L’objectif du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) pour un propriétaire bailleur est de réduire son imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier. Dans cet article, nous vous expliquerons comment calculer l’amortissement LMNP, quels sont les taux d’amortissement et les étapes pour le calcul.
Définition de l’amortissement en LMNP
L’amortissement avec le statut LMNP consiste en un amortissement comptable du prix d’achat du bien et des meubles. Chaque année, le propriétaire peut amortir une partie des sommes engagées pour le bien loué en meublé. Le régime réel permet de déduire diverses charges telles que les meubles, les frais d’entretien et le prix d’achat du bien hors taxes.
Quel est le taux d’amortissement LMNP ?
Réside Études Immobilier pratique un taux d’amortissement de 5% par an sur 20 ans. Cependant, il existe d’autres règles d’amortissement en fonction de la durée et des composants de l’investissement.
Nous conseillons d’opter pour le régime réel qui permet d’amortir 85% du bien immobilier. En effet, cela vous évitera de payer des impôts sur vos revenus locatifs. Vous pouvez faire appel à un expert-comptable pour effectuer le calcul d’amortissement, ce qui est fortement conseillé en raison des déclarations parfois fastidieuses.
Exemple et simulation d’un amortissement en LMNP
Prenons l’exemple d’un investissement immobilier de 200 000 euros hors taxes avec Réside Études Immobilier. Voici la formule appliquée pour calculer l’amortissement en LMNP :
200 000€ HT x 85% = 170 000€ / 20 = 8 500€.
Les 8 500 euros correspondent au montant de l’amortissement chaque année pendant 20 ans. Cette simulation démontre l’intérêt fiscal du régime réel pour amortir le prix du bien et réduire l’imposition sur les revenus locatifs.
Ce qu’il faut retenir pour calculer l’amortissement LMNP
Avant de vous engager dans un investissement locatif en résidence de services ou dans le privé, le choix du meilleur régime fiscal est crucial pour une meilleure rentabilité. Voici les réponses aux questions les plus fréquentes sur le calcul de l’amortissement en LMNP :
Quelle est la durée d’amortissement en LMNP ?
La durée d’amortissement dépend des composants de l’investissement LMNP. Les meubles peuvent être amortis sur 5 à 10 ans, tandis que le prix du bien (hors terrain) peut être amorti sur 20 à 30 ans.
Quelle est la formule de calcul d’amortissement en LMNP ?
La formule de calcul de l’amortissement d’un bien en LMNP est la suivante : prix immobilier HT x 85% / 20 ans.
Faut-il un tableau Excel pour calculer l’amortissement en LMNP ?
Il est possible d’utiliser un fichier Excel ou un Google Sheets pour calculer l’amortissement en LMNP. Cependant, pour le régime réel, il est essentiel de faire appel à un comptable pour effectuer ces calculs précis et éviter les erreurs comptables.
Maintenant que vous avez toutes les informations nécessaires, vous pouvez calculer l’amortissement LMNP en toute confiance. N’hésitez pas à demander l’aide d’un expert-comptable pour vous accompagner tout au long du processus.
Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. Aucun membre de la rédaction de BFMTV n’a participé à la rédaction de ce contenu.
