Combien d’agences immobilières devriez-vous contacter ?
La plupart des agences immobilières vous suggéreront de signer un mandat de vente exclusif. Cependant, il n’est pas obligatoire de le faire. Confier la vente de votre maison ou appartement à une seule agence revient à prendre un risque. Certaines agences feront tout leur possible pour vendre votre bien lorsqu’elles ont l’exclusivité, tandis que d’autres mettront beaucoup moins d’efforts.
D’un autre côté, proposer votre bien à la vente dans trop d’agences peut donner l’impression que vous avez du mal à vendre, ce qui peut encourager les acheteurs à être plus exigeants lors de la négociation.
L’idéal est de sélectionner entre deux et quatre agences immobilières en fonction de vos critères. Dans cet article, nous vous expliquerons quels critères prendre en compte pour choisir une agence immobilière de confiance.
Méfiez-vous de la course aux mandats
Certains agents immobiliers sont commissionnés en fonction du nombre de mandats qu’ils signent. Par conséquent, ils essaieront par tous les moyens de vous faire signer un mandat, de préférence un mandat exclusif. Ils peuvent même vous assurer qu’ils sont capables de vendre votre bien à un prix bien supérieur à celui du marché immobilier local.
Évitez ces agents à tout prix ! Ils auront très peu de chances de vendre votre bien et vous perdrez surtout votre temps. Lorsque vous faites réaliser plusieurs estimations immobilières, ne choisissez pas automatiquement l’agence qui propose le prix le plus élevé. Ce n’est pas toujours la meilleure option.
Les critères à prendre en compte pour choisir une bonne agence immobilière
Comme la plupart des vendeurs, votre objectif est de vendre rapidement et au meilleur prix possible. Pour cela, il est essentiel de choisir une agence immobilière compétente qui vous aidera à atteindre cet objectif dans les meilleures conditions.
Proximité de votre bien immobilier
Comme nous l’avons déjà mentionné, il est important de bien connaître les prix actuels des logements dans votre quartier ou votre ville pour pouvoir fixer un prix attrayant et vendre rapidement. Privilégiez donc les agences immobilières situées à proximité de votre bien à vendre. Les agents seront ainsi plus familiers avec les transactions récentes réalisées dans votre quartier et pourront déterminer un prix de vente idéal.
Professionnalisme de l’agent
Un bon agent immobilier doit prendre le temps de vous écouter et de vous conseiller. Il devrait prendre des mesures précises de votre bien, vous informer sur les 10 diagnostics immobiliers obligatoires et vous fournir une estimation précise du prix. Demandez-lui quels critères il utilise pour déterminer le prix et quelles sont les références des ventes récentes sur lesquelles il se base.
Publicité de votre annonce immobilière
Pour attirer des acheteurs potentiels, il est essentiel que votre annonce immobilière soit bien visible. Demandez donc à l’agent immobilier quelles sont les stratégies publicitaires mises en place (annonce en vitrine, sur des sites d’annonces immobilières, dans des journaux locaux, etc.).
Garanties financières et professionnelles
Assurez-vous de travailler avec une agence immobilière sérieuse. Demandez à voir leur carte professionnelle et vérifiez leur attestation de garantie financière. Les tarifs de l’agence pour la vente doivent également être clairement indiqués. Les agences sont libres de fixer leurs prix, vous constaterez donc parfois de grandes différences. N’oubliez pas que même une différence de quelques milliers d’euros peut faire la différence dans le succès ou l’échec de votre vente et que les frais d’agence sont négociables !
Agences locales ou grands réseaux ?
Il existe de nombreuses agences dans votre secteur, y compris de petites agences locales et des agences appartenant à des grands réseaux nationaux. Les grands réseaux peuvent offrir une visibilité plus importante grâce à leurs moyens de communication et marketing, mais ils ont également une approche plus industrielle de la vente immobilière. Ne négligez donc pas les petites agences locales qui connaissent mieux leur secteur et sont souvent plus à l’écoute et plus flexibles.
La réputation de l’agence immobilière
N’hésitez pas à demander l’avis de votre entourage sur les agences immobilières de votre quartier ou de votre ville. Cela vous permettra d’évaluer leur professionnalisme et leur réputation. Vous pourrez ainsi éviter les mauvaises pratiques utilisées par certaines agences. Le bouche-à-oreille est souvent très utile pour prendre une décision éclairée.
Conclusion
Pour choisir une agence immobilière, retenez les points suivants :
- Sélectionnez entre deux et quatre agences conformes à vos critères.
- Ne négligez pas les petites agences locales ou les néo-agences.
- Vérifiez les garanties professionnelles et les tarifs.
- Renseignez-vous sur les moyens de publicité mis en place.
- Privilégiez une agence proche du bien à vendre.
- Méfiez-vous des estimations de prix trop élevées.
- Demandez des références récentes sur lesquelles s’appuie l’estimation du bien.
- Renseignez-vous sur la notoriété et la satisfaction des agences.
Consultez les avantages et les inconvénients de la vente sans agence. Cela peut vous permettre de réduire les frais, mais cela nécessite également des efforts supplémentaires. Renseignez-vous également sur les 10 diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre une maison ou un appartement.
Pour plus d’informations, découvrez les 7 étapes à suivre pour vendre votre bien immobilier.
