Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est essentiel de pouvoir quantifier les bénéfices et évaluer la rentabilité de votre investissement. C’est là qu’intervient le retour sur investissement (RSI), également connu sous le nom de “Return on Investment” en anglais. Le RSI vous permet de déterminer combien vous pourriez potentiellement générer de bénéfices grâce à votre investissement immobilier.
Qu’est-ce que le retour sur investissement ?
Le RSI est une mesure qui consiste à augmenter le revenu total, soustraire les coûts, puis diviser ce résultat par les coûts totaux. En d’autres termes, il vous indique combien vous avez gagné en comparaison à ce que vous avez dépensé pour réaliser cette vente.
Pour calculer le retour sur investissement, vous devez connaître le bénéfice réalisé lors de la vente ainsi que l’investissement initial que vous avez effectué pour obtenir ce bénéfice. La formule est la suivante : RSI = (Bénéfice – Investissement) / Investissement.
Vous vous demandez peut-être si cela vaut le coup d’acheter un bien immobilier pour le louer ou si vous devriez plutôt l’acheter pour le revendre dans quelques années. Le retour sur investissement vous permet de prendre une décision éclairée en analysant les projections de rentabilité.
Pourquoi le retour sur investissement est-il important ?
Le retour sur investissement est un indicateur essentiel pour calculer la rentabilité d’un investissement immobilier, que ce soit un immeuble, un terrain, une maison ou un appartement. Il vous permet de planifier vos objectifs en fonction des résultats possibles et d’observer les performances passées.
Grâce au RSI, vous pouvez également estimer le temps nécessaire pour récupérer votre investissement initial.
Comment calculer le RSI ?
Calcul du retour sur investissement brut
Imaginons que vous ayez réalisé un bénéfice de 25 949 $ sur la vente de votre appartement, pour un investissement initial de 130 000 $. En utilisant la formule du RSI, nous obtenons :
RSI = 25 949 : 130 000 X 100
RSI = 19,96 %
Calcul du retour sur investissement net
Dans ce deuxième exemple, nous prenons en compte toutes les charges et frais engendrés par le bien. Voici comment calculer le retour sur investissement net :
RSI = 11 339 : 130 000 X 100
RSI = 8,72 %
Conclusion
En conclusion, le retour sur investissement est un outil simple mais précieux pour quantifier les gains et évaluer la rentabilité de votre investissement immobilier. Grâce à cette mesure, vous pourrez prendre des décisions éclairées et optimiser vos investissements existants.
Le RSI vous permettra également de vous sentir plus confiant quant à votre capital investi, car vous aurez une idée claire de sa rentabilité. Enfin, un excellent retour sur investissement favorise de futurs investissements et vous permet de développer de nouveaux projets immobiliers pertinents.
