Vous souhaitez investir en SCPI, félicitations ! Il s’agit d’un placement immobilier offrant un rendement stable et intéressant. Maintenant, il est temps de choisir la SCPI qui vous convient. Chez Louve Invest, nous pensons qu’il est essentiel de comprendre votre choix. Voici quelques éléments et simulateurs pour vous guider.
Posez-vous les bonnes questions
Avant de faire votre choix, il est important de déterminer vos besoins. Souhaitez-vous générer des revenus complémentaires immédiatement ou bâtir un patrimoine sur la durée ? Si vous optez pour la seconde option, cela implique que vous disposez d’au moins 5 000 € à investir, que vous acceptez de bloquer votre argent pendant au moins 3 ans, et que vous êtes prêt à ne pas toucher de loyers pendant une période définie.
Combien de SCPI choisir ?
Il est tout à fait possible d’investir dans plusieurs SCPI à la fois. Cependant, gardez à l’esprit deux choses :
- Investir dans une seule SCPI signifie investir dans de nombreux biens immobiliers à la fois, ce qui offre une diversification naturelle.
- Le montant minimum d’investissement peut varier d’une SCPI à l’autre. Si vous investissez moins de 10 000 €, il est conseillé de choisir une ou deux SCPI maximum. Au-delà de ce montant, il devient plus intéressant de diversifier en choisissant plusieurs SCPI.
Les critères de choix
Lors du choix d’une SCPI, certains indicateurs sont importants à prendre en compte :
Taux de distribution
Le taux de distribution correspond au rendement de la SCPI. Il indique le pourcentage du montant investi qui a été distribué aux investisseurs au cours de l’année précédente. Ce taux est toujours basé sur une période passée et peut varier dans le futur. Cependant, les SCPI offrent généralement des rendements stables sur le long terme.
Frais de souscription
Les SCPI présentent des frais de souscription qui rémunèrent la société de gestion et le distributeur. Il existe des SCPI sans frais d’entrée, mais certaines imposent des frais. Chez Louve Invest, nous proposons 2,5% de cashback sur le montant investi pour réduire ces frais.
Délai de jouissance
Lors de l’achat de parts de SCPI, il faut attendre un certain temps avant de percevoir les premiers loyers. Cela dépend du délai de jouissance de la SCPI, qui varie de 0 à 6 mois. Il est important de prendre en compte ce délai dans votre décision d’investissement.
Fiscalité
La fiscalité des SCPI peut être complexe. Les SCPI européennes offrent généralement une meilleure fiscalité que les SCPI françaises, à condition que votre taux marginal d’imposition soit de 30% ou plus. Cependant, certaines SCPI sont diversifiées géographiquement et détiennent des biens français et européens, ce qui peut être avantageux même avec un taux marginal d’imposition élevé. Il est préférable de consulter les détails fiscaux avant de faire votre choix.
Les meilleures options pour votre premier investissement
Selon votre situation, nous vous recommandons deux SCPI pour votre premier investissement :
- Pour un investissement de moins de 5 000 € et des revenus complémentaires immédiats, la SCPI Novaxia Néo est la meilleure option.
- Pour un investissement entre 5 000 € et 15 000 € et des revenus complémentaires immédiats, la SCPI Iroko Zen est la meilleure option.
Ces recommandations sont basées sur les performances et les indicateurs de ces SCPI.
Pour des investissements plus importants ou des besoins spécifiques, il est conseillé de prendre rendez-vous avec un conseiller financier certifié AMF ou d’utiliser notre simulateur pour comparer les différentes SCPI du marché.
Chez Louve Invest, nous vous accompagnons dans votre investissement en SCPI. Créez votre compte gratuitement et découvrez nos SCPI disponibles. Vérifiez votre compte pour pouvoir acheter vos parts de SCPI. Ajoutez la SCPI choisie dans votre panier et suivez les étapes pour finaliser votre investissement.
Investir en SCPI peut être un excellent moyen de diversifier votre patrimoine et de générer des revenus complémentaires. N’hésitez pas à utiliser nos ressources et à contacter nos conseillers pour prendre des décisions éclairées.
