Êtes-vous à la recherche d’un petit coin de paradis pour vous évader le week-end ou pendant les vacances ? Acheter une résidence secondaire peut être un excellent investissement, mais comment le faire de manière intelligente ? Dans cet article, nous partageons avec vous quelques astuces pour acheter votre résidence secondaire comme un vrai professionnel !
Profiter de la TVA réduite sur les travaux de rénovation
Contrairement à l’achat d’une résidence principale, où vous pouvez bénéficier de prêts aidés tels que le prêt à taux zéro (PTZ), l’acquisition d’une résidence secondaire ne vous donne pas droit à ces aides. Cependant, il est possible de réduire certains frais, notamment ceux liés aux travaux à effectuer dans votre logement.
Tout d’abord, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA appliquée sur les travaux. Alors que la TVA est généralement de 20 %, elle peut passer à 10 %, 5,5 %, voire même 2,1 % si vous remplissez les conditions suivantes :
- Le logement doit être achevé depuis plus de deux ans au moment du début des travaux et être exclusivement destiné à l’habitation.
- Les travaux à réaliser ne doivent pas être trop importants. La réduction de TVA ne s’appliquera pas si vous devez effectuer plus de la moitié des travaux de gros œuvre (murs porteurs, toiture, fondations, etc.) ou les deux tiers des travaux de second œuvre (isolation, revêtements, etc.).
- Les travaux réalisés ne doivent pas modifier le volume de votre logement ou augmenter sa surface de plus de 10 %.
Bénéficier d’une aide de l’État pour les travaux de rénovation énergétique
Deuxièmement, vous pouvez bénéficier d’une aide de l’État pour les travaux de rénovation énergétique. Les primes énergie, qui peuvent représenter une centaine d’euros, vous aident à couvrir les frais d’isolation de votre toiture, d’installation d’un système de ventilation, d’une pompe à chaleur ou encore de la pose de fenêtres isolantes.
Ces aides vous permettront non seulement d’améliorer le confort de votre résidence secondaire, mais aussi de réaliser des économies sur votre consommation d’énergie.
Mettre votre résidence secondaire en location saisonnière
Enfin, vous pouvez également générer des revenus locatifs en louant votre bien en tant que meublé de tourisme, notamment sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 32 600€ par an.
Si vous êtes au régime réel d’imposition, vous pourrez également déduire certaines charges de vos revenus locatifs, telles que les intérêts de votre prêt immobilier, les primes d’assurance ou encore la taxe foncière. Vous pourrez également bénéficier du mécanisme de l’amortissement pour compenser la perte de valeur de votre bien.
En conclusion, acheter une résidence secondaire peut être un excellent choix pour profiter de moments de détente et de vacances bien méritées. En suivant ces astuces, vous pourrez acheter votre résidence secondaire comme un professionnel, en réduisant les frais liés aux travaux et en générant des revenus locatifs. Alors, qu’attendez-vous pour réaliser votre rêve de posséder votre propre coin de paradis ?
