En tant qu’investisseur immobilier, il est essentiel de se poser plusieurs questions avant d’acheter une propriété. L’une des questions les plus importantes concerne la plus-value immobilière. En effet, lorsque vous décidez de vendre votre bien, il est essentiel d’obtenir un retour sur investissement positif. Alors, quels sont les travaux à effectuer pour maximiser cette plus-value ?
Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition. Par exemple, si vous vendez un bien immobilier pour 230 000 € que vous avez acheté il y a 20 ans pour 200 000 €, la plus-value immobilière sera de 30 000 €.
Cependant, la valeur d’un bien immobilier peut diminuer avec le temps. Alors, quels travaux sont nécessaires pour augmenter sa valeur ?
Les travaux qui augmentent la plus-value immobilière
1 | Les travaux de rénovation énergétique
Les logements écologiques ont de plus en plus de valeur sur le marché immobilier. D’ailleurs, la législation en France encourage les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour augmenter la plus-value de votre bien immobilier, pensez à effectuer les travaux suivants :
- Remplacer les chauffages électriques par des chauffages à gaz ;
- Isoler le plancher ;
- Isoler les murs extérieurs ;
- Changer les fenêtres…
En plus d’augmenter la valeur de votre bien, ces travaux permettent d’obtenir une meilleure note sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
2 | L’aménagement des combles
Si vous disposez de combles non aménagés, pensez à les transformer en espace habitable. Cela permettra d’agrandir votre logement et d’augmenter sa valeur. Même si cela entraîne des coûts d’isolation et d’électricité, les avantages à long terme sont indéniables.
3 | L’agrandissement du bien immobilier
Si vous disposez de terrain supplémentaire, pensez à agrandir votre bien immobilier. Par exemple, vous pouvez ajouter une chambre supplémentaire pour attirer les familles avec deux enfants. Une véranda est également une option intéressante, car elle apporte de la lumière et de la chaleur supplémentaire à votre logement. De plus, elle peut servir à différentes fins telles qu’un bureau, une salle à manger ou un atelier.
4 | La rénovation de la salle de bain et de la cuisine
Lorsque vous rénovez votre bien, accordez une attention particulière à la salle de bain et à la cuisine. Ce sont des pièces essentielles et souvent décisives dans le choix d’un bien immobilier. Les acquéreurs préfèrent généralement éviter les gros travaux. Ainsi, une salle de bain ou une cuisine défraîchies peuvent décourager les potentiels acheteurs. La rénovation de ces espaces n’est pas forcément coûteuse et peut être réalisée avec des astuces de home staging.
5 | L’emplacement est également important
L’emplacement joue un rôle essentiel dans la revente d’un bien immobilier. Il est donc essentiel de prendre en compte les critères suivants :
- La facilité de trouver un emploi dans la ville ;
- La sécurité du quartier ;
- La proximité des commerces, des transports en commun ;
- Les risques d’inondation, etc.
Il est important de se poser toutes ces questions avant d’acheter un bien immobilier, car l’emplacement aura une influence significative sur le prix du bien à court et moyen terme.
Comment est imposée la plus-value immobilière ?
En cas de revente de votre résidence principale, vous serez exonéré d’impôts sur la plus-value. Cependant, si vous vendez une résidence secondaire ou un bien locatif, vous serez soumis aux impôts suivants :
- L’impôt sur le revenu (19 %) ;
- Les prélèvements sociaux (17,2 %) ;
- La taxe forfaitaire sur les cessions de terrains nus devenus constructibles, le cas échéant.
Il est essentiel de prendre en compte ces coûts lors de la vente d’un bien immobilier afin de maximiser votre retour sur investissement.
En conclusion, pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, il est recommandé de réaliser des travaux de rénovation énergétique, d’aménager les combles, d’agrandir le bien si possible, de rénover la salle de bain et la cuisine, et de choisir un emplacement attractif. Ces améliorations vous permettront d’obtenir une plus-value immobilière intéressante lors de la revente de votre propriété.
Source: Primonial
