Un immeuble en copropriété, tout comme n’importe quel logement, doit être assuré. Mais quelles sont les spécificités de l’assurance copropriété ? Quelles garanties offre-t-elle et est-elle obligatoire ? Dans cet article, nous répondrons à toutes vos questions sur l’assurance immeuble en copropriété !
ℹ️ L’obligation d’une assurance copropriété
Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR en mars 2014, l’assurance pour copropriété est devenue obligatoire. Chaque copropriétaire est donc tenu de souscrire une assurance collective pour l’immeuble dans lequel il possède un logement. Cette assurance doit être souscrite par le syndicat de l’immeuble et a pour but de protéger le bâtiment et ses habitants contre divers sinistres.
🛡️ Les garanties de l’assurance copropriété
L’assurance pour copropriété a une double fonction : couvrir la responsabilité civile de la copropriété et protéger l’immeuble contre les sinistres survenant dans les parties communes. Contrairement à une assurance multirisque habitation classique, elle ne prend en charge que les sinistres affectant les parties communes de l’immeuble telles que la toiture, le hall d’entrée, les escaliers, l’ascenseur, les sols, les murs, les voies d’accès, les cours intérieures, le chauffage collectif ainsi que les réseaux d’eau et d’électricité. Toutes les parties communes doivent être répertoriées dans le règlement de copropriété.
Les différents sinistres couverts
Tout comme une assurance habitation classique, l’assurance pour copropriété offre une large palette de garanties pour le bâtiment assuré. Elle couvre notamment les incendies domestiques, la foudre, les explosions, les tempêtes, les dégâts des eaux, les catastrophes naturelles, les catastrophes technologiques, le vol et les dommages immobiliers causés par les cambrioleurs, ainsi que le bris de glaces des parties vitrées communes.
Attention, certaines garanties peuvent être proposées en option, comme les garanties vol et bris de glace. De plus, il est possible d’étendre les garanties de l’assurance pour copropriété à certaines parties privatives de l’immeuble, selon les conditions de votre assureur.
La responsabilité civile de l’assurance copropriété
La garantie responsabilité civile de l’assurance copropriété couvre la responsabilité civile du syndicat des copropriétaires. Elle intervient en cas de dommages causés aux copropriétaires ou aux locataires dans les parties privatives, ainsi qu’en cas de dommages causés à des tiers par l’immeuble.
La meilleure assurance immeuble
Si vous souhaitez souscrire une assurance pour votre immeuble, il est essentiel de comparer les offres. Les garanties incluses peuvent varier d’une compagnie d’assurance à l’autre. Pour vous guider dans vos recherches, voici l’offre d’assurance copropriété proposée par Luko. (Insérer l’image de l’offre d’assurance copropriété de Luko)
🤔 Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Une copropriété est un bien immobilier détenu et partagé par plusieurs personnes, appelées copropriétaires. Il ne s’agit pas seulement d’un ensemble de logements dans un immeuble, mais également de terrains, de maisons mitoyennes et d’autres types de biens immobiliers détenus par plusieurs propriétaires.
Une copropriété se compose de parties privatives, réservées à la jouissance privée d’un seul copropriétaire (appartement, garage, cave, grenier, etc.), et de parties communes destinées à l’usage de tous les copropriétaires (murs, escaliers, ascenseur, couloirs, parking collectif, cours, voies d’accès, etc.). Un immeuble en copropriété est géré par quatre instances : le syndicat des copropriétaires, l’assemblée générale, le syndic et le conseil syndical.
🧐 Assurer ses biens personnels dans une copropriété
L’assurance pour une copropriété ne couvre que les parties communes de l’immeuble. Il est donc nécessaire d’assurer séparément les parties privatives telles que l’appartement, la cave, le garage, le grenier, etc. Nous vous recommandons de souscrire un contrat d’assurance multirisque habitation pour une meilleure protection de vos biens personnels tels que le mobilier et les objets de valeur.
🏷️ Le coût d’une assurance pour copropriété
Le prix d’une assurance pour copropriété est déterminé librement par chaque compagnie d’assurance, il est donc important de comparer les contrats. Plusieurs critères influent sur la prime d’assurance, tels que la valeur du logement, le risque à couvrir et l’état de l’immeuble. En général, le coût de l’assurance pour copropriété est inclus dans les charges réparties entre les copropriétaires, proportionnellement à la surface de chacun.
Attention, si l’un des copropriétaires représente un risque plus élevé pour l’assureur, ce dernier peut lui demander de payer une surprime.
Et voilà, maintenant vous savez comment bien assurer un immeuble en copropriété !
