaï en tant que non-résident. Bonne chance !
